淺析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)(原創(chuàng))-資料下載頁(yè)
2025-05-07 20:01本頁(yè)面
【正文】 元到 萬(wàn)元之間，那么，投資該套房屋的年回報(bào)率約為 ％到 ％，回報(bào)還是較為理想的，如果具體到某個(gè)樓盤(pán)的話(huà)，年回報(bào)率還要遠(yuǎn)高于此。 超越夢(mèng)想，一起追，你我需要理性面對(duì) 那么，面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，我們要如何去實(shí)現(xiàn) “居者有其屋 ”的理想呢？筆者以為，可以從以下幾個(gè)方面著手： 一、加大對(duì)土地市場(chǎng)的整頓，對(duì)兩年內(nèi)未開(kāi)發(fā)土地依法回收，盤(pán)活土地存量，而非盲目增加土地供應(yīng)，同時(shí)加大對(duì)爛尾樓項(xiàng)目的改造利用。 二、鼓勵(lì)商品房流通 ，加快老公房福利房的入市步伐，而非繼續(xù)限制房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)屖袌?chǎng)供給得到有效釋放，由市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格調(diào)節(jié)，通過(guò)活躍的三級(jí)市場(chǎng)為購(gòu)房者提供多種選擇，實(shí)現(xiàn)不同層次購(gòu)房者的置業(yè)夢(mèng)想。 三、轉(zhuǎn)變觀念，認(rèn)可房屋的投資價(jià)值，提倡住房梯度消費(fèi)。對(duì)于一個(gè)正步入快速發(fā)展時(shí)期的國(guó)家而言，要保障所有人實(shí)現(xiàn)擁有自己住房的夢(mèng)想是不現(xiàn)實(shí)的，重要的是如何去保障每個(gè)人的居住，在經(jīng)濟(jì)極為發(fā)達(dá)的美國(guó)，今天仍有 30％的人口通過(guò)租賃來(lái)解決其居住問(wèn)題。過(guò)分追求房屋的高自有率和否認(rèn)房屋的投資價(jià)值會(huì)造成流通市場(chǎng)上房屋的匱乏，而在面對(duì)突然增長(zhǎng)的需求時(shí)，可流通房屋 的匱乏更容易帶來(lái)價(jià)格的非理性上漲。因此，在住房消費(fèi)上，我們有必要提倡更為理性的 “梯度消費(fèi) ”，對(duì)于社會(huì)富裕階層而言，允許其購(gòu)買(mǎi)豪宅來(lái)提高生活質(zhì)量，通過(guò)購(gòu)置房屋進(jìn)行租賃而獲得收益；對(duì)于中產(chǎn)階層而言，保障其能購(gòu)置合適的商品住宅；對(duì)于次中產(chǎn)階層而言，保障其能購(gòu)置總價(jià)較低的二手商品住宅；對(duì)于底層弱勢(shì)群體而言，保障其能以合適的價(jià)錢(qián)租住到合適的房屋。 中國(guó)最龐大的下載 資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 最后需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，很多人喜歡拿香港的公屋制度與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房制度相比，由于內(nèi)地的人口管理制度與香港有著天淵之別，實(shí)際上這兩種制度并不存在可比性。在香港，界定香港市民的 方式簡(jiǎn)單而有效，而在內(nèi)地，由于人口眾多，再加上區(qū)域間的人口流動(dòng)性很強(qiáng)，長(zhǎng)期以來(lái)都是依靠戶(hù)籍制度來(lái)實(shí)現(xiàn)人口的管理，這一制度也正是令當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房陷入尷尬境地的關(guān)鍵所在。以深圳為例，如何確定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格便是一大難題，眾所周知，深圳戶(hù)籍人口人均擁有兩套住房以上，在深圳迫切需要解決住房問(wèn)題的大部分是長(zhǎng)期生活工作在深圳的非戶(hù)籍人口，而這部分人口并不具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，這也就難怪深圳的經(jīng)濟(jì)適用房最終都大部分落入有車(chē)階層的手中了。也正是因?yàn)槿绱?，筆者認(rèn)為，在原有體制存在缺陷的情況下，更應(yīng)當(dāng)由相對(duì)公正而有效率的市場(chǎng)分配方式來(lái)解決住房問(wèn)題，而不是通過(guò)行政手段。(整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 肚
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