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正文內(nèi)容

城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)解讀(編輯修改稿)

2024-10-08 20:46 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? R居住用地 ? A公共管理與公共服務(wù)用 地 ? B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 ? M工業(yè)工地 ? W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 ? S道路與交通設(shè)施用地 ? U公用設(shè)施用地 ? G綠地與廣場(chǎng)用地 中心城區(qū)(鎮(zhèn)區(qū))范圍 包含地類 ? 地類無(wú)遺漏,無(wú)重復(fù) ? 為區(qū)域服務(wù)的用地不納入城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì) 劃分原則 適用范圍 03 ?增加城鄉(xiāng)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 03 ?增加城鄉(xiāng)用地分類體系 用地代碼 用地名稱 H 建設(shè)用地 其中 H1城 鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 H2區(qū) 域交通設(shè)施用地 H3區(qū) 域公用設(shè)施用地 H4特 殊用地 H5采 礦用地 H9其 它建設(shè)用地 E 非建設(shè)用地 其中 E1水 域 E2農(nóng) 林用地 E9其 它非建設(shè)用地 ? 市域城鄉(xiāng)用地:共分為 2大類, 9中類, 14小類 H1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 H11 城市建設(shè)用地 H12 鎮(zhèn)建設(shè)用地 H13 鄉(xiāng)建設(shè)用地 H14 村莊建設(shè)用地 本標(biāo)準(zhǔn)的“城市建設(shè)用地”與城鄉(xiāng)用地分類中的“ H11城市建設(shè)用地”概念完全銜接。 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 A 公共管理與公共服務(wù)用地 B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 物流 倉(cāng)儲(chǔ)用地 S 道路與交通設(shè)施用地 U 公用設(shè)施用地 G 綠地 與廣場(chǎng)用地 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 T 對(duì)外交通用地 S 道路廣場(chǎng)用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 D 特殊用地 E 水域和其它用地 新舊分類對(duì)比 ? 城市建設(shè)用地:共分為 8大類, 35中類, 44小類 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場(chǎng)用地 ?將原來(lái)的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ?小類劃分為住宅用地( RX1)、服務(wù)設(shè)施用地( RX2) ?增設(shè) R20—— 保障性住宅用地 ?中小學(xué)用地劃入“教育科研用地”( A3)。 R1 一類居住用地 R11 住宅用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 R13 道路用地 R14 綠地 R1 一類居住用地 R11 住宅用地 R12 服務(wù)設(shè)施用地 含幼托,不含中小學(xué) ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 原公共設(shè)施用地分類 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 C1行政辦公用地 黨政團(tuán)體 、 社會(huì)團(tuán)體 、 事業(yè)單位等辦公設(shè)施用地 非事業(yè)單位的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C2商業(yè)金融業(yè)用地 — 商業(yè)用地 、 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 、 貿(mào)易咨詢用地 、服務(wù)業(yè)用地 、 旅館業(yè)用地 、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 、 小商品市場(chǎng)等 C3文化娛樂(lè)用地 圖書展覽用地 、 文化宮 、 青少年宮 、老年活動(dòng)中心等用地 新聞出版用地 、 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 、 各級(jí)廣播電視臺(tái) 、 影劇院用地 、 游樂(lè)場(chǎng) 、 舞廳 、 俱樂(lè)部等 C4體育用地 體育場(chǎng)館 、 游泳場(chǎng)館 、 各類球場(chǎng) 、 體育訓(xùn)練用地 單獨(dú)設(shè)置的賽馬場(chǎng) 、 溜冰場(chǎng) 、 跳傘場(chǎng) 、 摩托車場(chǎng) 、 射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)院用地 、 衛(wèi)生防疫用地 休療養(yǎng)用地 C6教育科研設(shè)計(jì)用地 高等學(xué)校用地 、 中等專業(yè)學(xué)校用地 、特殊學(xué)校用地 、 科研事業(yè)單位用地 、 電視大學(xué) 、 黨校 、 干部學(xué)校 業(yè)余學(xué)校 、 培訓(xùn)中心 、 非事業(yè)單位的勘探設(shè)計(jì) 、觀察測(cè)試 、 科技咨詢等 C7文物古跡用地 文物古跡用地 — C9其他公共設(shè)施用地 社會(huì)福利院 、 宗教活動(dòng)場(chǎng)所 — 04 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 C類拆分為 A類和 B類 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場(chǎng)用地 ?定義:行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 ?分類: 9個(gè)中類, 11個(gè)小類 ?由原分類中的 C類拆分成 A類和 B類而來(lái) ?此地類以 公益性用地 為主,體現(xiàn)社會(huì)服務(wù)和保障水平 A1 行政辦公用地 A2 文化設(shè)施用地 A3 教育科研用地 A4 體育用地 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 A6 社會(huì)福利設(shè)施用地 A7 文物古跡用地 A8 外事用地 A9 宗教設(shè)施用地 ?已做其他用途的文物古跡用地應(yīng)按照其地面實(shí)際用途歸類 ?如故宮用作博物院,應(yīng)歸到圖書展覽設(shè)施用地 A21 ?A33中小學(xué)用地 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場(chǎng)用地 ?指主要通過(guò)市場(chǎng)配置的服務(wù)設(shè)施,以營(yíng)利為目的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 BI 商業(yè)設(shè)施用地 B2 商務(wù)設(shè)施用地 B3 娛樂(lè)康體用地 B4 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 B9 其他服務(wù)設(shè)施用地 ?新增此中類是考慮到當(dāng)前很多公用設(shè)施已經(jīng)趨于 市場(chǎng)化運(yùn)作 ,譬如國(guó)土部門已將 加油加氣站作為經(jīng)營(yíng)性土地出讓 ,又如獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)狻⒐?、供電等?jīng)營(yíng)性營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地都應(yīng)從公用設(shè)施中進(jìn)一步剝離。 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場(chǎng)用地 ?分級(jí)與原標(biāo)準(zhǔn)基本一致 ?取消了原標(biāo)準(zhǔn)中列舉具體行業(yè)分類的做法 ?按環(huán)境影響分類,建議參考以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 水 大氣 噪聲 參照標(biāo)準(zhǔn) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)( GB89781996) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)( GB162971996) 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)( GB123482022) 一類工業(yè)企業(yè) 低于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 低于 1類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 二類工業(yè)企業(yè) 低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 低于 2類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 三類工業(yè)企業(yè) 高于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 高于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 高于 2類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn) ? M1一類工業(yè)用地:對(duì)居住和
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