[建筑]大同房地產(chǎn)價(jià)格漲跌波動(dòng)有別(編輯修改稿)
2025-09-19 09:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 但需求的增長(zhǎng)并非在短時(shí)間內(nèi)就完全開釋出來，是一種長(zhǎng)時(shí)間的需求，潛在的需求，完全可以通過市場(chǎng)供求實(shí)現(xiàn)與需求的平衡。 之所以在當(dāng)前情況下出現(xiàn)了供給斷鏈，是制度與政策的調(diào)整引起的，是由于國(guó)家在采取宏觀調(diào)整時(shí)將土地政策也作為一種宏觀的手段和工具來實(shí)施和運(yùn)用，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這是不適合的。由于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，國(guó)家宏觀調(diào)控的手段無外乎是財(cái)稅和金融信貸中的利率工具，即使土地政策也應(yīng)該是土地市場(chǎng)化法子，諸如土地出讓的市場(chǎng)化價(jià)格政策，而絕非暫停土地出讓這種帶有濃厚行政色彩的法子。 實(shí)行這種法子，只能給人們加深政府運(yùn)用行政手段的負(fù)面印象。從而，將原本潛在的需求預(yù)期超前化。這才是大同房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本性原因之一。這說明我國(guó)在土地、房地產(chǎn)的供給制度上如何能進(jìn)步市場(chǎng)化程度是一個(gè)根本性任務(wù)，不然，分歧理的、非理性的、扭曲的房地產(chǎn)價(jià)格大漲大跌將難以避免。 其二，原有房地產(chǎn)價(jià)格體系受到?jīng)_擊，新的價(jià)格體系尚未建立，新舊價(jià)格體系同時(shí)并存帶來連鎖反應(yīng)。 與其他要素市場(chǎng)有很大區(qū)其它房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊復(fù)雜性。 其他要素的公有制可以有多種實(shí)現(xiàn)方式時(shí)，土地的公有制仍然未打破，土地價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格，是在一定期限內(nèi)的價(jià)格，而不是土地所有權(quán)的
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