阿佩克思-綿陽(yáng)中房集團(tuán)三橋項(xiàng)目定位企劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-09-19 20:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 該地塊東北兩面均有新建市政干道，公交車(chē)站等交通設(shè)施。（5） 基本具備必要的生活配套設(shè)施； 主要包括居民生活所必須的醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、休閑場(chǎng)所（富樂(lè)山）、菜市場(chǎng)等?；究梢詽M(mǎn) 足住戶(hù)日常生活所需。（1）現(xiàn)階段商業(yè)配套不足，住戶(hù)購(gòu)物不方便：（2）居民相對(duì)較少，人氣不旺；（3）心理距離較城中心較遠(yuǎn)；（4）地塊呈刀把形，東南向臨三橋引橋，地塊規(guī)劃布局難度較大，對(duì)環(huán)境有所影響。結(jié) 論：三橋項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)明顯，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)高尚住宅所需的基本條件。第三部分三橋項(xiàng)目的基本定位策略：（1） 目標(biāo)市場(chǎng)定位 根據(jù)對(duì)綿陽(yáng)購(gòu)房者族群特征的分析，結(jié)合三橋地塊的特點(diǎn)，我們認(rèn)為三橋項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)是： 綿陽(yáng)的高收入階層中的購(gòu)房家庭綿陽(yáng)市高收入階層中尚未購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭；已有住房，但希望進(jìn)一步改善住房條件的二次夠房的高收入家庭；已有較好的住房，但有投資增值要求的高收入家庭；經(jīng)濟(jì)效益好的集資建房的單位； 以上購(gòu)房家庭是目前綿陽(yáng)市的住宅開(kāi)發(fā)中，尚未能夠真正滿(mǎn)足其需要，并有較大潛力的市場(chǎng)，三 橋住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要的目標(biāo)市場(chǎng)。（2）目標(biāo)市場(chǎng)特征描述：年齡及家庭結(jié)構(gòu)：35~45歲之間，已婚、有子女、并可能有父母同住，居住人口在4—5人之間；個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主，其它企業(yè)的高級(jí)管理人員和其它高收入者；家庭年收入在45萬(wàn)元以上；中等以上教育程度。（3）目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者理想住宅的描述環(huán)境——幽靜、良好的綠化；形象——有個(gè)性、有品位、有文化氛圍；位置——適宜居住，空氣清新，污染少，人文環(huán)境好；型態(tài)——多層、小高層或復(fù)式別墅；戶(hù)型——具有超前性的戶(hù)型設(shè)計(jì)、分區(qū)明確，以錯(cuò)層、躍層為主；面積——120260平方米配套——超前與實(shí)用相結(jié)合的功能，如雙電話線、互聯(lián)網(wǎng)接口、小區(qū)微波墻等；物業(yè)管理——體貼入微的物業(yè)管理和周全的社區(qū)服務(wù)；價(jià)位——總價(jià)1535萬(wàn)元。超前性開(kāi)發(fā)策略： 三橋項(xiàng)目市場(chǎng)定位的核心策略首先是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)超前性。 超前性的基本依據(jù)在于：從目前綿陽(yáng)相對(duì)低水平的住宅開(kāi)發(fā)中脫穎而出，形成獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)定位，這是競(jìng)爭(zhēng)的根本；充分滿(mǎn)足高收入階層的住房視作身份、地位的象征心理需求特征；迎合住宅市場(chǎng)在成都、沿海的影響下迅速向高水平發(fā)展的市場(chǎng)變化；避免競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的迅速跟進(jìn)。 超前性的基本內(nèi)涵：基本開(kāi)發(fā)模式的超前性；物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的超前性；推廣與傳播模式的超前性；因此，我們推廣的理念： 生活在未來(lái)這一理念的核心在于：讓三橋項(xiàng)目的潛在住戶(hù)感受到，三橋項(xiàng)目是一個(gè)符合現(xiàn)代化居住潮流，領(lǐng)先綿陽(yáng)住宅水平的項(xiàng)目，選擇了三橋項(xiàng)目，
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1