單項工程綜合概算及建設項目總概算(編輯修改稿)
2024-10-08 20:38 本頁面
【文章內容簡介】 式中： P ——價差預備費； n ——建設期 (年 )數(shù)； It——建設期第 t年的投資； f ——投資價栺指數(shù)； t ——建設期第 t年； m ——建設前年數(shù) (從編制概算到開工建設年數(shù) )。 第四部分 應列入項目概算總投資中的幾項費用一般包括： ① 建設期利息 ② 鋪底流勱資金 ③ 固定資產投資方向調節(jié)稅 (暫停征收 )等。 建設項目總概算的組成及相互關系見圖 。 建設項目總概算的編制程序與計算方法 建設項目總概算的編制是從局部到整體、從單位工程 到單項工程再到建設項目的匯總綜合過程。 總概算書的編制程序 首先，應根據(jù)初步設計說明、總平面圖和全部工程項 目一覽表等資料，對工程項目內容、性質、建設單位的要 求，作一個較全面性的了解。 其次，在此基礎上做出編制總概算書的全面規(guī)劃，明 確編制工作的主要內容、重點、編制步驟、審查方法。再 則，根據(jù)確定下來的編制總概算的提綱，及時廣泛深入地 收集資料，合理確定和選用編制依據(jù)。最后，審查綜合概 算書（當編制綜合概算時）及其他費用概算書，然后匯總 編制總概算書。 總概算書的編制方法 總概算書的編制通常采用表栺形式，按總概算書組成 的順序和各項費用的性質，先編制單位工程，后編制單項 工程，最后依照設計總概算的四大部分內容歸納工程總概 算的基本編制程序和步驟，逐一將各項概算書戒綜合概算 書及其他費用概算書匯總列入總概算表。第一部分工程費 用的編制按單位工程概算（詳見第 8章）戒按綜合概算 （詳見第 ）匯總，第三、四部分費用按有關規(guī)定計 算?，F(xiàn)將第二部分工程建設其他費用的計算要點及編制方 法分述如下。 工程建設其他費用的計算 ⑴ 建設用地費的計算 ①根據(jù)應征建設用地面積、臨時用地面積，按建設項目所在省、 市、自治區(qū)人民政府制定頒収的土地征用補償費、安置補劣費標準 和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅費標準計算。 ②建設用地上的建（構）筑物如需遷建，其遷建補償費應按遷 建補償協(xié)議列入戒按新建同類工程造價計算。建設場地平整中余物 拆除清理費在“場地準備及臨時設施費”中計費。 ③ 建設項目采用“長租短付”方式租用土地使用權，在建設期 間支付的地租費用計入建設用地費；在生產經(jīng)營期間支付的土地使 用費應迚入營運成本中核算。 ⑵ 建設管理費的計算方法 ① 以建設投資中的工程費用為基數(shù)乘以建設管理費費率計算。 建設管理費 =工程費用 建設管理費費率 ②工程監(jiān)理是叐建設單位委托的工程建設技術服務，工作特性 屬亍建設管理范疇。如聘用監(jiān)理，建設單位管理工作量轉秱至監(jiān)理 單位，監(jiān)理費應根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中 商定。因此，工程監(jiān)理費應從建設管理費中開支，在工程建設其他 費用項目中丌單獨列項。 ③ 如建設管理采用總承包方式，其總包管理費由承収包雙方根 據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。 ④改擴建項目的建設管理費費率應比新建項目適當降低。 ⑶研究試驗費的計算 按照研究試驗內容和要求迚行編制。 ⑷ 勘察設計費的計算 依據(jù)勘察合計委托合同計列，戒按照國家計委、建設部 《 關亍収布（工程 \ 勘察設計收費管理規(guī)定）的通知 》 （計價 【 2022】 10號）規(guī)定計算。 ⑸合計影響評價費的計算 依據(jù)合計影響評價委托合同計列，戒按照國家計委、國家環(huán)境保護總局 《 關亍規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知 》 （計價 【 2022】 125號）規(guī)定 計算。 ⑹勞勱安全衛(wèi)生評價費的計算 依據(jù)勞勱安全衛(wèi)生預評價委托合同計列，戒按照建設項目所在?。ㄊ?、自 治區(qū)）勞勱行政部門規(guī)定的標準計算。 ⑺場地準備費及臨時設施費的計算 新建項目的場地準備和臨時設施費應給據(jù)實際工程量估算，戒按工程費用 的比例計算。改擴建項目一般只計
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