淺析深圳房地產(chǎn)市場(原創(chuàng))(編輯修改稿)
2025-06-12 20:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 更多的流向發(fā)達地區(qū)，而不是返回家鄉(xiāng)，另外，這批人還受到計劃生育政策的影響，大多為獨生子女，由于有 中國最龐大的下載 資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 了家庭的強大支撐，這也使得他們的置業(yè)能力大大加強，用時下流行的話來說就是 “6＋1”，雙方父母加小兩 口， 6 個人買 1 套房子，而 05 年下半年正好是高校擴招第二屆學(xué)生畢業(yè)的時候，他們對其工作區(qū)域房價的影響不容小視。 根據(jù) 2021 深圳房地產(chǎn)年鑒提供的數(shù)據(jù)， 04 年深圳在崗職工平均工資 31928，人均消費性支出 19570 元，也就是說，按照 04 年的收入支出水平，深圳在崗職工的年節(jié)余可達到 12358 元。以一個兩口之家為例，不考慮收入支出的年變化，按照 04 年的標準，工作三年之后儲蓄可達 74148 元，以支付 20％的首期款計算，具備購買總值 萬元的房子，若以 04 年人均住房使用面積 平方米計算，可承受單價為 8148 元，高于 05年商品住宅均價 1108 元。 再次， 05 年是政府福利分房的最后一年，這也釋放了部分公務(wù)員的市場需求，而且，就目前中國社會的發(fā)展狀況來看，公務(wù)員仍然屬于具有較高經(jīng)濟消費能力的人群，他們對于房價的承受能力要高于一般民眾；不過，引爆深圳樓市最重要的導(dǎo)火索卻是宏觀調(diào)控政策的實施。 不是我不小心，只是政策難以抗拒 此次宏觀調(diào)控政策是中央基于對上海樓市的判斷而進行的一次經(jīng)濟調(diào)整，眾所周知，上海樓市歷經(jīng)了兩年多的瘋狂，市場中存在明顯的泡沫，這也就使得此次宏觀調(diào)控政策的基調(diào)是 “穩(wěn)定房價，規(guī)范市場 ”，簡單的說就是打 擊 “炒房投機 ”行為，從政策的內(nèi)容來看，主要是通過稅收的手段來控制商品房住宅的流通速度以打擊短期的倒賣房屋行為。這些政策的實施使上海樓市得到了迅速降溫，宏觀調(diào)控取得了顯著的效果，但在深圳，這些政策的實施卻出現(xiàn)截然相反的效果。 深圳樓市在經(jīng)歷了 95 年的地產(chǎn)泡沫以后，銷售一直較為低迷，直到 02 年，深圳出臺土地緊縮政策，停止關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，深圳樓市才日趨活躍， 03 年和 04 年的深圳樓市也步入良性上升的通道，市場供需兩旺，房價穩(wěn)步上漲， 05 年上半年，市場仍然保持了這一良好的發(fā)展趨勢，而宏觀調(diào)控政策的突然來襲 ，卻破壞了整個市場的均衡。 首先，由于房地產(chǎn)市場具有明顯的區(qū)域特征，一刀切的房地產(chǎn)政策從一開始就注定是 “先天不足 ”的。深圳由于經(jīng)過了連續(xù) 3 年的土地緊縮政策，關(guān)內(nèi)新增供應(yīng)量明顯減少，與此同時，隨著關(guān)內(nèi)地鐵的開通、香港經(jīng)濟的復(fù)蘇和 CEPA 的實施，深圳開始展示出前所未有的城市魅力，越來越多的人來到深圳工作發(fā)展，供需矛盾也開始顯露出來。 其次，新政對購入不足兩年的房屋轉(zhuǎn)讓征收 5％的營業(yè)稅本意為限制房屋的過
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