【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、標(biāo)準(zhǔn)和擬建項(xiàng)目性質(zhì)及特征、有害因素狀況，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的規(guī)劃與項(xiàng)目址水文、地質(zhì)、氣象等因素，保障和促進(jìn)人群健康需要，進(jìn)行綜合分析確定。同時(shí)考慮以下選址原則：符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃；選擇水電、交通便利之地，具有良好的投資前景和投資價(jià)值；以人為本，符合住宅項(xiàng)目建設(shè)；避免占用耕地。根據(jù)以上場(chǎng)址選擇原則，經(jīng)綜合分析，最終選定固始縣鳳凰新城，紅蘇路西側(cè)，番國(guó)大道南側(cè)地塊。項(xiàng)目選址符合《固始縣土地利用總體規(guī)劃》(2006—2020)要求，選址已經(jīng)取得規(guī)劃許可證，選址可行。土地類別：該項(xiàng)目用地屬固始縣建設(shè)用地；土地用途：該宗地用途為居住用地；土地權(quán)屬：該項(xiàng)目用地屬于國(guó)有出讓土地。項(xiàng)目址地形平整；該項(xiàng)目建設(shè)將從項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)開始，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期，充分考慮合理利用土地資源。建設(shè)單位經(jīng)“招拍掛”程序，合法取得土地開發(fā)權(quán)，土地權(quán)屬為國(guó)有出讓。(1)建設(shè)用地的拆遷及文物保護(hù)分析項(xiàng)目建設(shè)用地地表有部分建筑物，相關(guān)資料顯示，地下無(wú)歷史文物遺存，建設(shè)前期對(duì)場(chǎng)地不用平整即可使用，涉及建構(gòu)筑物需要拆遷，不存在對(duì)地下文物的破壞問(wèn)題。(2)建設(shè)用地壓覆礦產(chǎn)分析根據(jù)信陽(yáng)市礦產(chǎn)資源分布情況及項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)未壓覆重要礦產(chǎn)資源?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地，提高土地利用率，統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用，占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。，總建筑面積267749平方米，容積率：。沒有占用耕地，符合固始縣土地利用規(guī)劃，占地規(guī)模合理，符合集中和有效使用土地的要求。該用地方案為建設(shè)用地，項(xiàng)目建成后基本不會(huì)妨礙居民正常生活和生產(chǎn)，項(xiàng)目選址合理。本項(xiàng)目不涉及拆遷安置等事項(xiàng)第六章　工程方案擬建的項(xiàng)目位于固始縣鳳凰新城，紅蘇路西側(cè)，番國(guó)大道南側(cè)，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利。，總建筑面積為267749m2，包含住宅樓以及相關(guān)的商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、公廁等公共服務(wù)配套。承辦單位可充分挖掘地塊天然的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，高度融合自然環(huán)境與人文環(huán)境，豐富文化健康設(shè)施，把項(xiàng)目建成集居住為主，休閑、健身、服務(wù)等功能于一體、配套齊全、高品味、生態(tài)社區(qū)。遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)魅力城市的指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中發(fā)揮建筑設(shè)計(jì)及空間、環(huán)境的能動(dòng)作用，充分尊重入住居民的對(duì)居住品質(zhì)的高要求，融入“夏威夷風(fēng)情”的設(shè)計(jì)理念，打造高檔的水景溪流社區(qū)。設(shè)計(jì)總體目標(biāo)為：強(qiáng)調(diào)“以民為天，以家為榮”的設(shè)計(jì)理念，融和周邊環(huán)境，營(yíng)造布局合理、設(shè)施配置齊全、空間尺度宜人、建筑個(gè)性鮮明、坡地溪流景觀怡人的新時(shí)代綜合性居住社區(qū)。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程?？偲矫娌贾迷瓌t：根據(jù)工程所在地的地形條件和項(xiàng)目的功能定位，按照城市規(guī)劃和充分利用周邊自然條件，考慮地塊的公共空間對(duì)城市開放性，在小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，建立安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的行車系統(tǒng)、有界面清晰的組團(tuán)空間，對(duì)土地資源進(jìn)行有效的利用。盡可能利用現(xiàn)有景觀資源、保持地表植被、減少土方量并盡量做到挖填土方平衡，堅(jiān)持合理、適度的平面布局原則：規(guī)模適度原則。平面規(guī)模布局應(yīng)科學(xué)把握區(qū)域平面和空間尺度，營(yíng)造適宜的行為空間。建筑高度適宜，主要由小高層建筑組成。因地制宜原則。充分利用地形、地勢(shì)，與周邊自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，設(shè)計(jì)建筑物、建筑群。以人為本原則。設(shè)計(jì)應(yīng)以人的行為、心理、視覺等多方面的感受為出發(fā)點(diǎn)，滿足人們對(duì)城市環(huán)境和居住空間多方位、多層次的需要，同時(shí)也注意環(huán)境空間的組織和設(shè)施的安排，以人的視覺、觸覺及心理感受為參照，在功能、形式、質(zhì)感、色彩等方面，強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)。建筑集景觀性、功能性和安全性于一體，創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境?？傮w布局方案：充分挖掘地塊天然優(yōu)勢(shì)，高度融合自然環(huán)境與人文環(huán)境，豐富文化和健康設(shè)施，把項(xiàng)目建成生態(tài)社區(qū)。（一）小區(qū)整體布局規(guī)劃小區(qū)總體規(guī)劃確立“一環(huán)、一中心“的基本規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一環(huán)：是指講小區(qū)環(huán)形主干道，將小區(qū)合理劃分并聯(lián)系到一起。一中心：小區(qū)中央留有大片的綠地，通過(guò)水系、瀑布、假山、臺(tái)地綠化等景觀營(yíng)造曲徑通幽的景觀效果。以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間?？梢M(jìn)先進(jìn)設(shè)計(jì)理念和同質(zhì)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行差異化設(shè)計(jì)和創(chuàng)造特異功能，充分發(fā)掘利用項(xiàng)目址天然的自然資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)教育、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)。（二） 建筑風(fēng)格可將現(xiàn)代建筑融合當(dāng)?shù)匚幕厣Y(jié)合本土的建筑文化，豐富建筑元素，增強(qiáng)建筑文化互適性。強(qiáng)調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，在建筑形體設(shè)計(jì)中可將實(shí)用性和宜居性相結(jié)合，與自然環(huán)境融為一體；追求簡(jiǎn)潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計(jì)中，力求以簡(jiǎn)約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻設(shè)計(jì)中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。（三）道路和交通規(guī)劃板塊內(nèi)實(shí)行人車分流交通體系。利用地勢(shì)高差，采用各種經(jīng)濟(jì)實(shí)用、美觀的處理方法，合理組織平面、立體交通流線，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)真正的人車分流，提高居住環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。科學(xué)預(yù)測(cè)辦公商業(yè)用車，合理規(guī)劃小區(qū)停車位，保證足夠的停車位。人車流線設(shè)計(jì)遵循“車走環(huán)道，人走直線”原則，大環(huán)形車道作為車流的主干道，包括應(yīng)急消防車道、入口主中央庭院的綠化軸線以及中央庭院、水景的設(shè)計(jì)，相對(duì)避免人車干擾，使小區(qū)的安全性和舒適性得到重要保證。（五） 景觀與綠化規(guī)劃環(huán)境是社區(qū)空間結(jié)構(gòu)的重要組成部分，也是社區(qū)重要的文化載體和業(yè)主嬉戲游樂(lè)的場(chǎng)所，主要包括綠化、水體、雕塑、小品等內(nèi)容，在設(shè)計(jì)上把環(huán)境和居住生活統(tǒng)一起來(lái)，統(tǒng)一考慮，互相照應(yīng)，同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)投入使用。規(guī)劃原則A、首先充分利用周邊的市政配套。B、興建與周邊互補(bǔ)的商業(yè)、文化娛樂(lè)、配套項(xiàng)目，彌補(bǔ)項(xiàng)目配套不足缺陷。小區(qū)能源配置小區(qū)可配備基本的基礎(chǔ)能源設(shè)施，還可配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設(shè)施，考慮了節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)。豎向布置：根據(jù)項(xiàng)目所在位置的地形條件、城市道路的分隔情況，依照?qǐng)龅貤l件和功能特征，設(shè)置不同的標(biāo)高參數(shù)，滿足不同使用功能的需求。場(chǎng)地雨水有組織排出，通過(guò)市政雨水管網(wǎng)收集后統(tǒng)一匯入城市污水、雨水排出系統(tǒng)。設(shè)計(jì)依據(jù)：《公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ011—94）；根據(jù)項(xiàng)目區(qū)交通組織的特征，可按照交通類型的不同分為動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通。在通道布局上合理組織、避免交叉。同時(shí)，配套規(guī)劃布局相應(yīng)的停車場(chǎng)和臨時(shí)停車位。小區(qū)交通設(shè)計(jì)總原則為交通安全、便捷，人車分流。社區(qū)內(nèi)部交通內(nèi)構(gòu)建人車分流的交通體系。利用地勢(shì)高差，按照安全、科學(xué)、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，合理組織平面、立體交通流線，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)真正的人車分流。 科學(xué)預(yù)測(cè)辦公商業(yè)用車，合理規(guī)劃停車位，保證足夠的停車位。人車流線設(shè)計(jì)遵循“車走環(huán)道，人走直線”原則，大環(huán)形車道作為車流的主干道，包括應(yīng)急消防車道、入口主中央庭院的綠化軸線以及中央庭院、水景的設(shè)計(jì)，避免人車干擾，保證安全性和舒適性。停車設(shè)計(jì)根據(jù)交通需求的性質(zhì)不同，設(shè)計(jì)不同的停車方式，設(shè)置臨時(shí)路邊、地下車庫(kù)兩種。用地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，道寬≥4米，路基承載不小于30噸消防車壓力。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑≥12米，道路坡度≤7％，登高面道路坡度≤1％。通過(guò)設(shè)計(jì)綠化帶，使整個(gè)社區(qū)充滿綠的生機(jī)，通過(guò)不同空間與綠化的組合，形成豐富的景觀效果。如主要綠化帶以小型喬木和灌木為主，可強(qiáng)調(diào)大型喬木的庇護(hù)作用，組團(tuán)綠化帶強(qiáng)調(diào)人與樹的親近關(guān)系，宅前綠化強(qiáng)調(diào)人對(duì)綠化的美化，以花草為主。通過(guò)不同種類綠植的組合，形成四季常綠、景觀豐富的自然景觀效果，通過(guò)平臺(tái)綠化、屋頂綠化等，形成立體綠化。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量關(guān)注各種人群對(duì)環(huán)境的心理需求，挖掘場(chǎng)地蘊(yùn)涵的社會(huì)、文化、歷史、自然和風(fēng)俗內(nèi)涵為基點(diǎn)，確立適宜的場(chǎng)景空間設(shè)計(jì)元素。始終貫徹“文化的原則”，貼切地把握建筑的城市文脈，強(qiáng)調(diào)城市文化內(nèi)涵，體現(xiàn)城市文化特色，營(yíng)造獨(dú)特的地域文化氛圍。按照現(xiàn)代城市景觀的設(shè)計(jì)概念，景觀設(shè)計(jì)包括綠化景觀和設(shè)施景觀兩部分。根據(jù)以上設(shè)計(jì)原則，結(jié)合基地的自然環(huán)境特征，該項(xiàng)目緊扣“綠色生態(tài)”和特色文化風(fēng)格的景觀設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造人性化的生活空間。該項(xiàng)目建筑風(fēng)格可結(jié)合地方文化特色，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風(fēng)情的文化品味。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從第次頂層開始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。住宅設(shè)計(jì)可根據(jù)不同的產(chǎn)品、不同組團(tuán)、不同的位置形成不同的建筑形態(tài)，戶型設(shè)計(jì)既注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又融合人與自然，提供獨(dú)特的居住空間體驗(yàn)，產(chǎn)品功能多樣性，滿足不同群體的不同要求。該項(xiàng)目主要由多層、高層建筑物組成，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，安全等級(jí)為二級(jí)?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》（GB 503522005) ；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2002）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94—94）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010—2002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003—2001）；《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JGJ137—2001）；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037—96）；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038—94）；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）；《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）（2000年版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）；國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。信陽(yáng)市抗震設(shè)防烈度為6度?？蚣芸拐鸬燃?jí)均為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)?；竞奢d取值：風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值：w。= ；地面粗糙度：B類雪荷載：基本雪壓值：s。= 。混凝土C25～C30。砌體：承重墻：177。，M10水泥砂漿；177。其他墻：177。，M10水泥砂漿；177。，M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿。鋼筋及型鋼：熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/mm2熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/mm2冷軋帶肋鋼筋 CRB 550：fy=360N/mm2型 鋼 Q 235—B焊條：手工電弧焊條采用E43XX系列。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，再確定采用的工程基礎(chǔ)形式?？蚣芙Y(jié)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告，可采用樁基基礎(chǔ)，地樁施工技術(shù)可行性綜合分析，可選擇樁端后迸漿鉆孔灌注樁、開口鋼管樁、預(yù)制鋼筋砼土方樁、PHC管樁等相對(duì)切實(shí)可行的樁進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)，以確定施工工藝的可行性及是否能夠滿足設(shè)計(jì)要求，最終確定樁型?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5016—2006）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084—2001）（2005年版）；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067—97）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140—2005）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14—87）；《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（—89）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999) ；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038—2005）；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。室內(nèi)外給排水設(shè)計(jì)和室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長(zhǎng)度。水源該項(xiàng)目水源采用城市自來(lái)水，由市政給水管網(wǎng)接入。給水方案小區(qū)給水由市政給水管網(wǎng)引入DN300給水管，在小區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。小區(qū)生活管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)可共用。小區(qū)室外環(huán)狀給水管上設(shè)置室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。防火按《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。消防系統(tǒng)該項(xiàng)目消防系統(tǒng)分為消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水池和消防水泵。消防水池和消火栓泵、自動(dòng)噴水泵可設(shè)在地下室內(nèi)。消防水池有效容積不小于4190m3。室外消火栓給水由市政給水管道供水。室內(nèi)消火栓給水分為一個(gè)區(qū)，火災(zāi)初期用水由屋頂消防水箱供水。地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)，火災(zāi)初期用水可由屋頂消防水箱供水。設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體設(shè)計(jì)和道路情況，合理預(yù)測(cè)污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。雨水的收集和排放該項(xiàng)目雨水系統(tǒng)采用信陽(yáng)地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式，屋面雨水設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期為3年，100m2（屋面）100m2（地面）。雨水主要靠雨水口進(jìn)行收集，分布在屋面、步行街、居住區(qū)、綠化地帶和進(jìn)排風(fēng)口等處。屋面雨水通過(guò)跌落管匯入室外雨水井