行業(yè)利潤決定租金——各類業(yè)態(tài)可承受的租金價格分析(編輯修改稿)
2025-07-20 06:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中心城區(qū)向郊區(qū)外遷，市場形態(tài)也逐步調(diào)整升級，在中心城外圍地區(qū)發(fā)展成為主力商業(yè)形態(tài)。專業(yè)市場區(qū)別于其他大眾消費類商業(yè)項目，主要以某一類產(chǎn)品的批零市場形式出現(xiàn)，早期的如京溫服裝市場、萬朋文體用品商城、木樨園世貿(mào)商業(yè)中心，以及現(xiàn)在的北京國際玩具城等，他們往往依附在已經(jīng)成熟或成型的專業(yè)市場周邊，通過硬件、軟件設(shè)施的升級換代，吸引投資客群和經(jīng)營者。 專業(yè)市場類項目由于依托現(xiàn)有資源，因此往往有恃無恐，多數(shù)采取主體分割銷售模式，回籠開發(fā)資金。在初期市場升級剛剛開始時，尤其以服裝批零、家居建材等為甚，但一些規(guī)模過于龐大，周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善的，經(jīng)營往往日漸蕭條。 購物中心里的專業(yè)市場往往以主題店的身份出現(xiàn)，如百安居、迪卡儂等都會以較低的租金引入，此類專業(yè)市場對店面的面積要求較大，以吸引顧客的目的性消費為主，在客觀程度上有效增加了商場的客流，幫助商場消化了較多展示面較差的位置。休閑娛樂類 數(shù)據(jù)來源：21世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場研究中心從休閑娛樂業(yè)態(tài)來看，以承受3元/平米/天以下租金范圍的商戶居多，占到總量的60%，此外可接受市值租金水平和3—5元/平米/天租金水平的商戶各占20%。隨著居民收入水平的提高，消費需求由原來的“需求型”向“享受型”轉(zhuǎn)化，人們對娛樂、休閑的需求隨之增加，促進了休閑娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。休閑娛樂業(yè)態(tài)屬于目的性消費，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型業(yè)態(tài)。目前諸多新建購物中心都傾向性地提升了娛樂休閑的面積比例，以增加顧客購物的停留時間，增加消費者的消費機會，有助于帶動購物中心其他業(yè)態(tài)商家的銷售。創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤。部分原有的購物中心也在借助調(diào)整來達到增加娛樂、休閑比重的目的。休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心中充當次主力店的角色，商鋪面積較大，對店鋪的展示面沒有過高的要求，在吸引客流的過程中，提高了抵達過程中其他小型商鋪的曝光率。因此，商場在引進休閑娛樂業(yè)態(tài)的同時，可以消化一定的死角面積，并促進商場其他消費，對其租金要求較低。通過上述對于各個業(yè)態(tài)租金的分析，可以支付較高租金的是餐飲和服裝類業(yè)態(tài)，主要是由于其毛利率相對于其他業(yè)態(tài)來說較高
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