深圳房地產(chǎn)季度市場發(fā)展小結(jié)與展望-資料下載頁
2025-06-27 05:38本頁面
【正文】 影響減息和稅費優(yōu)惠有利于提高居民住房支付能力從居民購房能力來看，2007 年居民住房可支付性指數(shù)由2006 年的102 下降為85，說明大部分居民住房支付能力不足。2008 年9 月以后，5 %%， 倍的優(yōu)惠，居民住房支付能力有了較大幅度增加，仍以2007 年的房價水平和居民收入水平計算，僅利率下降就可導(dǎo)致住房可支付性指數(shù)由85 ?？梢姡瑴p息對恢復(fù)住房需求有較大的影響效果。此外，10月以來出臺的兩次房地產(chǎn)救市政策，減免契稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、城市房地產(chǎn)稅等稅費，其中90平方米以下住宅的稅費優(yōu)惠力度就可以達到3%，%的營業(yè)稅予以減免，均在一定程度上降低了居民購房負(fù)擔(dān)，提高了居民住房支付能力。擴大企業(yè)融資途徑有利于緩解開發(fā)企業(yè)資金緊張131號文中明確指出，“支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道?！痹谙鄬捤韶泿耪呦拢Y信好的大企業(yè)將會得到一定的資金支持，有利于緩解開發(fā)企業(yè)資金緊張的狀況，促進房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的并購重組。 房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測2009 年房地產(chǎn)市場走勢仍然與宏觀經(jīng)濟和政策環(huán)境有著密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)市場發(fā)展的不利因素是2009 年宏觀經(jīng)濟仍會繼續(xù)下行和部分政策的不利影響，有利因素則是各種優(yōu)惠措施的出臺。(1)商品住宅投資規(guī)模繼續(xù)下降受需求市場低迷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的下降從2008年2季度就開始顯現(xiàn)， 2009年房地產(chǎn)企業(yè)上年結(jié)轉(zhuǎn)的在建工程增幅和房屋建設(shè)投資增幅也會大大下降，如果考慮企業(yè)延緩開發(fā)建設(shè)進度的因素，這部分投資可能會出現(xiàn)負(fù)增長。此外，受宏觀經(jīng)濟下行和資金緊張狀況影響，估計上半年開發(fā)企業(yè)拿地欲望和開發(fā)土地活動均不會增加。因此，2009年商品住宅開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長，但政府為保證經(jīng)濟平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資會保持適度當(dāng)量。(2)房地產(chǎn)市場以消化存量為主008年估計商品房存量約在600萬平方米左右，已出讓的土地預(yù)計可為09年提供近500萬平方米的增量，而從既往年份的市場銷售情況來年，2005年新建商品房銷售880萬平方米、2006年為 、。按此數(shù)據(jù)預(yù)測，2009年我市商品房供應(yīng)量將達1100萬平方米，供過于求明顯，房地產(chǎn)市場或以消化存量為主。(3)普通住宅將會止跌企穩(wěn)短期來看，已經(jīng)頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能還會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺。在一系列擴大內(nèi)需保增長的政策作用下，預(yù)計2009年宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)回暖，同時經(jīng)濟適用房相關(guān)政策短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，上述促進房價穩(wěn)定因素的影響將會大于房價下行因素的影響，預(yù)計2009年將是房價止跌企穩(wěn)的過程。(4)非普通住宅仍處于下行調(diào)整階段非普通住宅因資金總量大，受整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響明顯大于非普通住宅，加之減息降稅等優(yōu)惠政策多有利于居住需求的普通住宅，初步預(yù)計非普通住宅仍然處于下行調(diào)整周期，其價格止跌會在宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇之后。
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