房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理——04、設(shè)計階段成本優(yōu)化作業(yè)指引(編輯修改稿)
2024-12-19 17:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 負(fù)壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認(rèn)實施的經(jīng)濟(jì)合理性。 5) 合理設(shè)置消防分區(qū)： a) 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。 b) 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅 、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 c) 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 6) 中水處理站與中水提升泵站： a) 中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模。 b) 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 7) 污水提升泵站： 對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 8) 地塊內(nèi)高壓線路： 造價由高到底分別是：電纜溝方式、管道埋設(shè)方式、高壓走廊方式。 園林環(huán)境 1) 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實行限額設(shè)計； 2) 提 供材料規(guī)格型號單價： a) 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 b) 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 c) 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm 厚 2)非行車道地面 20mm 厚 （荔枝面采用 30mm 厚） 3)行車道地面 4050mm 厚4)立面 20mm 厚； 5）踏面 30mm 厚。 3) 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用。 4) 軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 5) 選擇合適的材料尺寸，控 制各類材料損耗。 6) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 7) 控制木作的使用面積，盡量少用水景 (主要是后期維護(hù)管理成本太高 )。 柏莊置業(yè)集團(tuán) 流程管理文件 編號： 版號： A/0 頁碼： 第 8 頁 共 14 頁 8) 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 初設(shè)（擴(kuò)初）階段成本優(yōu)化要點 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 1) 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： a) 向設(shè)計院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制要點》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計限額。 b) 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì) 化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計院不肯簽訂設(shè)計限額指標(biāo)時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計合同。 c) 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。 2) 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深： 根據(jù)詳勘報告，設(shè)計院初步估算進(jìn)行設(shè)計，審核設(shè)計院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計的經(jīng)濟(jì)合理性。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) (有時采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替 )、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 (逐漸受限制 )、灌注樁。 3) 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)： 項目公司設(shè)計部 與設(shè)計院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、以及最安全經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 4) 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計算： a) 項目公司成本部 根據(jù)設(shè)計院提供的設(shè)計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時反饋給 項目公司設(shè)計部 、設(shè)計院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。 b) 驗算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠(yuǎn)。驗算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 c) 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)，需要分列細(xì)項詳細(xì)分析超標(biāo)部位及原因，并將結(jié)果發(fā)給 項目公司設(shè)計部 和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標(biāo)的要報請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意。 5) 復(fù)核建筑控制指標(biāo)： 復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 柏莊置業(yè)集團(tuán) 流程管理文件 編號： 版號： A/0 頁碼： 第 9 頁 共 14 頁 6) 配合設(shè)計開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案： 在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先 順序為 :減小窗墻比――加厚外墻砌體材料――外墻聚苯顆粒砂漿――外墻保溫板――采用LOWE 玻璃。 7) 材料設(shè)備選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 復(fù)核材料設(shè)備設(shè)計選用表，不符合項要與 項目公司設(shè)計部 協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測算分析。 精裝修方面 1) 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實行限額設(shè)計，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。 2) 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。 3) 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的 材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。 4) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 5) 減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。 安裝方面： 1) 測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本。 2) 變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選： a) 規(guī)格在 1250KVA 以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1