【文章內(nèi)容簡介】 、標準和擬建項目性質及特征、有害因素狀況，結合建設地點的規(guī)劃與項目址水文、地質、氣象等因素，保障和促進人群健康需要，進行綜合分析確定。同時考慮以下選址原則：符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃；選擇水電、交通便利之地，具有良好的投資前景和投資價值；以人為本，符合住宅項目建設；避免占用耕地。根據(jù)以上場址選擇原則，經(jīng)綜合分析，最終選定固始縣鳳凰新城，紅蘇路西側，番國大道南側地塊。項目選址符合《固始縣土地利用總體規(guī)劃》(2006—2020)要求，選址已經(jīng)取得規(guī)劃許可證，選址可行。土地類別：該項目用地屬固始縣建設用地；土地用途：該宗地用途為居住用地；土地權屬：該項目用地屬于國有出讓土地。項目址地形平整；該項目建設將從項目規(guī)劃與設計開始，在項目建設和運營期，充分考慮合理利用土地資源。建設單位經(jīng)“招拍掛”程序，合法取得土地開發(fā)權，土地權屬為國有出讓。(1)建設用地的拆遷及文物保護分析項目建設用地地表有部分建筑物，相關資料顯示，地下無歷史文物遺存，建設前期對場地不用平整即可使用，涉及建構筑物需要拆遷，不存在對地下文物的破壞問題。(2)建設用地壓覆礦產(chǎn)分析根據(jù)信陽市礦產(chǎn)資源分布情況及項目區(qū)地質勘察報告，項目建設用地范圍內(nèi)未壓覆重要礦產(chǎn)資源?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地，提高土地利用率，統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地，保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用，占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。城市建設用地規(guī)模應當符合國家規(guī)定的標準，充分利用現(xiàn)有建設用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。，總建筑面積267749平方米，容積率：。沒有占用耕地，符合固始縣土地利用規(guī)劃，占地規(guī)模合理，符合集中和有效使用土地的要求。該用地方案為建設用地，項目建成后基本不會妨礙居民正常生活和生產(chǎn)，項目選址合理。本項目不涉及拆遷安置等事項第六章　工程方案擬建的項目位于固始縣鳳凰新城，紅蘇路西側，番國大道南側，地理條件優(yōu)越，交通便利。，總建筑面積為267749m2，包含住宅樓以及相關的商業(yè)、會所、幼兒園、公廁等公共服務配套。承辦單位可充分挖掘地塊天然的區(qū)域優(yōu)勢，高度融合自然環(huán)境與人文環(huán)境，豐富文化健康設施，把項目建成集居住為主，休閑、健身、服務等功能于一體、配套齊全、高品味、生態(tài)社區(qū)。遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會，構建和諧社會，建設魅力城市的指導思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中發(fā)揮建筑設計及空間、環(huán)境的能動作用，充分尊重入住居民的對居住品質的高要求，融入“夏威夷風情”的設計理念，打造高檔的水景溪流社區(qū)。設計總體目標為：強調(diào)“以民為天，以家為榮”的設計理念，融和周邊環(huán)境，營造布局合理、設施配置齊全、空間尺度宜人、建筑個性鮮明、坡地溪流景觀怡人的新時代綜合性居住社區(qū)。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設品質，使該項目成為精品工程。總平面布置原則：根據(jù)工程所在地的地形條件和項目的功能定位，按照城市規(guī)劃和充分利用周邊自然條件，考慮地塊的公共空間對城市開放性，在小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，建立安全的步行系統(tǒng)和多功能復合的行車系統(tǒng)、有界面清晰的組團空間，對土地資源進行有效的利用。盡可能利用現(xiàn)有景觀資源、保持地表植被、減少土方量并盡量做到挖填土方平衡，堅持合理、適度的平面布局原則：規(guī)模適度原則。平面規(guī)模布局應科學把握區(qū)域平面和空間尺度，營造適宜的行為空間。建筑高度適宜，主要由小高層建筑組成。因地制宜原則。充分利用地形、地勢，與周邊自然環(huán)境有機結合，設計建筑物、建筑群。以人為本原則。設計應以人的行為、心理、視覺等多方面的感受為出發(fā)點，滿足人們對城市環(huán)境和居住空間多方位、多層次的需要，同時也注意環(huán)境空間的組織和設施的安排，以人的視覺、觸覺及心理感受為參照，在功能、形式、質感、色彩等方面，強調(diào)精品意識。建筑集景觀性、功能性和安全性于一體，創(chuàng)造高品質的人居環(huán)境?？傮w布局方案：充分挖掘地塊天然優(yōu)勢，高度融合自然環(huán)境與人文環(huán)境，豐富文化和健康設施，把項目建成生態(tài)社區(qū)。（一）小區(qū)整體布局規(guī)劃小區(qū)總體規(guī)劃確立“一環(huán)、一中心“的基本規(guī)劃結構。一環(huán)：是指講小區(qū)環(huán)形主干道，將小區(qū)合理劃分并聯(lián)系到一起。一中心：小區(qū)中央留有大片的綠地，通過水系、瀑布、假山、臺地綠化等景觀營造曲徑通幽的景觀效果。以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間?？梢M先進設計理念和同質化設計，進行差異化設計和創(chuàng)造特異功能，充分發(fā)掘利用項目址天然的自然資源優(yōu)勢。項目區(qū)教育、醫(yī)療、購物等配套設施應統(tǒng)籌規(guī)劃設計。（二） 建筑風格可將現(xiàn)代建筑融合當?shù)匚幕厣?，結合本土的建筑文化，豐富建筑元素，增強建筑文化互適性。強調(diào)通風和景觀的均等性，在建筑形體設計中可將實用性和宜居性相結合，與自然環(huán)境融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設計中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻設計中，揚棄歐陸風格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。（三）道路和交通規(guī)劃板塊內(nèi)實行人車分流交通體系。利用地勢高差，采用各種經(jīng)濟實用、美觀的處理方法，合理組織平面、立體交通流線，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)真正的人車分流，提高居住環(huán)境質量標準?？茖W預測辦公商業(yè)用車，合理規(guī)劃小區(qū)停車位，保證足夠的停車位。人車流線設計遵循“車走環(huán)道，人走直線”原則，大環(huán)形車道作為車流的主干道，包括應急消防車道、入口主中央庭院的綠化軸線以及中央庭院、水景的設計，相對避免人車干擾，使小區(qū)的安全性和舒適性得到重要保證。（五） 景觀與綠化規(guī)劃環(huán)境是社區(qū)空間結構的重要組成部分，也是社區(qū)重要的文化載體和業(yè)主嬉戲游樂的場所，主要包括綠化、水體、雕塑、小品等內(nèi)容，在設計上把環(huán)境和居住生活統(tǒng)一起來，統(tǒng)一考慮，互相照應，同步設計、同步建設、同時投入使用。規(guī)劃原則A、首先充分利用周邊的市政配套。B、興建與周邊互補的商業(yè)、文化娛樂、配套項目，彌補項目配套不足缺陷。小區(qū)能源配置小區(qū)可配備基本的基礎能源設施，還可配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設施，考慮了節(jié)能設計、環(huán)保設計。豎向布置：根據(jù)項目所在位置的地形條件、城市道路的分隔情況，依照場地條件和功能特征，設置不同的標高參數(shù)，滿足不同使用功能的需求。場地雨水有組織排出，通過市政雨水管網(wǎng)收集后統(tǒng)一匯入城市污水、雨水排出系統(tǒng)。設計依據(jù)：《公路路線設計規(guī)范》（JTJ011—94）；根據(jù)項目區(qū)交通組織的特征，可按照交通類型的不同分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通。在通道布局上合理組織、避免交叉。同時，配套規(guī)劃布局相應的停車場和臨時停車位。小區(qū)交通設計總原則為交通安全、便捷，人車分流。社區(qū)內(nèi)部交通內(nèi)構建人車分流的交通體系。利用地勢高差，按照安全、科學、實用、經(jīng)濟、美觀的原則，合理組織平面、立體交通流線，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)真正的人車分流。 科學預測辦公商業(yè)用車，合理規(guī)劃停車位，保證足夠的停車位。人車流線設計遵循“車走環(huán)道，人走直線”原則，大環(huán)形車道作為車流的主干道，包括應急消防車道、入口主中央庭院的綠化軸線以及中央庭院、水景的設計，避免人車干擾，保證安全性和舒適性。停車設計根據(jù)交通需求的性質不同，設計不同的停車方式，設置臨時路邊、地下車庫兩種。用地內(nèi)設環(huán)形消防車道，道寬≥4米，路基承載不小于30噸消防車壓力。消防車道轉彎半徑≥12米，道路坡度≤7％，登高面道路坡度≤1％。通過設計綠化帶，使整個社區(qū)充滿綠的生機，通過不同空間與綠化的組合，形成豐富的景觀效果。如主要綠化帶以小型喬木和灌木為主，可強調(diào)大型喬木的庇護作用，組團綠化帶強調(diào)人與樹的親近關系，宅前綠化強調(diào)人對綠化的美化，以花草為主。通過不同種類綠植的組合，形成四季常綠、景觀豐富的自然景觀效果，通過平臺綠化、屋頂綠化等，形成立體綠化。在景觀設計中應盡量關注各種人群對環(huán)境的心理需求，挖掘場地蘊涵的社會、文化、歷史、自然和風俗內(nèi)涵為基點，確立適宜的場景空間設計元素。始終貫徹“文化的原則”，貼切地把握建筑的城市文脈，強調(diào)城市文化內(nèi)涵，體現(xiàn)城市文化特色，營造獨特的地域文化氛圍。按照現(xiàn)代城市景觀的設計概念，景觀設計包括綠化景觀和設施景觀兩部分。根據(jù)以上設計原則，結合基地的自然環(huán)境特征，該項目緊扣“綠色生態(tài)”和特色文化風格的景觀設計理念，創(chuàng)造人性化的生活空間。該項目建筑風格可結合地方文化特色，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風情的文化品味。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設計時可引進退臺處理，從第次頂層開始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風情及強烈的可識別性。住宅設計可根據(jù)不同的產(chǎn)品、不同組團、不同的位置形成不同的建筑形態(tài)，戶型設計既注重經(jīng)濟實用，又融合人與自然，提供獨特的居住空間體驗，產(chǎn)品功能多樣性，滿足不同群體的不同要求。該項目主要由多層、高層建筑物組成，其結構設計使用年限為50年，安全等級為二級?！睹裼媒ㄖO計通則》（GB 503522005) ；《住宅設計規(guī)范》（GB50096—1999）；《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068—2001）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—2002）；《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94—94）；《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009—2001）；《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010—2002）；《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003—2001）；《多空磚砌體結構技術規(guī)范》（JGJ137—2001）；《建筑地面設計規(guī)范》（GB50037—96）；《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038—94）；《建筑采光設計標準》（GB/T500332001）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50015—2003）；《建筑抗震設防分類標準》（GB50223—2004）；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057—94）（2000年版）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；國家現(xiàn)行的其它有關技術規(guī)范規(guī)程等。信陽市抗震設防烈度為6度?？蚣芸拐鸬燃壘鶠樗募?，剪力墻抗震等級均為三級?；竞奢d取值：風荷載：基本風壓值：w。= ；地面粗糙度：B類雪荷載：基本雪壓值：s。= 。混凝土C25～C30。砌體：承重墻：177。，M10水泥砂漿；177。其他墻：177。，M10水泥砂漿；177。，M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿。鋼筋及型鋼：熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/mm2熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/mm2冷軋帶肋鋼筋 CRB 550：fy=360N/mm2型 鋼 Q 235—B焊條：手工電弧焊條采用E43XX系列。結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計，地基基礎的設計應根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，再確定采用的工程基礎形式?？蚣芙Y構根據(jù)現(xiàn)場地質勘察報告，可采用樁基基礎，地樁施工技術可行性綜合分析，可選擇樁端后迸漿鉆孔灌注樁、開口鋼管樁、預制鋼筋砼土方樁、PHC管樁等相對切實可行的樁進行現(xiàn)場實驗，以確定施工工藝的可行性及是否能夠滿足設計要求，最終確定樁型?！督ㄖo水排水設計規(guī)范》（GB50015—2003）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB5016—2006）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084—2001）（2005年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067—97）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140—2005）；《室外給水設計規(guī)范》（GBJ13—86）；《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14—87）；《生活雜用水水質標準》（—89）；《污水綜合排放標準》(GB8798—1996)；《污水排入城市下水道水質標準》(CJ3082—1999) ；《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038—2005）；相關專業(yè)提供的設計條件等。室內(nèi)外給排水設計和室內(nèi)外消防系統(tǒng)設計。設計原則根據(jù)項目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預測需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。水源該項目水源采用城市自來水，由市政給水管網(wǎng)接入。給水方案小區(qū)給水由市政給水管網(wǎng)引入DN300給水管，在小區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。小區(qū)生活管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)可共用。小區(qū)室外環(huán)狀給水管上設置室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，保護半徑不大于150米。防火按《多層民用建筑設計防火規(guī)范》相關規(guī)定執(zhí)行。消防系統(tǒng)該項目消防系統(tǒng)分為消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)集中設置消防水池和消防水泵。消防水池和消火栓泵、自動噴水泵可設在地下室內(nèi)。消防水池有效容積不小于4190m3。室外消火栓給水由市政給水管道供水。室內(nèi)消火栓給水分為一個區(qū)，火災初期用水由屋頂消防水箱供水。地下車庫設置自動噴水系統(tǒng)，火災初期用水可由屋頂消防水箱供水。設計原則根據(jù)項目區(qū)總體設計和道路情況，合理預測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。雨水的收集和排放該項目雨水系統(tǒng)采用信陽地區(qū)暴雨強度公式，屋面雨水設計降雨量重現(xiàn)期為3年，100m2（屋面）100m2（地面）。雨水主要靠雨水口進行收集，分布在屋面、步行街、居住區(qū)、綠化地帶和進排風口等處。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井