工程造價(jià)管理fappt課件(編輯修改稿)
2025-02-06 02:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2計(jì)算資源消耗 量3調(diào)整資源價(jià) 差4計(jì)算措施費(fèi)1計(jì)算定額時(shí)點(diǎn)直接工程 費(fèi)5計(jì)算間接費(fèi)、利、稅當(dāng)期的價(jià)格歷史的價(jià)格也需要調(diào)整成Date 29工程造價(jià)管理06版10版市場(chǎng)單價(jià)法l 根據(jù)計(jì)算方式，又可以分成 2種– 工料市場(chǎng) 單價(jià)法– 實(shí)物量 法Date 30工程造價(jià)管理06版10版工料市場(chǎng)單價(jià)法l 工料市場(chǎng)單價(jià) = ∑（ 當(dāng)期的資源單價(jià) 各分項(xiàng)的定額資源消耗量）l 單位工程的造價(jià) =當(dāng)期直接工程費(fèi)+措施費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +稅金l 當(dāng)期分項(xiàng)直接工程費(fèi) = – 分項(xiàng)計(jì)價(jià)工程量 分項(xiàng)工料市場(chǎng)單價(jià)l 當(dāng)期直接工程費(fèi) = – ∑（當(dāng)期分項(xiàng)直接工程費(fèi)）2計(jì)算分項(xiàng)工料市場(chǎng)單價(jià)3計(jì)算 當(dāng)期直接工程費(fèi)4計(jì)算措施費(fèi)1計(jì)算各分項(xiàng)的工程量5計(jì)算 間接費(fèi)、利、稅Date 31工程造價(jià)管理06版10版實(shí)物量法l 單位工程的造價(jià) =– ∑（各資源消耗總量當(dāng)期各資源單價(jià)）+措、間、利、稅– 或 = ∑（各資源消耗總量 各資源現(xiàn)實(shí)綜合單價(jià)）2計(jì)算資源消耗（總）量3計(jì)算 當(dāng)期直接工程費(fèi)4計(jì)算措施費(fèi)1計(jì)算各分項(xiàng)的工程量5計(jì)算 間接費(fèi)、利、稅? 各分項(xiàng)的資源消耗量 =– 分項(xiàng)計(jì)價(jià)工程量 定額資源消耗量? 各資源消耗總量 = – ∑（分項(xiàng)資源消耗量）? 當(dāng)期工程直接費(fèi) =– ∑(各資源消耗總量 當(dāng)期各資源單價(jià) )Date 32工程造價(jià)管理06版10版概算指標(biāo)法 p240l 利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相近的概算指標(biāo)，估算擬建工程概算的方法– 用于計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)等l 擬建單位工程概算 =擬建工程計(jì)量數(shù)量 概算指標(biāo) 177。調(diào)整額– 或l 擬建工程計(jì)量數(shù)量 概算調(diào)整指標(biāo)– 概算指標(biāo)使用程度包括兩種情況? 直接使用概算 指標(biāo)? 修正使用修正使用 概算 指標(biāo)指標(biāo)Date 33工程造價(jià)管理06版10版直接使用概算指標(biāo)l 當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、價(jià)格時(shí)點(diǎn)與指標(biāo)一致時(shí)，采用– 擬建單位工程概算 =擬建工程計(jì)量數(shù)量 概算指標(biāo)– 或– 擬建單位工程概算 =擬建工程計(jì)量數(shù)量 直接工程費(fèi)概算指標(biāo) +措 +間 +利 +稅l 項(xiàng)目的內(nèi)容一致，指：建筑、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件與指標(biāo)規(guī)定的完全相同，或差異很小– 如：基礎(chǔ)埋深及形式、結(jié)構(gòu)、層高、墻體、樓板、裝飾等主要做法相同Date 34工程造價(jià)管理06版10版使用修正指標(biāo)l 即對(duì)已有指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后使用l 擬建單位工程概算 =擬建工程計(jì)量數(shù)量 概算指標(biāo) 177。調(diào)整額– 或l =擬建工程計(jì)量數(shù)量 概算調(diào)整指標(biāo)– 或 =擬建工程計(jì)量數(shù)量 調(diào)整直接工程費(fèi)概算指標(biāo) +措 +間 +利 +稅l 造成指標(biāo)調(diào)整的主要因素：內(nèi)容：如層高、基礎(chǔ)形式不同時(shí)間：如指標(biāo)產(chǎn)生于以前年度區(qū)域：借鑒其他區(qū)域的指標(biāo)調(diào)整的內(nèi)容：主要消耗量、直接費(fèi)、取費(fèi)、基價(jià)等Date 35工程造價(jià)管理06版10版類似工程法 p243l 也稱 (使用 )類似工程預(yù)算法l 利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程概算的方法– 修正調(diào)整因素：? 時(shí)間、地域、內(nèi)容、項(xiàng)目及建筑特征l 擬建工程概算 =類似工程單方造價(jià) 擬建工程計(jì)量數(shù)量– 或l =類似工程直接工程費(fèi)單方造價(jià) 擬建工程計(jì)量數(shù)量 +措 +間 +利 +稅– 或l =類似工程修正單方造價(jià) 擬建工程計(jì)量數(shù)量Date 36工程造價(jià)管理06版10版單位價(jià)值法 p248l 簡(jiǎn)稱單價(jià)法–利用設(shè)備單價(jià)計(jì)算總價(jià)的方法–用于計(jì)算設(shè)備、工器具的原價(jià)或購(gòu)置費(fèi)l 如設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值=∑（單臺(tái) 價(jià) 購(gòu)置數(shù)量）l 設(shè)備安裝費(fèi) = ∑（單位重量單價(jià) 設(shè)備重量）Date 37工程造價(jià)管理06版10版綜合系數(shù)法– 也稱比例法l 以已知主體部分的價(jià)格為基數(shù)，按某一系數(shù)估算出附屬部分價(jià)格的方法– 附屬部分價(jià)格 =主體部分的價(jià)格 系數(shù)– 如l 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝費(fèi)系數(shù)l 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi)率l 室外工程費(fèi)用 =主體工程費(fèi)用 室外工程費(fèi)用系數(shù)（ 515%）Date 38工程造價(jià)管理06版10版l 總概算費(fèi)用組成– 工程費(fèi)– 工程建設(shè)其他費(fèi)– 預(yù)備費(fèi)– 貸款利息– 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅? 逐項(xiàng)列表，? 匯總而成– 列入各單項(xiàng)工程或單位工程時(shí)，應(yīng)列出項(xiàng)目的主要特征– （例）Date 39工程造價(jià)管理06版10版概算例題 1l 某市擬建一座 7560平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制該教學(xué)樓土建工程的設(shè)計(jì)概算和單方造價(jià)– 已知：材料調(diào)價(jià)系數(shù) 10%，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例為 60%；按規(guī)定調(diào)價(jià)材料只計(jì)稅– 措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的 10%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的 5%– 利潤(rùn)率為 7%，綜合稅率為 %– 計(jì)算結(jié)果：?jiǎn)畏皆靸r(jià)保留一位小數(shù)，其余取整Date 40工程造價(jià)管理06版10版某 教學(xué)樓土建工程量與擴(kuò)大單價(jià)分部工程 單 位 工程量 擴(kuò) 大 單 價(jià) /元基 礎(chǔ) 10m3 160 2500砼 及 鋼 筋 砼 10m3 150 6800砌筑 10m3 280 3300地面 100m2 40 1100樓面 100m2 90 1800卷材屋面 100m2 64 4500門 窗 100m2 35 5600Date 41工程造價(jià)管理06版10版解：概算定額法計(jì)價(jià)5600450018001100330068002500單價(jià)3034000小計(jì)19600035100m2門窗28800064100m2卷材屋面16202290100m2樓面4400040100m2地面92400028010m3砌筑102022022010m3砼及 鋼筋砼40000016010m3基礎(chǔ)合 價(jià) /元工程量單位分部工程或費(fèi)用Date 42工程造價(jià)管理06版10版概算定額法計(jì)價(jià)（續(xù)）(7)/7650單方造價(jià)4065795∑1~6概算造價(jià) (7)134186∑1~5, *%稅金 (6)182040(1) *60% *10%材料差價(jià) (5)245299((1)+(2)+(3)) *7%利潤(rùn) (4)166870((1)+(2)) *5%間接費(fèi)（ 3）303400（ 1）
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