阿佩克思-綿陽中房集團三橋項目定位企劃書(參考版)
2024-09-03 20:10本頁面
【正文】 （2） 價格：8000元/。整體風格為歐式。休閑設施：小型網球場、游泳池、區(qū)間道、休閑座椅、兒童游樂設施；智能化設施；車庫的數量為1：3，車庫將由臨街多層公寓的底層構成。內環(huán)境：主要包括高大喬木、灌木及草坪立體構成，綠化率力爭達到45%。 小區(qū)環(huán)境由內環(huán)境和外環(huán)境構成。戶型結構：2室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)、4室2廳2衛(wèi)為主體；面積：90160平方米之間；價格：16001800元/m2總價：14萬元26萬元 16萬元30萬元（3）連體別墅主要指標：戶型：雙層單向開門超大陽臺及小型花園；戶型結構：四室三廳三衛(wèi)、五室三廳三衛(wèi)面積：200230平方米之間價格：20002300元/m2總價：40萬元46萬元 46萬元52萬元無論多層公寓還是連體別墅，都具備了顯著的質價比。 以錯層和躍層為主體的多層公寓，是綿陽市場目前高收入階層購房 的主要選擇，因而是該項目的主 體，盡量減少普通平層戶型，也體現出該項目較高檔次和在綿陽住宅市場中的獨特性。因此，可以有較大 價格優(yōu)勢，這對少數綿陽市有較高收入和已有較好的普通住宅的購房者，應有較大的吸引力。 其中多層公寓為主體，占總開發(fā)面積80%，其余20%為連體別墅，整體體現高尚住宅的概念，項目具備明顯的超前性。臨街商業(yè)店鋪、小型超市休閑區(qū)217。住宅區(qū)217。即通過住宅、商鋪的不同的利潤空間，進行對不同類型的住宅以及商業(yè)店鋪的以市場為導向的定價，使住宅價格具備市場競爭力，又同時保證開發(fā)商合理的總利潤水平。因此，三橋項目的功能結構就包括：居住功能、商業(yè)功能、休閑功能 商 業(yè)居 住休 閑進行綜合區(qū)域化開發(fā)的目的在于： 既充分利用該地塊居住優(yōu)勢和商業(yè)潛質，提升了小區(qū)的整體價值；同時也打消了住戶感覺生活不便的擔心，有利于住宅的銷售；并在綿陽開創(chuàng)了營造真正社區(qū)的房地產開發(fā)的先河。 即在確保合理利潤的前提下，以市場導向根據目標市場的經濟承擔能力和心理承受能力，制定有競爭 力的價格和定價組合策略形成良好的物業(yè)性價比。品牌化的主要內容包括：系統(tǒng)規(guī)范的導入CI規(guī)范，使三橋項目具備有品牌化的基礎和在綿陽眾多房地產項目中脫穎而出；加強工地現場的包裝，工地場的包裝主要目的在建立消費者對項目的信心和對開發(fā)商形象的認同，有 利于促進潛在購房者對項目的關注和期房階段的銷售；有品位、有系統(tǒng)的廣告宣傳。這將大大強化三橋項目的市場沖擊力。 超前性的基本依據在于：從目前綿陽相對低水平的住宅開發(fā)中脫穎而出，形成獨一無二的市場定位，這是競爭的根本；充分滿足高收入階層的住房視作身份、地
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