【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 增加工程量的計(jì)算口徑，明確材料供應(yīng)方式（甲供、乙供、甲定乙供）。在施工招標(biāo)文件中，還應(yīng)明確樣板區(qū)范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確違約責(zé)任、成品保護(hù)要求、異型加工要求等。2. 招標(biāo)文件宜書面約定須提供主要鋪裝材料小樣、現(xiàn)場(chǎng)鋪裝樣板塊、構(gòu)筑物搭實(shí)樣、種植做樣板塊等，便于現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。3. 收集整理集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)秀施工單位的信息，并在考察前作必要的側(cè)面了解；入圍單位考察與選定可在景觀擴(kuò)初階段后進(jìn)行。4. 按照各城市公司管理規(guī)程，確定施工招標(biāo)入圍單位：1）應(yīng)按示范區(qū)和交房區(qū)有差別性的選擇入圍單位。選擇示范區(qū)的施工單位側(cè)重是施工單位的施工能力，有成功完成相似高品質(zhì)工程的施工經(jīng)驗(yàn)，成本應(yīng)在第二位：選擇交房區(qū)的施工單位更側(cè)重于低成本，在滿足交房的需求條件下，力求低成本。2） 確定入圍單位前宜對(duì)此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項(xiàng)目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實(shí)地考察與分析，從而確定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的供苗與景觀實(shí)施把控能力，以及合作態(tài)度等，確定可能的項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)。3） 注意了解在考察苗圃中看到滿意的大喬木能否承諾供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)報(bào)價(jià)是否據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可要求施工投標(biāo)方將簽字蓋章的苗木照片（一般為胸徑10CM以上的喬木或重點(diǎn)大灌木，具體可在投標(biāo)書中明確）作為報(bào)價(jià)依據(jù)，以便于今后的現(xiàn)場(chǎng)控制。4） 如有可能，最好要求邀請(qǐng)考察對(duì)象的甲方到現(xiàn)場(chǎng)陪同，便于核對(duì)該司提供的信息，了解其合作態(tài)度、施工能力等。5. 按照公司賽普流程規(guī)程，確定中標(biāo)施工團(tuán)隊(duì)：1） 宜采用合理低價(jià)方式選定中標(biāo)單位，參照依據(jù)為甲方合約部事前編制的標(biāo)底，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)理的專業(yè)能力、人品、業(yè)績(jī)調(diào)查，以避免惡意低價(jià)造成品質(zhì)降低或隨意調(diào)整。2） 鑒于種植現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)整可能性較大，為掌握一定的主動(dòng)權(quán)，建議在招標(biāo)階段采用綜合單價(jià)的方式，要求施工單位對(duì)可能調(diào)整的喬灌木放大或縮小規(guī)格報(bào)價(jià)，在招標(biāo)階段約定清楚，便于實(shí)施過(guò)程中調(diào)整喬灌木的可能。3） 重視投標(biāo)方案中施工組織計(jì)劃的審核，尤其是進(jìn)度計(jì)劃安排、勞動(dòng)力安排、異型加工安排、成品保護(hù)措施、質(zhì)量通病防范措施、后期施工養(yǎng)護(hù)措施與承諾（半死不活、明顯殘疾的喬木有權(quán)拒收）等。4） 重視技術(shù)標(biāo)的審核，特別是涉及工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、技術(shù)保障措施等內(nèi)容，宜統(tǒng)一到公司的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并作為施工合同的附件。5） 要將施工中可能發(fā)生的情況進(jìn)行整理，在招標(biāo)、詢標(biāo)過(guò)程中予以書面明確；同時(shí)利用招標(biāo)答疑或詢標(biāo)過(guò)程讓投標(biāo)方將圖紙中的問(wèn)題提出，以了解其重視程度與專業(yè)水準(zhǔn)，及時(shí)修改圖紙中的相關(guān)問(wèn)題。6） 土方質(zhì)量與測(cè)算方式應(yīng)約定清楚，管井的升高與降低宜確定由景觀施工方完成；7） 對(duì)于苗木竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、苗木支撐標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定清楚；灌木計(jì)算由于多采用不規(guī)則種植，竣工驗(yàn)收后無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算，建議約定在每次進(jìn)場(chǎng)時(shí)由施工方報(bào)數(shù)量，甲方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)登記，便于最終的數(shù)量統(tǒng)計(jì)與質(zhì)量把控。8） 進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)書面明確施工單位的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、機(jī)械與人員配備、竣工時(shí)間。（原則上在施工驗(yàn)收之前須預(yù)留一個(gè)月的整改時(shí)間）6. 及時(shí)簽訂合同，并把詢標(biāo)中書面明確的要點(diǎn)列入合同。7. 及時(shí)將未中標(biāo)單位的圖紙收回。九. 景觀施工技術(shù)交底1. 要求施工中標(biāo)單位，提前審閱施工圖紙，并以書面形式提交有關(guān)設(shè)計(jì)疑問(wèn)，盡量減少施工過(guò)程中施工方提出各種利用調(diào)整設(shè)計(jì)或偷工減料。2. 要針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)，組織內(nèi)部人員（項(xiàng)目經(jīng)理、管線綜合管理人員、土建管理人員、精裝修管理人員等）對(duì)施工圖進(jìn)行必要審核。3. 組織施工圖交底會(huì)議，盡可能要求主要人員到位（景觀方案主設(shè)計(jì)師、施工圖主設(shè)計(jì)師、城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、景觀與綜合管線管理人員、施工方管理團(tuán)隊(duì)）：提前五天以上發(fā)送設(shè)計(jì)成果，結(jié)合施工單位書面意見、及甲方內(nèi)審意見與主設(shè)計(jì)方交流，并作必要的審核與反饋，盡量避免將圖紙問(wèn)題留在施工階段。4. 要求施工單位對(duì)施工班組進(jìn)行施工技術(shù)交底，我方人員須參加。交底前，要求施工單位對(duì)重要鋪裝樣式按實(shí)際尺寸做塊狀樣品，并采用會(huì)議形式予以明確。5. 對(duì)于重點(diǎn)喬木的供應(yīng)，如有可能最好在施工招標(biāo)階段明確為甲定乙供，若沒有明確，盡快在施工技術(shù)交底階段明確；非常規(guī)的重點(diǎn)喬木宜進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前的苗圃確認(rèn)。6. 施工交底分為兩種形式：會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)交底，我們?cè)跔I(yíng)造過(guò)程中重點(diǎn)把握現(xiàn)場(chǎng)交底工作，不僅對(duì)項(xiàng)目景觀管理人員進(jìn)行交底，更要對(duì)施工員及施工班組長(zhǎng)進(jìn)行交底，爭(zhēng)取每個(gè)人都能理解設(shè)計(jì)意圖，施工交底途徑有：a、直接以圖紙進(jìn)行交底。b、以講座的形式對(duì)國(guó)內(nèi)外相似項(xiàng)目照片或書本參考圖片進(jìn)行交底。c、設(shè)計(jì)師直接畫草圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。d、以樣板區(qū)為案例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解。十. 景觀施工過(guò)程監(jiān)管1. 宜采用景觀設(shè)計(jì)與施工一體化管理，使景觀設(shè)計(jì)意圖自始至終得以貫徹。2. 景觀設(shè)計(jì)管理人員現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)把控與調(diào)整，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和效果的把控起到重要的作用，巡查現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到“五要”帶，即：圖紙、一把卷尺、一臺(tái)照相機(jī)、一支筆、一本筆記本。3. 整個(gè)景觀營(yíng)造過(guò)程中始終堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)分管人員與主設(shè)計(jì)師之間的積極溝通，尤其是面對(duì)面的溝通。在整個(gè)景觀營(yíng)造過(guò)程中與設(shè)計(jì)師的溝通不僅是積極的而且是雙向的，一方面讓設(shè)計(jì)師對(duì)景觀產(chǎn)品品質(zhì)有一定的把控，另一方面讓設(shè)計(jì)師了解甲方想法和要求，使設(shè)計(jì)師不僅在感情上也在某些技術(shù)層面上取得共識(shí)。4. 開工前應(yīng)審核施工方的施工組織計(jì)劃書，并跟蹤施工組織計(jì)劃的落實(shí)；定期核查施工方技術(shù)人員及勞動(dòng)人員到位情況，以判斷是否滿足進(jìn)度與品質(zhì)需要，特別要注意成品保護(hù)措施的落實(shí)。原則上施工進(jìn)度前緊后松，為后續(xù)驗(yàn)收預(yù)留足夠時(shí)間。5. 注意對(duì)施工方品質(zhì)監(jiān)控的力度與方式，力求在施工之初通過(guò)整改、無(wú)條件返工、退貨等手段形成有效的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)矩。6. 宜由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)景觀施工工作面的移交，土方回填前應(yīng)會(huì)同土建管理人員和合約部，與施工單位共同核查原始標(biāo)高，并留下書面記錄。7. 審核施工方主要材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，判斷是否滿足進(jìn)度要求，并提出相應(yīng)的要求。8. 景觀工程管理人員應(yīng)組織各景觀施工單位提供材料樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及時(shí)對(duì)材料樣板進(jìn)行確認(rèn)，并封樣保存；對(duì)于主要鋪裝、景墻、圍墻，宜做標(biāo)準(zhǔn)樣板段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，沒有做樣板的或樣板不合格的，不準(zhǔn)大面積的施工；不得對(duì)于重點(diǎn)構(gòu)筑物（如亭、廊）應(yīng)采用鋼管、木條、彩條布等搭樣，確定其位置、高度、尺度是否合理，以免今后不必要的返工。9. 景觀工程管理人員應(yīng)組織景觀施工單位提供燈具、景觀小品樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工；如此類產(chǎn)品為甲供，項(xiàng)目部應(yīng)提前選定。10. 檢查施工方的隱蔽工程驗(yàn)收是否及時(shí)到位，重點(diǎn)要檢查結(jié)構(gòu)基層和管材質(zhì)量，以及基層的（大?。┖穸扰c飾面層的協(xié)調(diào)。11. 督促施工方對(duì)質(zhì)量通病形成專項(xiàng)處理方案，如泛堿、沉降、積水、開裂等問(wèn)題，并予以實(shí)踐檢驗(yàn)。12. 做好施工樣板區(qū)，邀請(qǐng)主創(chuàng)景觀設(shè)計(jì)師、主創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、集團(tuán)內(nèi)外資源、城市公司相關(guān)部門等對(duì)施工樣板區(qū)進(jìn)行巡查與評(píng)估，提出評(píng)估意見并進(jìn)行相應(yīng)的修改。13. 定期在現(xiàn)場(chǎng)召開景觀工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)答疑會(huì)或管理例會(huì)，由項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)于會(huì)議形成的結(jié)果可采用會(huì)議紀(jì)要或業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式明確，并應(yīng)及時(shí)下發(fā)施工方。14. 景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整無(wú)法避免，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題，一般性技術(shù)問(wèn)題可由現(xiàn)場(chǎng)管理人員與施工管理人員共同現(xiàn)場(chǎng)確定，事后補(bǔ)發(fā)施工方工作聯(lián)系單；對(duì)于涉及景觀效果明顯的部位，原則上應(yīng)提請(qǐng)方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)修正并內(nèi)部審核后，以工作聯(lián)系單方式由領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)施工方，由施工方按此施工。同時(shí)應(yīng)及時(shí)督導(dǎo)施工方提交產(chǎn)生額外費(fèi)用的施工變更聯(lián)系單，簽收后原則上在十個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。十一. 景觀施工過(guò)程控制管理要點(diǎn)土方工程1） 及時(shí)協(xié)調(diào)施工方安排土方的進(jìn)場(chǎng)，與市政綜合管線實(shí)施交叉進(jìn)行。2） 檢查回填種植土的質(zhì)量（提前對(duì)基地的外填土進(jìn)行理化測(cè)試），一般平均回填種植土厚度不少于30CM（投標(biāo)書中可約定）。3） 核對(duì)景觀高程平面與喬木種植圖的關(guān)系，分析喬木與功能性空間的相互關(guān)系，了解空間的藏與露、開與合，據(jù)此對(duì)施工方進(jìn)行交底。同時(shí)放樣確定重點(diǎn)喬木種植穴的位置和土質(zhì)改良。4） 土方的造型是景觀的難點(diǎn)和重點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)初步堆坡地形的粗整（粗整：對(duì)坡頂標(biāo)高、谷底標(biāo)高、坡長(zhǎng)、坡脊線進(jìn)行控制），必要時(shí)可協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方共同判斷是否滿足要求；坡形應(yīng)飽滿順滑，粗整后再安排主要喬木種植。5）土方粗造形完后應(yīng)設(shè)置檢查停止點(diǎn)，即土方粗造形完后完，組織甲方（設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷部）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果評(píng)議，對(duì)效果不好的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完后再進(jìn)行下道工序。6） 主要喬木種植后應(yīng)及時(shí)對(duì)坡形進(jìn)行修整，避免因大喬木堆高種植后出現(xiàn)的一個(gè)個(gè)凸包，細(xì)整后再進(jìn)行灌木與草坪鋪設(shè)，避免出現(xiàn)多處凹凸不平或坡形不順。7） 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域草坪進(jìn)行基層和基質(zhì)上改良（表層為營(yíng)養(yǎng)土加中砂），草坪鋪設(shè)前須對(duì)土方進(jìn)行細(xì)整，清除場(chǎng)地內(nèi)粒徑大于3CM的石塊與建筑垃圾，以保證草坪的平整度、順滑度。放線工程1） 道路系統(tǒng)放樣控制?? 市政道路與車庫(kù)入口的高程放樣是重點(diǎn)，市政道路、人行道路與單元出入口放樣應(yīng)注意排水坡度的調(diào)整。道路不同面層之間的高程控制直接影響基層的厚度與基層的質(zhì)量，在澆筑混凝土基礎(chǔ)時(shí)要關(guān)注側(cè)石與鋪裝面層的高低、不同材質(zhì)鋪裝面層之間的高差與寬度，原則上不允許出現(xiàn)68CM易絆倒人的高差。?? 園路及游步道的放樣應(yīng)在高程及平面放樣上同時(shí)關(guān)注，在高程的放樣上既要按圖紙標(biāo)高放樣又要掌握與現(xiàn)場(chǎng)地形的銜接，做到路隨坡形，就勢(shì)起坡。在平面的放樣上應(yīng)先復(fù)核整體大樣，再分區(qū)對(duì)道路進(jìn)行準(zhǔn)確放樣，然后不同視點(diǎn)處反復(fù)觀察,以人的視覺為依據(jù)進(jìn)行微調(diào)，確保路形流暢與圖形完整。?? 檢查是否按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行放線，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況重點(diǎn)檢查平面和標(biāo)高的合理性，協(xié)調(diào)解決矛盾性問(wèn)題（包括與建筑開窗部位、各類井蓋、設(shè)備、采光井等的協(xié)調(diào)）。?? 對(duì)于單元出入口高差不大（一般少于30CM）的道路，可采用放坡方式處理，以減少無(wú)障礙坡道，節(jié)約出綠化空間。2）給排水點(diǎn)位及細(xì)部鋪裝放樣?? 清洗及養(yǎng)護(hù)用給水點(diǎn)位放樣不宜設(shè)置在軸線及道路轉(zhuǎn)彎處的視覺焦點(diǎn)處，宜設(shè)置在靠路邊方便取水的雨水收集口中或灌木從中，并注意實(shí)施中為其預(yù)留排水設(shè)施。排水如用集水井來(lái)處理時(shí)，最好設(shè)置在變坡點(diǎn)、結(jié)合鋪裝走邊處，宜為鋪裝留足尺寸，以便鋪裝時(shí)適當(dāng)微調(diào)、準(zhǔn)確定位。?? 細(xì)部的鋪裝放樣要注意協(xié)調(diào)相臨周邊鋪裝的關(guān)系，且自身的排水坡度及鋪裝分割要適當(dāng)調(diào)整，盡量保證完整的模數(shù)，以做到不出現(xiàn)瑣碎的邊角。3）苗木種植放樣?? 苗木種植前應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)參照?qǐng)D紙先行放樣，可結(jié)合木樁、毛竹竿等實(shí)插方式審查其位置的合理性；對(duì)于圖紙未標(biāo)尺寸的喬木應(yīng)注意其平面關(guān)系，盡量形成不等邊三角形關(guān)系，不同組群之間應(yīng)保證其關(guān)聯(lián)性。?? 亞喬木放樣時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有所增減或調(diào)整，在原則上不可減弱喬木的關(guān)聯(lián)性（特別是中層喬木），根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)空間關(guān)系形成視線的阻擋或放開。?? 灌木放樣時(shí)應(yīng)注意灌木與喬木或亞喬木的關(guān)聯(lián)性，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其進(jìn)行邊角柔化處理；灌木放樣可采用先拉線繩再撒灰線的方式，以保證其整體線形流暢。鋪裝工程?? 大面鋪裝前應(yīng)注意是否還有大型機(jī)械需經(jīng)過(guò)，大喬木是否種植完畢，過(guò)路管線是否已埋設(shè)到位。?? 基層與鋪裝線形是否流暢，注意基層的強(qiáng)度、密實(shí)度與平整度，以及是否預(yù)留合理的伸縮縫。 基層寬度、厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否符合不同材質(zhì)基層高差關(guān)系和各種高差銜接，并預(yù)留必要的雨水收集口。在大面展開鋪裝之前，須先做樣板，再進(jìn)行大面展開施工，避免出現(xiàn)邊角材料。?? 對(duì)于易出現(xiàn)沉降的地方（如地庫(kù)邊緣、軟硬基礎(chǔ)交接部位、單元出入口等），進(jìn)行位置調(diào)整或特殊結(jié)構(gòu)處理，特別是水景、臺(tái)階和重要節(jié)點(diǎn)處。?? 現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)把控進(jìn)場(chǎng)的材料是否與設(shè)計(jì)封樣材料吻合，主要包括以下幾個(gè)方面：材料的色差、材料的等級(jí)，材料的強(qiáng)度、材料的抗污性、材料的質(zhì)感、材料的加工誤差，異形材料的放樣與加工。尤其需要針對(duì)立面材質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格要求，必要的時(shí)候可以先平面排版編號(hào)，然后在進(jìn)行立面的施工。a、材料的色差、材料的等級(jí)：按照設(shè)計(jì)及相關(guān)材料規(guī)范執(zhí)行。b、材料的強(qiáng)度、材料的抗污性：針對(duì)不同用途注意材料強(qiáng)度和材料的抗污性。c、材料的質(zhì)感：材料質(zhì)感的確認(rèn)對(duì)施工質(zhì)量控制至關(guān)重要，應(yīng)將每一種鋪裝材料的質(zhì) 感請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)確認(rèn)，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)再分批次抽樣與確認(rèn)的材料進(jìn)行核對(duì)。d、材料的加工誤差：為確保鋪裝的工藝及質(zhì)量，對(duì)于鋪裝材料的加工誤差要時(shí)時(shí)關(guān)注，并應(yīng)列入日常檢查內(nèi)容，通常要求切割誤差不得超過(guò)1mm。e、異形材料的放樣與加工：異形材料（尤其是異形光面材料）須在現(xiàn)場(chǎng)套模放樣，出具材料加工尺寸圖，再由施工方提交材料商定制加工，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)加工工序，如水景跌水、弧形臺(tái)階、壓頂及景觀小品。?? 鋪裝的分割放樣對(duì)鋪裝的觀感尤其重要，通常在放樣中要注意同一種鋪裝的連續(xù)性及分塊鋪裝的尺寸微調(diào)。?? 檢查成品保護(hù)措施是否到位，工序?qū)嵤┦欠窈侠?，工藝要求是否到位；在鋪裝的成品保護(hù)中應(yīng)注意施工中的保護(hù)和施工后的保護(hù)，施工中盡量采用圍合施工，對(duì)須勾縫的石材在勾縫12小時(shí)后進(jìn)行即時(shí)清洗，對(duì)行道磚要在清理后鋪砂保護(hù)，對(duì)