【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元件）全面檢查。 k. 連續(xù)三次停開(kāi)機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。 l. 連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) m. 每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。 疏散出口指示燈的保養(yǎng) a. 月保養(yǎng)內(nèi)容 檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；燈箱外殼及面板擦抹干凈。 b. 每 3 個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命。 滅火器使用及保養(yǎng)（ 由安保人員負(fù)責(zé)） a. 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。 b. 滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為 10℃ ~55℃。 c. 滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車(chē)式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。 d. 對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為： 噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）； 壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零部位是否完整（有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；可見(jiàn)部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng) 送專(zhuān)業(yè)部門(mén) 維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開(kāi)放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。 按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵 塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線(xiàn)回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車(chē)式滅火 器的行車(chē)機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。 滅火器由消防部門(mén)指定廠(chǎng)家進(jìn)行灌裝。 消火栓、箱的保養(yǎng)（由安保人員負(fù)責(zé)檢查，工程人員負(fù)責(zé)維修） a. 每月逐個(gè)檢查一次。 栓外檢查：檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，栓門(mén)封條是否完好； 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的 10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中 心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無(wú)脫落，栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏；栓門(mén) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。 b. 每年逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次。 完成月檢查中栓外檢查部分 ,開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉，如有 ，應(yīng)取出刷凈、晾干； 將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好；查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存 放整齊后，鎖上栓門(mén)，貼上封條。 相關(guān)質(zhì)量記錄： 1． 《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》 ZC15/B01 2． 《設(shè)施維護(hù)單》 GGJR06/B02 3． 《 設(shè)施 /設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》 ZC05/B03 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)定 消防主機(jī)系統(tǒng) 1． 1 系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單運(yùn)行維保時(shí)，首先要通知安保中控值班員，并經(jīng)安保主管同意后方可進(jìn)行，當(dāng)天的維保工作結(jié)束后及時(shí)告知中控值班員。 1． 2 查主機(jī)柜電源電壓，主信號(hào)電壓及聯(lián)動(dòng)點(diǎn)電壓 是否正常。 1． 3 查主機(jī)柜內(nèi)連線(xiàn)是否可靠。 1． 4 查主機(jī)柜各按鈕是否有效。 1． 5 查聯(lián)動(dòng)柜操作盤(pán)按鈕是否有效。 1． 6 試聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各模塊信號(hào)，禁固模塊端子。 1． 7 查主機(jī)備用直流電源電壓及接線(xiàn)端子。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1． 8 查中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵、噴淋泵的運(yùn)作是否可靠并緊固連接線(xiàn)。 1． 9 查消防直通電話(huà)主機(jī)功能及連接線(xiàn)。 1． 10 查電梯迫降的連接線(xiàn)是否可靠接觸。 1． 11 寫(xiě)《設(shè)施維護(hù)單》。 防端子箱 2． 1 消防端子箱，清潔并檢查箱內(nèi)各模塊的各種信號(hào)是否正常。 檢測(cè)主信號(hào)電壓是否正常。 2． 2 固箱內(nèi)各接線(xiàn)端子。 3 填寫(xiě)《設(shè)施維護(hù)單》。 現(xiàn)場(chǎng)各種控制信號(hào)、返 回信號(hào) 3． 1 先與安保部中控值班員取得聯(lián)系，在值班員采取相應(yīng)的防范措施并同意后，方可進(jìn)行下列維保結(jié)束后，及時(shí)告之中控值班員。 3． 2 檢測(cè)手報(bào)信號(hào)是否正常返回，檢查手報(bào)上的通訊功能是否正常。檢查各種防火閥門(mén)信號(hào)是否到位。 3． 3 測(cè)電控防火排煙的工作電壓是否正常。 3． 4 檢查消火栓按鈕的信號(hào)是否正常返回。 3． 5 檢查控制正壓送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)及切電的繼電器是否可靠動(dòng)作，緊固相應(yīng)連接線(xiàn)。 3． 6 查卷簾門(mén)的工作信號(hào)及返回信號(hào)是否正常返回。 3． 7 檢查壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)是否正常返回。 3． 8 經(jīng)批準(zhǔn)，同意后作聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 。 3． 9 填寫(xiě)《設(shè)施維護(hù)單》。 緊急廣播系統(tǒng) 4． 1 操作前，首先通知安保中控值班員，經(jīng)同意后，方可進(jìn)行操作，并在當(dāng)天維保結(jié)束后，告知中控室值班員。 4． 2 檢查主機(jī)柜內(nèi)電源電壓是否正常，緊固各連接線(xiàn)。 4． 3 檢查主機(jī)與消防主機(jī)的連線(xiàn)是否牢固。 4． 4 檢查功率放大器的電壓是否正常及接線(xiàn)是否牢固。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 4． 5 檢查 CD 機(jī)、調(diào)諧器、卡式放音機(jī)的功能及工作是否正常。 4． 6 檢查各種揚(yáng)聲器是否正常工作。 4． 7 檢查呼叫站對(duì)各類(lèi)層的呼叫功能是否正常。 4． 8 填寫(xiě)《設(shè)施維護(hù)單》。 相關(guān)質(zhì)量記錄： 1．《設(shè)施維護(hù)單》 GGJR06/B02 防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 1 目的 保證大廈 /小區(qū)防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)的正常工作 ,使每臺(tái)監(jiān)視器的圖像清晰。 2 范圍 所管物業(yè)防盜監(jiān)視系統(tǒng)。 3 職責(zé) 由弱電維修員實(shí)施具體的維修及一、二級(jí)保養(yǎng)工作。 4 操作規(guī)程 日常保養(yǎng)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 周期 :半月或月 做好保潔工作 ,清掃灰塵 ,檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦 ,擦洗鏡頭 .清理冷卻風(fēng)扇和防 塵罩等 ,定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆 ,對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉） ,保持外觀(guān)潔凈 ,無(wú)銹蝕 . 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕工作是否正常 ,檢查監(jiān)視圖像是否清晰 ,焦距是否可調(diào) . 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好 ,以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是否固定堅(jiān)固 ,支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng) ,避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線(xiàn)是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤(rùn)滑情況。 一級(jí)保養(yǎng) 周期 :季。 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。 保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān) 視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連接線(xiàn)接觸是否良好 ,控制器與錄像系統(tǒng)是否正常 ,并抽查錄像效果 . 二級(jí)保養(yǎng) 周期 :年 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦 ,擦洗鏡頭。 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線(xiàn)接觸是否良好 ,控制器與錄像機(jī)系統(tǒng)是否正常 ,抽查錄像效果。 二次供水管理規(guī)程 1 目的 保證物業(yè)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶(hù)身體健康。 2 適用范 圍 適用于物業(yè)管理區(qū)域二次供水的管理，二次供水是指從市政一次配水網(wǎng)引出的自來(lái)水經(jīng)再次（或多次）蓄水或加壓供用戶(hù)的供水方式。 3 職責(zé) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 管理處 (工程 )管理員負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃。 管理處主任負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。 由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的工程人員對(duì)水池（箱）進(jìn)行清洗、消毒，由衛(wèi)生防疫站人員抽取水樣和檢驗(yàn)。 管理處負(fù)責(zé)出停水告示，并通知用戶(hù)、單位。 4 引用文件 《樓宇二次供水設(shè)施管理辦法》 5 工作規(guī)程 二次供水管理的要求 二次供水由指定的水工負(fù) 責(zé)管理。 水工負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，有蓋、鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。 二次供水清洗、消毒工程人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。 年度水池（箱）清洗及消毒安排 管理處每年度不少于一次對(duì)水池（箱）進(jìn)行清洗及消毒。 清洗單位每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知管理處。 管理處在實(shí)施前 24 小時(shí)出停水告示，通知用戶(hù)。 放水 為確保用戶(hù)的正常供水， 放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時(shí)進(jìn)行，并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。 6 委托服務(wù) 水池 (箱 )清洗的委外服務(wù)執(zhí)行采購(gòu)控制的相關(guān)規(guī)定 . 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 生活水箱專(zhuān)用鑰匙領(lǐng)用操作流程 生活水箱專(zhuān)用鑰匙放置在監(jiān)控室，由監(jiān)控人員負(fù)責(zé)保管。 領(lǐng)用生活水箱專(zhuān)用鑰匙必須由安保領(lǐng)班及工程人員共同到監(jiān)控室領(lǐng)取，同時(shí)必須經(jīng)過(guò)中心經(jīng)理或管理處主任同意后填寫(xiě)《生活水箱專(zhuān)用鑰匙領(lǐng)用歸還登記表》。生活水箱專(zhuān)用鑰匙只限工程水工使用，操作完畢后立即歸還監(jiān)控室。不得私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。 生活水箱專(zhuān)用鑰匙的門(mén)鎖不能隨便更換，如門(mén) 鎖還需更換時(shí)，要經(jīng)管理處經(jīng)理同意后才能更換。 任何人都不得私自配制使用生活水箱專(zhuān)用鑰匙，操作工應(yīng)保管好鑰匙，如有遺失立即通知上級(jí)處理，并出具書(shū)面報(bào)告。經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制，并存檔備案。 對(duì)違反規(guī)定手員工，責(zé)任由本人承擔(dān)，并按公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 相關(guān)質(zhì)量記錄： 1．《生活水箱專(zhuān)用鑰匙領(lǐng)用歸還登記表》 GGJR06/B03 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 目的 及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能 始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài) 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2 適用范圍 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相關(guān)閥門(mén)、管道等給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 3 職責(zé) 工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃的制定 , 維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。 管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。 水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 4 工作程序 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序 維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 工程管理員每年 12 月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。 維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求對(duì)設(shè) 備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《 設(shè)施 /設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。 給排水設(shè)備故障一般不超過(guò) 8 小時(shí)，若在 8 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶(hù)生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班水工進(jìn)行維修。 工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，做好事先通知解釋工作。 給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序 供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織 有關(guān)人員及時(shí)維修。 排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除；如是水泵故障，則維修水泵。 供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門(mén)，及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。 排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話(huà)通知維修人員疏通。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?78。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁(yè)，共 61 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表 序號(hào) 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料） 周 期 01 水泵機(jī)組及附件 外觀(guān)清潔 擦洗、除污 月 壓力表指示 顯示不正常，檢查更換 不定期 電機(jī)主回 路、控制回路 測(cè)試、檢查、緊固 半年 水泵軸端密封 如滲漏超