【文章內(nèi)容簡介】 ： 20 米 /秒 霜凍： 歷年平均冰凍期： 52 天 歷年平均霜期： 79 天 最大 凍土深度： 500mm 歷年平均日照總時數(shù)為 2792 小時。 從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目建設地點不會對工程建設造成不良影響。 四、市政配套設施條件 交通 XX 位于 XX 半島中部，東距海濱城市青島 150 公里，北離渤海 80 公里。膠濟鐵路、濟青高速公路、 309 國道及膠王路、濰九路、昌大路貫穿境內(nèi)，形成了縱橫交錯的交通網(wǎng)絡，為 XX 經(jīng)濟發(fā)展提供了良好條件。 通訊條件 XX 縣通訊設施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設提供了 便利條件。 供電 該項目用電由 XX 縣供電公司供給，供電公司在城區(qū)有完善的供電網(wǎng)絡，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目用電需求。 供水 該項目所需用水由 XXXX 實康水業(yè)有限公司供給，可從就近的市政供水 18 管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。 排水 該項目排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管排入城市雨水匯水管，生產(chǎn)、生活污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)排入城市污水處理廠處理達標后排放。 燃氣 該項目燃氣由市政燃氣公司供給，在小區(qū)內(nèi)設燃氣調(diào)壓箱，調(diào)壓后由低壓管道引入室內(nèi)。 采暖 該項目采用集中供熱方式取暖，熱源由 XX 縣熱力公司 供給，自就近的供熱管到引入，可滿足項目冬季采暖需求。 消防 XX 縣消防局根據(jù)火災危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以 “ 消防結(jié)合、以防為主 ” 的原則組織消防。整個城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設施按防水規(guī)范要求設置，沿城市主干道每隔 120 米設一消火栓，次干道每隔 150 米設置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項目的消防應按《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。 19 第四章 工程方案 一、建設規(guī)模 該項目 規(guī)劃總用地 公頃，其中凈規(guī)劃用地 公頃?？偨ㄖ娣e為，其中：地上建筑面積 ，地下建筑面積 ，居住戶數(shù) 646 戶，停 車率 70%。 項目建成后，將形成一個布局合理、配套齊全、功能完善、物業(yè)管理到位的商住社區(qū)。 一期工程建筑面積 ，其中高層住宅建筑面積 ，東門以北商業(yè)建筑面積 。 二期工程建筑面積 ，其中高層酒店建筑面積 ，東門以南商業(yè)建筑面積 。 三期工程建筑面 積 ，其中多層住宅建筑面積 ，孤山街商業(yè)建筑面積 ，小區(qū)北側(cè)商業(yè)建筑面積 。 二、設計方案 設計依據(jù) ⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ⑵《城市規(guī)劃編制辦法》 ⑶《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ 2021 年版） 規(guī)劃目標 ⑴高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富的居住小區(qū)環(huán)境，滿足居民的物質(zhì)需求。 ⑵高度和諧的人文環(huán)境 創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化 。緊密依托規(guī)劃指導思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，建構(gòu)人性化的人文住區(qū)環(huán)境。 ⑶高效能的基礎(chǔ)設施 市政基礎(chǔ)設施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟、耐久。高 20 效能的、完善的基礎(chǔ)設施是建設現(xiàn)代化居住小區(qū)的基石。 規(guī)劃原則 ⑴注重規(guī)劃設計的經(jīng)濟可行性 提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住社區(qū)。住宅設計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設計出多系列、多戶型住宅類型，以滿足多樣性的居住要求。 ⑵符合均好性規(guī)劃原則 規(guī)劃精心考慮每一戶住 宅，使其均具有良好的通風、采光條件，并方便利用綠化景觀和水體景觀，力求達到“均好”。具體體現(xiàn)在中心綠化景觀帶對各組團、院落的滲透以及分布均勻的組團綠化、帶狀綠化等；服務設施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低管理成本。 ⑶加強空間領(lǐng)域限定，增強居住環(huán)境的歸屬感 規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將小區(qū)空間分成不同等級的公共活動空間，并組成富有情趣的序列空間。通過小區(qū)入口標志性建筑以及社區(qū)中心、組團中心的識別設計等，進一步加強空間的領(lǐng)域感和歸宿感，從而提高居住環(huán)境的安全感。 ⑷堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則 堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當?shù)鼐用裆钐攸c的環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性和舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保證居民的身心健康。 規(guī)劃布局 ⑴規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù)小區(qū)所處整體環(huán)境和現(xiàn)狀條件，整體功能包括居住、商業(yè)服務、酒店公寓等多種功能。沿新昌路、孤山街沿線布置商業(yè)服務用房和酒店用 21 房，在基地北部布置住宅，規(guī)劃采用“一環(huán)、兩帶、三街”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 “一環(huán)” 指居住區(qū) 內(nèi)部的環(huán)路，采用局部人車分行，環(huán)繞式道路，為步行提供安全舒適的空間。 “兩帶” 指居住區(qū)人口處的門戶景觀帶以及貫穿南北的游憩景觀帶。前者起到提示性、標識性的作用，后者起到居民休閑健身、孩童玩耍、日常消閑的作用。 “三街” 指沿新昌路和孤山街形成的兩條商業(yè)街界面，一方面為居民日常生活提供方便，另外也是實現(xiàn)市中心商業(yè)價值的地標建筑，結(jié)合基地西側(cè)已經(jīng)形成的商業(yè)步行街，貫通為真正的商業(yè)街區(qū)。最終形成“一環(huán)、兩帶、三街”的布局，使其真正成為居民的溫馨家園。 ⑵公共設施規(guī)劃 經(jīng)濟性與便捷性 小區(qū)公共服 務設施的設置，結(jié)合總體規(guī)劃及現(xiàn)狀特點，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時所配置的功能內(nèi)容要避免與周邊地區(qū)已有設施形成重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。 ①商業(yè)服務 新昌路為城市主干道，孤山街為城市支路，本次規(guī)劃沿此二路布局商業(yè)設施，建筑形成為三層商業(yè)，局部四層，對內(nèi)對外方便居民購物，沿新昌路界面布置四幢 16 層板式小高層，共同構(gòu)筑城市道路開敞空間。另在小區(qū)東南角、新昌路、孤山街交叉口布置 16 層酒店用房，其中裙房四層。 ②教育設施 基地為 XX 縣城的中心，周邊教育 設施齊全，完全滿足住區(qū)內(nèi)教育需求，故本次規(guī)劃不考慮教育設施。 ③文化娛樂設施 在小區(qū)南入口處緊靠小區(qū)環(huán)路內(nèi)側(cè)規(guī)劃小區(qū)會所，負責整個住區(qū)的物業(yè)管理，并設置娛樂以及部分設施用房。 ④其他服務設施 22 小區(qū)垃圾實行袋裝化收集管理，住宅院落設垃圾收集點。 ⑶住宅布局 識別性和認同感 規(guī)劃在住宅建筑布置上強調(diào)整體組織和空間塑造。 規(guī)劃布局 共 19 棟住宅樓，在東部沿新昌路設 4 棟 16 層板式小高層，其余為 5 層住宅樓，使小區(qū)輪廓線起伏有致，富有變化，標志性強，便于識別。在平面布局上通過住宅建筑錯落、圍合等手法及住宅單 體的造型處理和空間限定，避免形成千篇一律的空間感受，創(chuàng)造親近自然且具有人情味的居住空間環(huán)境，形成錯落有致、收放有序、形式多樣的住宅建筑組團。 小區(qū)住宅用地按區(qū)位分為若干個居住院落，各組團由 56 種戶型構(gòu)成，并設置不同主題的景觀中心。 道路交通規(guī)劃 人車分行 結(jié)合功能分區(qū)與空間布局，重點加強各住宅院落內(nèi)外交通聯(lián)系。同時道路設計強調(diào)形成步移景異的空間變化，創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。 ⑴出入口 根據(jù)小區(qū)的外圍交通條件和居民出行方向，沿新昌路設一個小區(qū)主入口，作為標志性入口和主要人行出入口，另外在北側(cè)設置 一個次要出入口，兼作為工會出入口；沿孤山街設一個次要出入口，出入口均面對小區(qū)中心綠化設廣場、綠化景觀帶，使外圍環(huán)境與住區(qū)內(nèi)景觀相互滲透，融為一體。 ⑵道路網(wǎng)規(guī)劃 環(huán)路為小區(qū)內(nèi)部車行交通的主體，再通過宅間小路將車行交通引入各戶；步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部景觀步行道聯(lián)系各住宅院落、綠地等，避免人車混行給居民帶來的干擾，保證居民環(huán)境的寧靜和舒適。在小區(qū)公共空間規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設計。 小區(qū)道路分小區(qū)路、宅間路二級，小區(qū)路紅線寬 8 米，車行道 6 米， 23 人行道個 1 米，宅間路寬 米。 ⑶停車場規(guī)劃 靜態(tài)交 通規(guī)劃也是本小區(qū)規(guī)劃設計的重要方面，以適應私人小汽車的迅猛增長。參考《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，確定小區(qū)停車庫（場）設置標準：按每戶 個停車位進行規(guī)劃布置，共 446 個停車位。 停車方式主要有地面停車、住宅底層停車和地下停車庫 3 種。地下停車庫主要結(jié)合東部高層和酒店設置，車位 333 個，并設 3 處車行出入口和 3處人行出入口；室外停車場采用孤植大樹和植草轉(zhuǎn)相結(jié)合，以豐富小區(qū)景觀，停車位 224 個。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車按每戶 2 部計，在小區(qū)出入口周邊單獨設置停車庫。 ⑷消防、緊急救援系統(tǒng) 機動車在小區(qū)內(nèi)部形成的交通網(wǎng)可 以便捷的到達每幢住宅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。端部建筑周邊場地設置回轉(zhuǎn)場地，以滿足消防要求。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 系統(tǒng)性與生態(tài)型 規(guī)劃以步行綠化景觀帶為設計重點，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各院落綠地，使各個院落綠地連為有機整體，增強公共空間連續(xù)性。 將小區(qū)中心綠地、帶狀綠地、宅間綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠地系統(tǒng) 。 ⑴綠地系統(tǒng) 小區(qū)綠地采用核與軸、點線面相結(jié)合的手法，形成小區(qū)中心綠地 南北帶狀綠地 宅間綠地三級綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。各級綠地內(nèi)布置硬地廣 場，包括各種活動設施、娛樂設施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑等建筑小品，使建筑、綠化、娛樂設施與居民的活動行為有機結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休閑和交往場所。 ①小區(qū)中心綠地 位于小區(qū)中部，結(jié)合主要出入口做適當擴大，形成入口景觀，中心綠地 24 以水池、硬地、草坪、樹木、張拉膜為主，結(jié)合步行系統(tǒng)，配以少量石桌、石凳等休息設施。它是本居住區(qū)空氣清新的“綠肺”、客廳，結(jié)合小區(qū)入口設兩處主題廣場，廣場內(nèi)設雕塑小品，周圍配以活動場地、休息亭、花壇、桌椅、健身器材、雕塑小品等設施，是小區(qū)的主要公共場所及景觀中心 。 ② 帶狀綠地 重點為兒童及老年居民服務，內(nèi)設兒童和老人活動及休憩設施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。組團帶狀綠化盡可能與中心綠地和外圍景觀進行溝通，可直接和中心綠地進行鏈接，適合少年兒童游戲和老人健身。起著生態(tài)調(diào)節(jié)、美化景觀的作用，是綠地系統(tǒng)中不可缺少的重要組成部分。 ③宅間綠地 以植草綠化和小型喬木為主，通過綠化分隔停車空間和住宅單元宅前步行空間。 ⑵植物配植 小區(qū)內(nèi)綠化對外部環(huán)境的作用至關(guān)重要。作為面廣量大的小區(qū)綠化，不應追求名貴的花木樹種，樹種選擇應以適合當?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四 季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，提倡運用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，美化城市環(huán)境。 綠化環(huán)境設計在強調(diào)組團空間個性化塑造的同時，更注重整體環(huán)境意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 景觀規(guī)劃尊重城市自然和人文環(huán)境特點，力圖體現(xiàn)小區(qū)與城市環(huán)境的密切聯(lián)系。運用對景、借景等手法將商業(yè)建筑、住宅、公共綠地、道路廣場有機的結(jié)合起來，通過不斷變化的景觀序列組織，形成空間豐富、個性鮮明的 景觀風貌。 ⑴景觀框架 25 小區(qū)景觀規(guī)劃以丁字相交的“休閑景觀帶”和“中心景觀軸”為骨架，以步行綠化帶為紐帶，構(gòu)筑有機、和諧的生態(tài)景觀系統(tǒng)。在“帶軸”方向安排綠地、雕塑及小品，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進，將小區(qū)內(nèi)部的綠化景觀與外部城市環(huán)境緊密結(jié)合，加上景觀軸兩側(cè)建筑立面的獨特處理，綠樹掩映，亭臺樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅別有風韻的風景長廊。 ⑵景觀組織 小區(qū)步行系統(tǒng)自由曲折，形成豐富的景觀效果，達到步移景異的效果。沿路建筑錯落有致，廣場、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。中心綠地通過綠化、 小品，鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的組團公共空間，吸引居民前來休憩娛樂。此外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題的活動場所，以花壇、樹木分隔空間，形成各具特色的半公共空間。 ⑶住宅群體組織 在住宅單體設計中，建筑形式一坡屋頂為主，利用坡頂?shù)拇笮〔煌?，長短變化或互相穿插的組合，錯落有致地勾勒出豐富的“天際輪廓線”。同時院落間也應采用相互變化的色調(diào)，配以裝飾處理和綠色的樹木、蔚藍的天空、共同形成統(tǒng)一變化的有機整體。 ⑷環(huán)境設計 將建筑空間、道路空間、步行空間和綠化空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、連續(xù)性 的空間體系，構(gòu)筑富有生機、韻律的現(xiàn)代居住小區(qū)景觀形象。 環(huán)境小品內(nèi)容廣泛，從指示標牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器具等，設計融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對小區(qū)景觀的形成起到畫龍點睛的作用。 住宅單體設計 ⑴戶型設計 ①保證朝向和良好的通風，窗戶及入口設計與景觀環(huán)境緊密結(jié)合，保 26 證戶戶有陽光、窗窗見美景。 ②住宅套型設計注重實用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點，設計