【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 岸價(jià)（ FOB）與到岸價(jià)（ CIF）兩岸價(jià)格。進(jìn)口從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等。 ? 國(guó)家規(guī)定和地方規(guī)定相結(jié)合，尤其應(yīng)注意地方的特殊規(guī)定對(duì)投資費(fèi)用的影響，可根據(jù)具體情況對(duì)國(guó)家規(guī)定投資費(fèi)用框架作適當(dāng)修正。 ? 采用費(fèi)率取費(fèi)時(shí)應(yīng)注意基數(shù)選取，一致采用差額分檔累進(jìn)制，同時(shí)應(yīng)判定該費(fèi)用本身是否進(jìn)入基數(shù)。 ? 對(duì)于一般建設(shè)項(xiàng)目很少發(fā)生或具有較明顯行業(yè)特征的工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目，如移民安臵費(fèi)、水資源費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)費(fèi)、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、河道占用補(bǔ)償費(fèi)、超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)、航道維護(hù)費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)、種質(zhì)檢測(cè)費(fèi)、引種測(cè)試費(fèi)等在具體項(xiàng)目發(fā)生時(shí)應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定計(jì)取。 ? 工程建設(shè)投資費(fèi)用組成所列的內(nèi)容并不是會(huì)一定發(fā)生，編審時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)照核實(shí)，發(fā)生時(shí)列，不發(fā)生時(shí)不列。 ? 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)不應(yīng)與于施工單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用混淆，改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。 ? ? ? 施工圖預(yù)算是確定建設(shè)安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。 ? ? ① 施工圖預(yù)算是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 ? ② 在委托承包時(shí)，施工圖預(yù)算是簽訂工程承包合同的依據(jù)。 ? ③ 在委托承包時(shí)，施工圖預(yù)算是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù)。 ? ④ 施工圖預(yù)算是施工單位編制施工計(jì)劃的依據(jù)。 ? ⑤ 施工圖預(yù)算是加強(qiáng)企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 ? ⑥ 施工圖預(yù)算是實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。 ? ? 工程量的計(jì)算規(guī)則有兩種：國(guó)標(biāo)工程量清單及地方定額規(guī)則計(jì)算的工程量清單 ? 單價(jià)的取定方式也有兩種：按完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)（俗稱(chēng)工料機(jī)法）及在此基礎(chǔ)上加上管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的綜合單價(jià)法。 ? 一般對(duì)國(guó)有投資項(xiàng)目采用國(guó)標(biāo)工程量和綜合單價(jià)法編制。 ? 措施項(xiàng)目清單費(fèi)用：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體。 ? 其他項(xiàng)目清單費(fèi)用：主要指預(yù)留金、總包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等 ? 規(guī)費(fèi)：主要指養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、定額測(cè)定費(fèi)等 ? 施工圖預(yù)算的組成（按工程量清單計(jì)價(jià)）：分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用 +措施項(xiàng)目清單費(fèi)用 +其他項(xiàng)目清單費(fèi)用 +規(guī)費(fèi) +稅金 3 施工合同管理中的 結(jié)算與支付 ? 改革開(kāi)放以前，我國(guó)采取統(tǒng)銷(xiāo)統(tǒng)購(gòu)政策，因房建工程社會(huì)總量有限，結(jié)算和支付盡在計(jì)劃的掌控之中。改革開(kāi)放以后，我國(guó)基本建設(shè)投入迅速增大，但仍受計(jì)劃體制的力量所控制，房建工程施工承包結(jié)算和支付一般采用建設(shè)銀行制定的工程價(jià)款結(jié)算方法，針對(duì)跨年度工程，雖然設(shè)置了月度結(jié)算和分段結(jié)算，但多以形象進(jìn)度折算合同總價(jià)比例支付，既存在定額套用等計(jì)劃經(jīng)濟(jì)要求的精確，又存在社會(huì)平均水平的粗線條。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)育，得益于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)，建筑業(yè)逐步成長(zhǎng)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，社會(huì)總量 ? 放量增加，原有規(guī)則逐漸被打破。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)果使建筑市場(chǎng)買(mǎi)方趨于強(qiáng)勢(shì)，承包商不得不在價(jià)款支付上作出讓步，帶資建造成為市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，一段時(shí)間內(nèi)建筑市場(chǎng)上的結(jié)算和支付方式處于無(wú)序混沌期，在墊資比例，支付期限等方面偏差迥異、如若天壤。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)規(guī)律的整合和調(diào)節(jié)，建筑市場(chǎng)結(jié)算和支付方式出現(xiàn)了一定的回歸，與國(guó)際慣例日益接近，政府主管部門(mén)適時(shí)出臺(tái)了 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī) ? 范 》 GB505002022，在此基礎(chǔ)上，財(cái)政部和建設(shè)部于 2022年 10月 20日聯(lián)合發(fā)布施行 《 建筑工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 》 ，較好地引導(dǎo)了建筑市場(chǎng)結(jié)算方式走上規(guī)范和合理軌道，經(jīng)過(guò)建設(shè)工程招標(biāo)、施工、竣工結(jié)算的周期輪回，計(jì)價(jià)規(guī)范一些執(zhí)行過(guò)程的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，既有歷史遺留，又有新鮮首發(fā)，頗值得我們深入總結(jié)研究。 ? ? 房建工程施工承包工程款有一次性、按月、分段結(jié)算和支付三種方式。一次性結(jié)算和支付適用于工期短，合同總價(jià)額度小的工程，而目前房建項(xiàng)目工程規(guī)模往大發(fā)展，合同總價(jià)也越來(lái) 越高，大 ? 多采用按月或分期結(jié)算和支付方式。 ? 。一般不支付工程預(yù)付款，只有在國(guó)有投資項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目中存在工程預(yù)付款。發(fā)生預(yù)付款時(shí)，考慮操作簡(jiǎn)單化，多與分期結(jié)算和支付方式配合，很少再設(shè)置抵扣點(diǎn)和抵扣時(shí)限。 ? 。一般施工承包合同規(guī)定工程款上限為 85~90%，待竣工結(jié)算審核完成后扣留 5%以?xún)?nèi)的保修金后結(jié)清工程款。 ? 。根據(jù)承包商每月完成工程量進(jìn)行結(jié)算，一般按已完工程量套用合同單價(jià)得出合計(jì)數(shù)的 60%~90%支付，對(duì)承包商經(jīng)濟(jì)壓力較輕，有利于承包商資金周轉(zhuǎn)，但易使承包商對(duì)進(jìn)度控制力度減弱。 ? 。又稱(chēng)節(jié)點(diǎn)結(jié)算和支付，由承發(fā)包方約定達(dá)成工程相關(guān)節(jié)點(diǎn)后，按已完工程量或合同價(jià)比例進(jìn)行結(jié)算和支付。當(dāng)設(shè)置的節(jié)點(diǎn)間隔過(guò)大時(shí)，對(duì)承包商經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大而使施工運(yùn)作困難，同時(shí)也因承包商對(duì)進(jìn)度過(guò)于注重而影響工程施工質(zhì)量。 ? 、分期結(jié)算和支付相結(jié)合。針對(duì)房建工程特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)相對(duì)容易控制，結(jié)構(gòu)變更較小，造價(jià)相對(duì)固定，采用分期結(jié)算和支付比較適宜；結(jié)構(gòu)后階段，工程本身和工程節(jié)點(diǎn)間不確定因素過(guò)多使結(jié)算和支付可控性下降，常因市場(chǎng)動(dòng)態(tài)需求引起建筑裝飾重大變更，嚴(yán)重影響合同造價(jià)和工程進(jìn)度，同時(shí)裝飾材料采購(gòu)資金要求較高，如果采用節(jié)點(diǎn)結(jié)算和支付，則節(jié)點(diǎn)設(shè)置困難或?qū)Τ邪探?jīng)濟(jì)壓力過(guò)大，此階段實(shí)施按月結(jié)算和支付相對(duì)合理。 ? 。為適當(dāng)減少承發(fā)包方財(cái)務(wù)工作和督促承包商抓工程進(jìn)度，在合同中設(shè)置最小支付額度，當(dāng)本期工程進(jìn)度款項(xiàng)未達(dá)到規(guī)定數(shù)時(shí)，則計(jì)入下期支付款項(xiàng)，多用于按月支付、變更非同期支付方式，具有結(jié)算工作連續(xù)、支付工作停頓的特點(diǎn)。 ? ? 由承包商申報(bào)，監(jiān)理工程師或發(fā)包人工程師核定已完工程量是合同結(jié)算和支付的前提條件，對(duì)已完工程量計(jì)量要注意的情況頗多。 ? 。計(jì)量工程量必須在本工程合同承包范圍內(nèi)，尤其要防止同工程不同標(biāo)段界面和分包工程交叉重復(fù)計(jì)量。 ? 。已完工程量必須有完備的質(zhì)量合格證明資料，類(lèi)似砼標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊因未到規(guī)定時(shí)間暫時(shí)不能確定合格的情況，必須經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人工程師質(zhì)量認(rèn)可。 ? 、設(shè)備、半成品。按 FIDIC合同條件，可對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、半成品進(jìn)行計(jì)量；國(guó)內(nèi)一般不對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、半成品進(jìn)行計(jì)量，但如遇春節(jié)、大量裝飾、特殊施工階段，條件可適當(dāng)放寬。 ? 。目前合同多采用單價(jià)鎖定，工程量按實(shí)的模式，工程量計(jì)量精確度直接影響結(jié)算和支付的準(zhǔn)確度。如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)計(jì)量精度，將使承包商申報(bào)和工程師核定投入精力過(guò)多、周期過(guò)長(zhǎng)，對(duì)工程管理負(fù)面影響甚大，結(jié)合工程規(guī)模和其他特點(diǎn)，按計(jì)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量精確度一般控制在萬(wàn)元為宜，也可適當(dāng)上下