淺析深圳房地產(chǎn)市場(原創(chuàng))(已修改)
2025-05-23 20:01 本頁面
【正文】 中國最龐大的下載 資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722,（原創(chuàng)） 據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心最新公布的市場報告， 2021 年，深圳市商品房價格為 元 /平方米，同比上漲 ％。其中，商品住宅均價為 元 /平方米，同比上漲％；辦公樓均價為 元 /平方米，同比上漲 ％；商業(yè)用房均價為 元 /平方米，同比上漲 ％。 不變的是上漲的趨勢，改變的是上漲的幅度，永無休止的是多空的 “口水大戰(zhàn) ”。在宏觀調(diào)控政策之下，深圳地產(chǎn)以超過 17％的漲幅，從全國地產(chǎn)的 “乖小孩 ”搖身一變，成為絕對叛逆的 “壞小孩 ”。 從 深圳近幾年的房價走勢來看，上漲速度較為穩(wěn)定，即便是在 05 年的上半年，房價也仍然保持較為穩(wěn)定而緩慢的上漲。 05 年年中，隨著宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺實施，深圳市場與全國市場一樣陷入了供需萎縮的觀望期，然而在 8 月以后，這種情況開始發(fā)生微妙的變化，在有限的市場供應(yīng)面前，需求卻日益旺盛，促使價格不斷走高，特別是進入 10月以后，這種價格的上漲開始加速。同時，伴隨房價的持續(xù)走高，各類觀點的交鋒也日漸升溫。 百家爭鳴 回顧 05 年樓市，市場上對于房價火爆上漲根源的探討同樣火爆，觀點理論可謂包羅萬有、各有千秋，但卻也都差強人意。 呼聲最高的當數(shù) “供需論 ”，但應(yīng)該值得注意的是，大部分的人都把供需理論中的 “需求 ”理解為銷售量，這顯然是有失偏頗的，實際上，市場中仍然有大量的需求由于沒有實現(xiàn)其最終購買行為而被忽略，而這個購買行為在未來的任何時間段里都有被實現(xiàn)的可能。對于需求的把握，不僅需要掌握銷售情況，還要掌握城市人口結(jié)構(gòu)變化的情況及城市人口積蓄收入變化的情況等等。而目前各種 “供需論 ”均無法提供這樣一個較為準確全面的需求數(shù)據(jù)，也正因為如此，它們更多只適用于分析市場現(xiàn)狀，而無法對市場未來走勢作出準確的判斷，是一種典型的 “事后諸葛亮理論 ”。 其次是 “泡沫論 ”，謝國忠自 03 年就中國房地產(chǎn)發(fā)展拋出此論調(diào)之后，全國上下中外學者展開了轟轟烈烈的大論戰(zhàn)，而謝所在的摩根卻在 05 年大量購入上海物業(yè)，如此心口不一，未免讓人疑惑。而就在深圳房價飛漲的同時，某主流媒體以同樣的分析套路再次拋出 “泡沫論 ”，該文稱，深圳房價的暴漲乃百億長三角炒房資金南下所致，但實際上從深圳樓盤 中國最龐大的下載 資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 的成交客戶資料來看，并沒有發(fā)現(xiàn)長三角客戶大批量購置房產(chǎn)的痕跡，可見，此種 “泡沫論 ”是純粹的 “拍腦袋理論 ”。 05 年年底，作
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