商業(yè)項目租金的合理確定(編輯修改稿)
2025-09-18 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定，例如在一級城市；市區(qū)內(nèi)一般在100元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)，二級城市則為50~60元/平方米，三級城市的標(biāo)準(zhǔn)在15~20元/平方米。租價是最反映市場承載量的一個值，租價3元/平方米/天，其售價可定為1萬元，按這個標(biāo)準(zhǔn)在計算中是比較簡便的方法，記得其對應(yīng)的面積關(guān)系是一致的，如采用使用面積，則都為使用面積，如采用建筑面積，則都為建筑面積。十年使用權(quán)買斷是介于售價與租價之間的價位，它的標(biāo)準(zhǔn)為售價的60%，具體定價可根據(jù)住宅定價尾數(shù)就8原則，也有特例就9原則，如定價為1萬元可考慮9800元，以些類推。年租價、十年使用權(quán)價、售價三者的比例關(guān)系，一般為1：6：10，如租價為10元/平方米/天，年租3600元/平方米，售價為3萬元左右。在一個供應(yīng)量頗大，超過市場需求量的情況下，則考慮規(guī)模的放大量，放大量就意味著消化量慢，承受力分散。所以在基價上要適當(dāng)?shù)胤诺?，尤其在市場前期，等市場發(fā)展成熟了，再適當(dāng)增加。 押金及入市門檻除了價格外，在市場中押金及入市門檻對價格的定位也很重要，某些
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