【文章內容簡介】 偏低，降水量也比山丘區(qū)偏少。 氣象條件按全國氣候區(qū)劃，望城屬亞熱帶季風濕潤區(qū)。據(jù)近20年望城坡氣象站氣候資料統(tǒng)計：年平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年總降水量 年總日照 年總輻射量 年平均風速 年相對濕度 81%年總蒸發(fā)量 全年無霜期 274天望城境內溪河縱橫，水系發(fā)達。主要河流有湘江南北貫穿其間。湘江由白泉鄉(xiāng)炭塘子進入境內納白泉河、觀音港、靳江河，于長沙市納龍王港匯瀏陽河與撈刀河，于霞凝納霞凝河、同福院納馬橋河、石渚垸納石渚河由東城鄉(xiāng)魚尾州出境，流經境地內58km。境內有5km以上的河流33條匯入湘江。場區(qū)在區(qū)域上是相對穩(wěn)定的，在歷史上無中強地震記載，近期地震亦很少，在《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）上位于抗震設防烈度VI度區(qū)的邊緣。據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50012001）,場地抗震設防烈度為VI度區(qū),。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50012001），結合場地內地之地形、地貌，判定整個建筑場地為抗震有利地段。望城區(qū)位條件優(yōu)越、基礎設施完善，地處美麗富饒的湘中河谷平原，湘江下游兩岸，處于北京至廣州、上海至重慶（京廣經濟走廊和長江經濟帶）的十大交匯區(qū)域，是中國東西部的中間過渡地帶，是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略東鄰、沿海經濟擴散輻射西部地區(qū)的必經之路。319國道、長（沙）常（德）高速公路橫跨縣境，省道長（沙）湘（陰）公路縱貫縣城東部，長沙市三環(huán)線勾勒的弧線囊括縣境東南部5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。雷高公路、雷鋒大道及高喬大道將過境的省、國道和高速公路連通一氣。北（京）廣（州）鐵路、石（門）長（沙）鐵路跨境而過，其中，石長鐵路在縣城設有客貨站。湘江由南向北流經縣境58公里，最大通航能力達1000噸?？h城距長沙市15公里，距黃花國際機場38公里，距湘江深水碼頭2公里，縣城城南有望城火車站，交通方便快捷。在長沙城市“一主兩次四組團”的規(guī)劃發(fā)展布局中，縣城高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)規(guī)劃為高星組團，含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)規(guī)劃為含浦組團，為長沙城市規(guī)劃發(fā)展的新城區(qū)。依托雷鋒大道、金星大道、長湘公路、319國道、長沙市二環(huán)線、三環(huán)線等融城大道，望城已與長沙城區(qū)實現(xiàn)多點對接和加速融合。項目建設地距省會長沙更是不足6km，東向直面由長沙市岳麓區(qū)主干道延伸而下的金星大道，公交車可直達市場，北臨長沙市三環(huán)線，南抵石長鐵路，緊連望城火車站，公路、鐵路交通發(fā)達，航空、水路運輸方便，十分有利于市場的建設和物流發(fā)展需要。 其他配套條件（水、電、通訊等）望城縣內有220KV變電站一座，110KV和35KV變電站各5座，電力供應充足。望城有自來水廠8家，縣城新水廠日供水能力15萬噸，全縣日供水能力21萬噸，供水設施完備。望城為全國郵電百強縣，電話裝機容量不受限制，移動通信全縣無盲區(qū)，通信事業(yè)較為發(fā)達。同時，作為政府招商引資項目，園區(qū)在多方面給予了政策支持，其中就包括，在土地交付時，實現(xiàn)項目用地內的“七通一平”（供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、道路的暢通，及場地平整）。綜合設施條件完善、方便。第五章 工程規(guī)劃技術方案1. 指導思想與設計原則1) 總體規(guī)劃布局及建筑造型符合城市規(guī)劃的要求，同時滿足該項目用地位于金星大道旁的位置特殊性。2) 堅持經濟、美觀、實用的原則，注重建筑功能的實用性，滿足商業(yè)部分旅游、購物的各方面要求。3) 以人為本，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，倡導人文精神，以共生的設計理念展現(xiàn)一個全新的極具人性化的旅游、購物環(huán)境。以關注整體概念上的“人”的理念，追求人與建筑、建筑與環(huán)境、環(huán)境與人的對話。4) 弘揚場所精神，滿足使用要求，用地科學合理，建筑組合緊湊，按照設計要求，充分利用地形和交通條件，為人們提供一處環(huán)境優(yōu)美、格調高雅的生活、旅游、購物場所。5) 合理組織人行、車行路線，形成清晰的交通路線，妥善安排足夠的停車空間，并滿足消防、交通、綠化、人防等方面的要求。6) 通過優(yōu)化設計來達到社會效益，環(huán)境效益，經濟效益的最大化。2. 建設任務和規(guī)模 。精心設計，綜合考慮珍珠市場的需求，建立一個集貿易、觀光展示、配套服務設施于一體的大型珠寶項目工程。以填補湖南，乃至中南地區(qū)在珍珠產業(yè)的產品加工、貿易環(huán)節(jié)的空白，帶動中南地區(qū)淡水珍珠產業(yè)快速發(fā)展。，主要為商業(yè)與公寓式酒店。總建筑面積，，具體為總規(guī)劃圖中的715棟。710棟為商住樓，1113棟為商業(yè)中心，14棟為珍珠文化展覽館，第15棟為公寓式酒店。一期技術經濟指標表 表51序號指標名稱單位數(shù) 量備 注1總用地面積畝2總建筑面積M2其中住 宅M2商 業(yè)M2酒店與辦公M2娛樂與餐飲M2地下室建筑面積M23停車位個204地面車位236地下車位3. 總體布局 該項目用地東臨金星大道（路寬46米），南臨石長鐵路及望城星城火車站，北臨規(guī)劃擬建道路（路寬20米）及三環(huán)線（），西面現(xiàn)狀建筑以低層居住私房為主，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，場地形狀方正。從項目定位和地理位置特殊兩個角度考慮，本項目用地約70%都作為商業(yè)用地，并將其布置在用地東側，緊鄰金星大道搶占最好的商業(yè)位置。而住宅區(qū)用地面積占總用地約30%面積，布置在場地西側離金星大道較遠，可更好的保證其不受噪音污染。從天際線變化的角度考慮，將底層商業(yè)布置在東側，高層住宅布置在西側，可讓在金星大道上的人們感受到到層層提升的視覺效果。在場地的東南角布置了一個高層酒店，充分利用了有利商業(yè)位置，也使其與西邊的高層住宅產生遙相對應的視覺美感，同時為了不破壞層層提升的視覺效果，酒店的層數(shù)僅設計為16層。本次一期初步設計的7—10棟位于商業(yè)地塊中，為4+，其商業(yè)位置優(yōu)越，在本項目中是主要商業(yè)內街的組成部分。 空間景觀 該項目的景觀主流線是順著貫穿東西的景觀水系而形成的。景觀流線從位于金星大道邊的步行入口廣場開始，到住宅區(qū)社區(qū)用房前的水景處截止。順著這條流線由東向西，既由廣場到商業(yè)街再到珍珠文化展覽館前的中心景觀區(qū)，形成了開闊—狹窄—開闊的空間景觀序列。使得場地內的景觀生動活潑、變化有序，并且舒適宜人。 豎向設計 ，均低于金星大道道路標高（）。但依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定要求及甲方意見，且為西南高東北低。經計算，該項目建設挖方量約10萬m3，填方量約13萬m3，所需3萬m3土方可就近解決。雨水排放方向由西南角向東北角排放，排入城市規(guī)劃道路市政管網(wǎng)4. 項目建設內容及標準 建筑1) 設計依據(jù)a) 甲方提供的征地要求及范圍b) 民用建筑設計通則JGJ3787c) 辦公建筑設計規(guī)范JGJ6789d) 伸縮縫與防震縫的設置2) 設計內容 整個項目規(guī)劃為三個區(qū)域：觀光展示區(qū)、商務區(qū)、公寓住宅區(qū)。a) 觀光展示區(qū)主體建設為特色珍珠館，內將濃縮展示淡水珍珠產品形成的各個環(huán)節(jié)和背景文化知識，建設內容主要是珍珠文化館，主要是向來項目工程觀光購物的游客介紹珍珠產品的形成過程，突出湖湘淡水珍珠產地的特色和優(yōu)勢。一來可配合地方旅游經濟的發(fā)展，二來可為市場的珍珠產品作深入的宣傳。b) 商務及娛樂區(qū)隨著各類商戶的入駐及交易規(guī)模的不斷擴大，必將形成大量的常駐及流動人口，針對大量的流動客商及游客，建設相應的公寓式酒店，并針對區(qū)域內的人員生活需要，配套建設相應的生活超市、KTV、洗浴保健中心、酒吧、網(wǎng)吧、中西餐廳、等生活娛樂設施。c) 公寓住宅區(qū)針對入駐的客戶和常年涌入的大量買家的需求，開發(fā)建設一批高檔的公寓及商住樓，可租可賣。第二期將針對區(qū)域內各商家聘用員工及市場管理員工的需求，開發(fā)一批中低檔商品房。本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風格，運用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺，表達了現(xiàn)代建筑的韻味。而建筑的窗型采用通窗等大面積玻璃的方式，形成極具現(xiàn)代感和時尚感的立面構圖，顯得干凈利落，挺拔有力。 結構1) 設計依據(jù)a) 建筑結構可靠度統(tǒng)一標準（GB500682001）b) 混凝土結構設計規(guī)范（GB500102001c) 建筑結構荷載規(guī)范（GB50092001）d) 建筑抗震設計規(guī)范（GB500112001）e) 建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50072001）f) 建筑工程抗震設防分類標準（GB502232001）2) 設計內容a) 場地的工程地質及水文地質條件 根據(jù)湖南省資源規(guī)劃勘測院2009年9月提供的《中南珍珠交易中心巖土工程勘察報告》(工程編號GD200909051121)進行結構初步設計。本工程地質條件如下： 地形——本工程場區(qū)地形基本平坦。 地層地質——本工程在勘察所涉及到深度范圍內場地中揭露地層自上而下依次為：表層為人工填土、耕土、淤泥、粉質粘土④、圓礫、粉質粘土⑥、全風化花崗巖、強風化花崗巖、中風化花崗巖。b）屋面及樓面均布活荷載標準值 表52序號荷載類別標準值(kN/m2)序號荷載類別標準值(kN/m2)1不上人屋面7設備間 電梯機房2上人屋面8住宅3辦公9陽臺4會議室 休息室5樓梯 走道 電梯廳6衛(wèi)生間1) 設計依據(jù)：a) 國家現(xiàn)行的設計規(guī)范、規(guī)程。b) 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015—2003）c) 《住宅設計規(guī)范》（GB50096—1999，2003年版）d) 《室外給水設計規(guī)范》（GB50013—2006）e) 《室外排水設計規(guī)范》（GB50014—2006）f) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045—95，2005年版）g) 《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）h) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084—2001，2005年版）i) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140—2005）。2) 室外給水排水工程a) 室外給水工程 水源——本工程水源為城市自來水，供水壓力≥。分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。與小區(qū)管網(wǎng)相連接。 用水量——生活飲用水量，。 給水管道系統(tǒng)——本室外給水管道系統(tǒng)設計為生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。給水管網(wǎng)設計為環(huán)狀給水管，分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。給水引入管至紅線內經二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設“倒流防止器”。b) 室外消防給水工程室外消防水源采用城市自來水，供水壓力≥。本工程分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管，進入用地紅線后與本工程室外環(huán)狀給水管相連接，形成雙向供水。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。設有N套室外地上式消火栓，其間距不超過120m。管材采用管內壁涂塑球墨給水鑄鐵管。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。各建筑物內消火栓滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)均設置消防水泵接合器。c) 室外污水工程 城市污水管道情況：本工程位于長沙市望城縣經濟開發(fā)區(qū)內，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市污水管道，允許本工程污水排入。 本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。 本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，城市污水管道。 室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎。 本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內雨水管設二根排出管，分別排入望城縣經濟開發(fā)區(qū)內，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。 雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。并設混凝土基礎。3) 建筑物內給水排水a) 生活給水系統(tǒng)系統(tǒng)設置：本工程內設有三套給水系統(tǒng)。本工程的多層建筑群由城市自來水水壓直接供水，每個單元設單元計量水表，每戶設入戶計量水表；高層建筑群的一層至五層由城市自來水水壓直接供水，并設計量水表；七層及七層以上采用二次加壓給水系統(tǒng)。b) 生活污水系統(tǒng)① 室內采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。② 室內地面層（177。）以上的生活污水重力流排出；地面層（177。）以下的污水采用管道匯集至集水坑內，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道；廢水采用排水溝匯集至集水坑內，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。c) 室內消防工程① 本工程的高層建筑群，按一類建設進行消火栓系統(tǒng)設計。自動噴水滅火系統(tǒng)，以商場為標準按中危險級Ⅱ級進行設計。② 消防水源及消防用水量消防水源為本工程的地下消防貯水池。消防貯水池有效容積為V=540m3消防貯水池一座，共分兩格，每格有效容積為V=270m3。能夠滿足室內一次滅火用水量540m3的要求。水池為鋼筋混凝土水池?；馂某掷m(xù)時間：消火栓系統(tǒng)為3h，自動噴水滅火系統(tǒng)為1h。d) 室內消火栓滅火系統(tǒng)室內采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設在消防泵房內，共設2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。，則消防管道在豎向進行分區(qū)，分為低區(qū)和高區(qū)進行供水。，則采用減壓穩(wěn)壓消火栓。本工程需設置室內消火栓的建筑物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內任何一處均有2股水柱同時到達。滅火水槍的充實水柱為10m。每個消火栓箱內均配置DN65㎜消火栓一個、DN65㎜L25m麻質襯膠水帶一條，DN6519㎜直流水槍