【文章內(nèi)容簡介】 工建設(shè)蘇州至太倉港區(qū)公路（蘇昆太高速公 路）、錫太公路和江南沿江高等級公路（濱江公路、將于今年 8月建成通車）。規(guī)劃軌道交通市郊南北線以及太張延伸線等前期工作，進(jìn)行開辟蘇通第二過江通道的 前期研究，爭取 2020 年前開工建設(shè)。 建設(shè)三 個(gè)特色鮮明的現(xiàn)代化中等城市：太倉、常熟、張家港原有的中心城區(qū)為區(qū)域的政治、社會、文化中心，以發(fā) 展都市產(chǎn)業(yè)為主，承擔(dān)大部分人口居住和城鎮(zhèn)服務(wù)功能。依托沿江高速公路，進(jìn)一步接軌上海，組成繼胡寧沿線之后又一條放大上海能量的節(jié)點(diǎn)式城鎮(zhèn)帶。加快整合 港區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和周邊城鎮(zhèn)，加大行政區(qū)劃調(diào)整力度，共同構(gòu)建臨江城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，將分別與所在市的城區(qū)形成 “ 一城雙心 ” 的市區(qū)空間組織形式，主要發(fā)展依托港口 的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 蘇州沿江三市是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、實(shí)力最強(qiáng)的縣市，經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政實(shí)力已經(jīng)超越內(nèi)地的大部分省會城市，成為國內(nèi)縣城經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的標(biāo)兵。蘇州演講開發(fā)戰(zhàn)略推進(jìn)必將更好的促進(jìn)蘇州中心城市與周邊縣市一體的特大城市群框架，蘇州房地產(chǎn)新戰(zhàn)場即將形成。 3．對蘇州房地產(chǎn)市場的影響 ⑴ 三大民營經(jīng)濟(jì)政策出臺加速發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多元化、多渠道； ⑵ 公共交通優(yōu)化發(fā)展帶動了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也是 房地產(chǎn)開發(fā) 郊區(qū)化的重要交通環(huán)境支撐； ⑶ 公交、人才等對策出臺說明蘇州的綜合素質(zhì)將得到突破性提高； ⑷ 職工工資增長得到政策推動使得市民消費(fèi)能力提高，并必將促進(jìn)消費(fèi)者綜合消費(fèi)水 平的提高； ⑸ 定銷房單套面積又一次調(diào)大反映了蘇州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好態(tài)勢和人民生活水平的提高； ⑹ 三大新城區(qū)齊建設(shè)使得中心城市功能升級和城市化搭建更具潛力的新平臺； ⑺ 沿江開發(fā)建設(shè)使得蘇州強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)地位得到保證； ⑻ 確定建設(shè)大商茂大旅游格局促進(jìn)區(qū)域健康發(fā)展； 城市的平穩(wěn)、快速發(fā)展給房地產(chǎn)市場注入了 “ 強(qiáng)心劑 ” 2． 1． 4 蘇州、園區(qū)第一季度宏觀經(jīng)濟(jì)喜人 蘇州全市各項(xiàng)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 額 備注 進(jìn)出口總額 212億美元 超過了 2020 年全年的 200 億美元總量 工業(yè)用電量 億千瓦時(shí) 相當(dāng)與 1996 年全年的 用電總量 工業(yè)總產(chǎn)值 2053 億元 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了 1995 年全年的 1963 億元總量 旅游外匯收入 7017 萬美元 相當(dāng)與 1995 年全年收入 全社會投資 403億元 相當(dāng)與 1997 年全年總量 社會消費(fèi)品零售總額 158億元 超過了 1993 年全總量 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 同比增長 ℅, 超過了 1995 年全部財(cái)政收入 蘇州大發(fā)展筑起高平臺帶來了高效益 ,今年第一季度 ,蘇州全市繼續(xù)加速 ,宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高 ,人民生活穩(wěn)步完善 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新一輪增長期 .主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面： ⑴ 工業(yè)生產(chǎn)增 勢猛，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)和競爭優(yōu)勢明顯放大 一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ℅ ，增幅創(chuàng)近年來新高。同時(shí)，以冶金、化工為主體的重工業(yè)產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)大，在一季度規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到 ℅ ，同比增長 ℅ 。 顯示出我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的清晰軌跡：蘇州工業(yè)已不再以輕工紡織絲綢為主“ 挑大梁 ” 。 ⑵ 投資、消費(fèi) “ 兩輪 ” 齊轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)消費(fèi)市場趨于同步 今年一季度，蘇州全社會固定資產(chǎn)投資同比增長 ℅ ，其中國有經(jīng)濟(jì)投資增速加快增長 ℅, 三資企業(yè)投資增長 ℅ ，民間投資繼續(xù)活躍增長 ℅ 。居民消費(fèi)需求進(jìn)一步擴(kuò)大，一季度全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額同比增長 ℅, 增幅比去年同期提高了 個(gè)百分點(diǎn) ,城市市場趨于同步 ,分 別增長℅ 、 ℅ 。全市貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 132億元，同比增長 ℅. ⑶ 招商 引資捷報(bào)頻傳 ,園區(qū)、高新區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)成為出口絕對 主力 一季度三地出口分別為 22 億美元、 23 億美元、 億美元，其總和占全市總量的三分之二。 ⑷ 財(cái)政增收形式喜人，存貸款余額持續(xù)增長 一季度，全市完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入同比增長 ℅ ，地方財(cái)政一般預(yù)算支出增長 ℅ 。 3月末，我市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額、貸款余額分別比年初增長 億元和 億元。存款款差為 億元，與 2020 年末相比有所縮小。 ⑸ 居民生活穩(wěn)步提高，市區(qū)居民人均可支配收入同比增長 ℅ 園區(qū)各項(xiàng)指標(biāo) : 實(shí)現(xiàn) : 占全市總量 備注 GDP 127 億元 同比增長 ℅ 財(cái)政收入 億元 14℅ 新增注冊外資 億元 22℅ 注冊內(nèi)容 114 億元 63℅ 相當(dāng)與去年一年總額 進(jìn)出口總額 58億美元 28℅ 目前 ,園區(qū)以不到蘇州市 3℅ 的土地、 ℅ 的人口和 5℅ 的工業(yè)用電量，創(chuàng)造了全市 24℅ 工業(yè)銷售、 28℅ 的進(jìn)出口、 14℅ 的地方財(cái)政、 22℅ 的注冊外資 和63℅ 的注冊內(nèi)資，成為蘇州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的亮點(diǎn)和重要增長極。特別是近年來園區(qū)重視民營個(gè)私經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)值、利稅年均增幅超過 80℅ ，已成為財(cái)政收入增長、 吸吶就業(yè)的一支重要力 量。 蘇州和園區(qū)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使城市匯聚能力進(jìn)一步加強(qiáng)，良好的基礎(chǔ)配套環(huán)境吸引了眾多的民營 ‘ 個(gè)體資本和外來資本投入，吸引了眾多的高級人才，為房地產(chǎn)發(fā)展注入源源不斷的活力。 2． 2 項(xiàng)目地理位置 2． 2． 地理位置 順馳 ?湖畔天城位于蘇州工業(yè)園區(qū)第二個(gè)兩萬人組團(tuán)內(nèi)，北至鐘園路、東至津梁街，西靠仁衡地塊。整個(gè)小區(qū)占地 16 萬平方米，總建面積約 30萬平方米。 2． 2． 園區(qū)市政規(guī)劃 “ 蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū) ” 是指蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)的第二區(qū)、第三區(qū)兩區(qū)，即本規(guī)劃范圍，位于金雞湖東岸、青秋浦以西， 北至婁江、南至斜塘河。共 平方公里。 第二區(qū)是指金雞湖東岸至蔞斜港之間的地區(qū)，主要功能為行政、文化和居住。金雞湖東岸布置休閑風(fēng)光帶；中心軸線地段布置區(qū)級行政機(jī)關(guān)、文化中心、片區(qū)商業(yè)中 心等公共服務(wù)設(shè)施以及市級公建預(yù)留用地；北部規(guī)劃為出口加工區(qū)以及其他工業(yè)區(qū)；南部布置為居住區(qū)；白塘規(guī)劃為植物公園。 第三區(qū)是指蔞斜港至青秋浦之間的地區(qū)，以高科技產(chǎn)業(yè)基地和科研基地為主要功能，居住為次要功能。北部東沙湖布置水景生態(tài)公園，兩側(cè)設(shè)置軟件園；星塘街東 側(cè)、星華街西側(cè)主要布置居住區(qū)，其中沿中心軸線布 置高密度住宅區(qū)，沿星塘街南段布局園區(qū)體育中心，中段布置商業(yè)街以及片區(qū)公園；三區(qū)東部、北部布置為工業(yè) 區(qū)，其中部為信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，南部沿吳凇江形成港口、倉儲、運(yùn)輸為綜合體的物資水陸聯(lián)運(yùn)中心。三區(qū)南部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間規(guī)劃為備用地。 2． 2． 園區(qū)配套設(shè)施 ⑴ 湖東鄰里中心 湖東鄰里中心選址與金雞湖東岸，距離金雞湖僅 1500 米，園區(qū)行政中心南側(cè)， 15 公頃橢圓形中央綠地的中心，背靠 2 萬人居住的湖東大組團(tuán)，總投資 億 元。是園區(qū)借鑒新加坡商業(yè)化管理軟件的最新模式，專為區(qū)內(nèi)外資企業(yè)和周圍小區(qū)居民提供全 方位的商業(yè)服務(wù)的一個(gè)商業(yè)中心。湖東鄰里中心南樓和北樓的土建已基 本結(jié)束，正在進(jìn)行門窗、玻璃、水電設(shè)施的安裝，景觀工程也在緊張施工中，雨季鄰里中心將于今年 6月底竣工。 ⑵ 商業(yè)中心 F 城是由上海新紐投資管理公司蘇州分公司投資開發(fā)管理，集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的一站式消費(fèi)場所。 F城位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸翠園路、星湖街 交界處，總占地 63 畝，總建筑面積超過 120200 平方米。于 2020年 5 月動工，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行墻體砌筑，預(yù)計(jì) 2020 年 5月底竣工。 聯(lián)豐購物廣場位于金雞湖東新商 圈的核心位置，占地 72020 平方米，規(guī)劃建筑面積約 10萬平方米，項(xiàng)目的東、南、西三面緊靠城市道路，北部與蓮香賓館相 接，周邊為成熟的生活小區(qū)，靜態(tài)人流量約為 20 萬左右，是市政規(guī)劃當(dāng)中園區(qū)的商業(yè)中心，引入歐洲商業(yè)廣場的設(shè)計(jì)理念，總體布局以中央商業(yè)廣場和西邊的假日 休閑公園為兩個(gè)核心空間。超市、零售商業(yè)、餐飲和文化娛樂功能的建筑圍合成商業(yè)廣場；咖啡吧、銀行、辦公等綜合功能建筑圍合成公園。購物、飲食、娛樂功能 齊全，即有商業(yè)街的繁華又不失公園的愜意。 ⑶ 行政中心 行政中心是由管委會行政中心大廈、市場大樓、 公安分局大樓、法院大樓、檢察院大樓和工商局大樓等 6幢大樓組成的，管委會行政中心大廈總建筑面積 100000 平方米，總投資 6 億元，于 2020 年 5月開工，到 2020 年 5 月主體及外裝完成，預(yù)計(jì)明年底能夠投入使用。 ⑷ 九龍外資醫(yī)院 蘇州九龍外資醫(yī)院位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，是經(jīng)國家衛(wèi)生部和商務(wù)部批準(zhǔn)，由香港恒生貿(mào)易出入口公司投資興建的江蘇省首家大型外資綜合醫(yī)院。醫(yī)院占地面 積 萬平方米，建筑面積 11萬平方米，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。首期投資約 5 億元人民幣，設(shè)病床 600 張。 2020 年 8月 26日上午九龍外 資醫(yī)院在 園區(qū)舉行了奠基基礎(chǔ)。 九龍外資醫(yī)院的整體建筑充分體現(xiàn)現(xiàn)代化、科學(xué)化、人文化。門診、急診、醫(yī)技、病房、后勤功能分布科學(xué)合理，服務(wù) 流程 順 暢便捷。為滿足不同層次的醫(yī)療服務(wù)需求，醫(yī)院設(shè)有商務(wù)套房、單人病房、健康標(biāo)準(zhǔn)間等各類病房，并配有先進(jìn)的中心供氧、中心吸引系統(tǒng)和完善的生活服務(wù)設(shè)施及 信息網(wǎng)絡(luò)，處處體現(xiàn)以病人為只能關(guān)心的先進(jìn)理念。全院綠化面積占 45℅ 以上，綠蔭、亭臺、小橋流水、以整座醫(yī)院環(huán)境更加舒適、潔凈、優(yōu)雅。 九龍外資醫(yī)院將廣納海內(nèi)外各類優(yōu)秀的醫(yī)學(xué)人才，積極引進(jìn)國際一流的醫(yī)療技術(shù)，借鑒吸收國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營管理和服務(wù)模式，創(chuàng)建成為一所專業(yè)門類齊全、綜合實(shí) 力強(qiáng)勁、醫(yī)療儀器先進(jìn)，集醫(yī)教、研為一體的現(xiàn)代化、國際化醫(yī)院。該醫(yī)院前期的建設(shè)工作正在加緊籌備之中，很快就將開工建設(shè)。 ⑸ 教育機(jī)構(gòu) 2020 年 9月 5日，蘇州工業(yè)園區(qū)二、三區(qū)開發(fā)建設(shè)重點(diǎn)配套項(xiàng)目 —— 湖東小學(xué)、湖東中學(xué)正式開工建設(shè)。 湖東中學(xué)、湖東小學(xué)為全日制公辦學(xué)校，與金雞湖東北岸文化水廊區(qū)域相鄰，北近現(xiàn)代大道，西靠東湖大郡，總規(guī)劃面積 14公頃，總投 資 億元。 湖東中學(xué)占地面積為 10公頃，建筑面積為 59445 平方米，共設(shè)置 12 軌（一個(gè)年級 12 個(gè)班） 72 班。師資力量將從蘇大附中選調(diào)。湖東小學(xué)占地面積為4公 頃，建筑面積為 22260 平方米，共投資 6000 萬，設(shè)置 8 軌 48 班。師資力量將從星海小學(xué)、東港小學(xué)、新城花園小學(xué)等學(xué)校選調(diào)。兩校將于 2020 年 9 月 1日正式開學(xué)，迎接第一批學(xué)生。 研究生城到去年底已經(jīng)完成了 10多萬平方米的地面建筑和 63 萬平方米的綠化，城內(nèi) 10公里長的主干道已基本貫通。今年已開工建設(shè)的項(xiàng)目有圖書館、綜合體育館、研究生公 寓二期、專家公寓、蘇大新校區(qū)和主入口景觀。西安交大和蘇大研究院項(xiàng)目也即將開工。 據(jù)悉，研究生城的 招商 招校工作已取得成效：南大和蘇大研究生研究院項(xiàng)目、蘇大和愛爾蘭列姆里克大學(xué)合作項(xiàng)目也將很快確定；教育投資公司與全球教育集團(tuán)足見高博教育管（蘇州）有限公司引進(jìn)香港大學(xué)、英國華威大學(xué)項(xiàng)目也已簽署了合作意見書。 目前，研究生城共有各類入城師生 500 多名，后勤配套服務(wù)設(shè)施和安全保衛(wèi)網(wǎng)絡(luò)也在正常運(yùn)行中。 研究生城近期已與國家圖書館正式達(dá)成了合作建設(shè)蘇州研究生城數(shù)字圖書館協(xié)議，首期建設(shè) 200 個(gè)電子閱覽座位，折合館藏量達(dá) 300 萬冊，可基本滿足電子信息類、管理類學(xué)生需要。 3 個(gè)語音室、 4 個(gè)機(jī)房也同時(shí)在建。 下一步，研究生城將轉(zhuǎn)入工程施工與城區(qū)管理并重階段，在抓緊抓好二期建設(shè)的同時(shí)，大膽探索入城高校間的資源共享模式，積極推進(jìn)后勤服務(wù)社會化，實(shí)現(xiàn)圖書資 料、學(xué)術(shù)活動等資源的共享，以及教師?？蒲腥藛T的互通和學(xué)員 的互認(rèn)，最大限度地發(fā)揮研究生城在培養(yǎng)和輸送高層次人才方面的龍頭作用。 ⑹ 休閑區(qū)域 ① 紅楓林：作為 2020 年啟動的重點(diǎn)綠化工程，蘇州工業(yè)園區(qū)開辟了一片紅楓林。這片紅楓林投資約 3000 萬元，占地 7公頃，是形成四面環(huán)路、供市民休憩又融 入城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的城市景觀。該景觀林以 1360 株紅楓林為基調(diào)樹種，配以 1100株色葉樹和長綠樹為背景，確保一年四季均能欣賞到時(shí)令景觀，而且里塘河穿 林而過形成一片小型湖面，在東西兩岸還分別種植了 5 株百年特大紅楓。同時(shí)由構(gòu)筑了亭臺、小橋、園路、適當(dāng)點(diǎn)綴燈光、營造了園區(qū)舒適、幽靜的休閑 環(huán)境。 ② 白塘公園：占地 920200 平方米，以珍稀植物為主題的公園。目前正在進(jìn)行清除雜草、場地平整和民房拆除工作，概念設(shè)計(jì)也在加緊進(jìn)行，工程預(yù)計(jì)明年 5月竣工。 ③ 金姬墩 :金姬墩主要是由獨(dú)棟別墅所構(gòu)成的高級住宅小區(qū) ,2020 年底動工建設(shè) ,總投資 億元。配合社區(qū)內(nèi)小型的商業(yè)零售區(qū)及開放空間系統(tǒng)，自成一設(shè)施 完善的住宅小區(qū)。占地約 公頃的金姬墩小區(qū)由一連串密織的運(yùn)河及綠帶串連其間，每棟別墅單位均享有自然景觀。小區(qū)內(nèi)的社區(qū)中心座落與一人工水灣畔， 四周環(huán)繞著低密度的商店、餐飲區(qū)提供住戶們的生活便利。 ④ 文化水廊：文化水廊主要由住宅社區(qū)， 結(jié)合各種公共機(jī)構(gòu)、辦公室及復(fù)合商業(yè)區(qū)所組成。預(yù)算投資 ，主體工程 2020 年底基本完成。本區(qū)占地 90. 9公頃，沿著主要的方格狀道路系統(tǒng)邊緣與原有的運(yùn)河系統(tǒng)呼應(yīng)，并將主要朝向面對金雞湖。商住復(fù)合