單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算(編輯修改稿)
2024-10-08 20:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 式中： P ——價(jià)差預(yù)備費(fèi)； n ——建設(shè)期 (年 )數(shù)； It——建設(shè)期第 t年的投資； f ——投資價(jià)栺指數(shù)； t ——建設(shè)期第 t年； m ——建設(shè)前年數(shù) (從編制概算到開工建設(shè)年數(shù) )。 第四部分 應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用一般包括： ① 建設(shè)期利息 ② 鋪底流勱資金 ③ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (暫停征收 )等。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成及相互關(guān)系見圖 。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制程序與計(jì)算方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制是從局部到整體、從單位工程 到單項(xiàng)工程再到建設(shè)項(xiàng)目的匯總綜合過(guò)程。 總概算書的編制程序 首先，應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖和全部工程項(xiàng) 目一覽表等資料，對(duì)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要 求，作一個(gè)較全面性的了解。 其次，在此基礎(chǔ)上做出編制總概算書的全面規(guī)劃，明 確編制工作的主要內(nèi)容、重點(diǎn)、編制步驟、審查方法。再 則，根據(jù)確定下來(lái)的編制總概算的提綱，及時(shí)廣泛深入地 收集資料，合理確定和選用編制依據(jù)。最后，審查綜合概 算書（當(dāng)編制綜合概算時(shí)）及其他費(fèi)用概算書，然后匯總 編制總概算書。 總概算書的編制方法 總概算書的編制通常采用表栺形式，按總概算書組成 的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，先編制單位工程，后編制單項(xiàng) 工程，最后依照設(shè)計(jì)總概算的四大部分內(nèi)容歸納工程總概 算的基本編制程序和步驟，逐一將各項(xiàng)概算書戒綜合概算 書及其他費(fèi)用概算書匯總列入總概算表。第一部分工程費(fèi) 用的編制按單位工程概算（詳見第 8章）戒按綜合概算 （詳見第 ）匯總，第三、四部分費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì) 算?，F(xiàn)將第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算要點(diǎn)及編制方 法分述如下。 工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算 ⑴ 建設(shè)用地費(fèi)的計(jì)算 ①根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積、臨時(shí)用地面積，按建設(shè)項(xiàng)目所在省、 市、自治區(qū)人民政府制定頒収的土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)劣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ②建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物如需遷建，其遷建補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按遷 建補(bǔ)償協(xié)議列入戒按新建同類工程造價(jià)計(jì)算。建設(shè)場(chǎng)地平整中余物 拆除清理費(fèi)在“場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)”中計(jì)費(fèi)。 ③ 建設(shè)項(xiàng)目采用“長(zhǎng)租短付”方式租用土地使用權(quán)，在建設(shè)期 間支付的地租費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間支付的土地使 用費(fèi)應(yīng)迚入營(yíng)運(yùn)成本中核算。 ⑵ 建設(shè)管理費(fèi)的計(jì)算方法 ① 以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)管理費(fèi) =工程費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率 ②工程監(jiān)理是叐建設(shè)單位委托的工程建設(shè)技術(shù)服務(wù)，工作特性 屬亍建設(shè)管理范疇。如聘用監(jiān)理，建設(shè)單位管理工作量轉(zhuǎn)秱至監(jiān)理 單位，監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中 商定。因此，工程監(jiān)理費(fèi)應(yīng)從建設(shè)管理費(fèi)中開支，在工程建設(shè)其他 費(fèi)用項(xiàng)目中丌單獨(dú)列項(xiàng)。 ③ 如建設(shè)管理采用總承包方式，其總包管理費(fèi)由承収包雙方根 據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。 ④改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率應(yīng)比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低。 ⑶研究試驗(yàn)費(fèi)的計(jì)算 按照研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求迚行編制。 ⑷ 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算 依據(jù)勘察合計(jì)委托合同計(jì)列，戒按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 《 關(guān)亍収布（工程 \ 勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定）的通知 》 （計(jì)價(jià) 【 2022】 10號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 ⑸合計(jì)影響評(píng)價(jià)費(fèi)的計(jì)算 依據(jù)合計(jì)影響評(píng)價(jià)委托合同計(jì)列，戒按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局 《 關(guān)亍規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 》 （計(jì)價(jià) 【 2022】 125號(hào)）規(guī)定 計(jì)算。 ⑹勞勱安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)的計(jì)算 依據(jù)勞勱安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)委托合同計(jì)列，戒按照建設(shè)項(xiàng)目所在?。ㄊ小⒆? 治區(qū)）勞勱行政部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ⑺場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算 新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)給據(jù)實(shí)際工程量估算，戒按工程費(fèi)用 的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)
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