寶麗花園商鋪市場(chǎng)定位與推廣策略(編輯修改稿)
2024-09-18 19:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行街基于上面對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析及各種商業(yè)模式的分析，并結(jié)合我司對(duì)片區(qū)的調(diào)查分析，我司建議對(duì)該項(xiàng)目重新進(jìn)行市場(chǎng)定位，確定商鋪的經(jīng)營(yíng)主題，明確商鋪的經(jīng)營(yíng)方向，從而帶動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售。本項(xiàng)目位于蓮花山核心商業(yè)區(qū)，也是該區(qū)人口最密集的區(qū)域。從地理位置這一角度來(lái)看，目前地段繁華程度不夠，項(xiàng)目裙樓商鋪規(guī)模不夠大，結(jié)合項(xiàng)目商鋪目前的規(guī)劃分析，我司建議將本項(xiàng)目裙樓商鋪定位為一個(gè)小型的商業(yè)步行街。主營(yíng)服裝、鞋襪、五金家電、小百貨、工藝禮品、文體用具、化妝品及水果等。A、蓮花山地區(qū)首個(gè)專(zhuān)業(yè)步行街，為該區(qū)域樹(shù)立起第一面旗幟；B、這樣定位的優(yōu)勢(shì)a. 為客戶(hù)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定投資信心，增加銷(xiāo)售熱度。因?yàn)檫@樣定位，可以減少與商圈其它商業(yè)物業(yè)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的接觸面。目前，附近商鋪，都以滿足消費(fèi)者的日常生活需求為突破口，如果本項(xiàng)目的商鋪雷同于周邊商業(yè)物業(yè)，必將增加市場(chǎng)的壓力，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。b. 有深厚的市場(chǎng)容量：我們的這個(gè)定位就目前情況來(lái)看周邊很少有經(jīng)營(yíng)服裝、鞋襪、五金家電、工藝禮品、文體用具、化妝品的商家；c. 良好的市場(chǎng)操作性：我們的這一定位，是基于詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和商戰(zhàn)實(shí)例整合出來(lái)的，有良好的前瞻性。同時(shí)，我們?cè)诙ㄎ坏倪^(guò)程中，準(zhǔn)備一套有邏輯、有秩序的銷(xiāo)售、促銷(xiāo)準(zhǔn)備活動(dòng)。（二） 價(jià)格定位房地產(chǎn)租金是售價(jià)的晴雨表，租賃市場(chǎng)的行情直接反映了供求關(guān)系，售價(jià)曲線與租賃價(jià)格曲線是同步變化的，租賃價(jià)格是售價(jià)的真實(shí)反映，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)體現(xiàn)，以收益價(jià)格對(duì)商業(yè)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，收益價(jià)格對(duì)物業(yè)使用者和投資者都是一個(gè)基本的心理預(yù)期價(jià)格。根據(jù)調(diào)查區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金情況，安全北路、通天坡市場(chǎng)附近商業(yè)物業(yè)的租金水平主要分為公有和私有兩類(lèi)，私有物業(yè)租金略貴510元/㎡，租金范圍在1030元/㎡月之間，通過(guò)對(duì)本地段的商業(yè)分析，本地段商鋪的平均租金為25元/㎡。a、 確定年收益：25元/㎡月1㎡12=300元；b、 確定還原利率：我們采用中國(guó)人民銀行一年期存款利率綜合物價(jià)上漲因素和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取還原利率為7%c、 使用年限：60年d、 收益價(jià)格確定運(yùn)用公式：V＝a/r[11/(1+r)n]公
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