【文章內(nèi)容簡介】 ineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 近 20 家，二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司有 40 家左右。還有，隨著我國全面加入 WTO，一些知名的跨國物業(yè)管理公司將加入到天津市場。它們給天津市物業(yè)管理帶來先進(jìn)管理思想和方法，同時也造成激烈的競爭。目前，天津市的物業(yè)服務(wù)大部分采取招標(biāo)的形式，對于好的項(xiàng)目，同時存在許多的公司進(jìn)行爭奪，雖然現(xiàn)在項(xiàng)目很多，但在一些公認(rèn)的好的項(xiàng) 目上的競爭非常激烈。競爭對手之間的采取的動態(tài)競爭的行為具有極高的頻率，力度大，極富攻擊性。同時不同的對手之間的競爭優(yōu)勢存在很大的差異性，但是這種差異性在某種程度上是容易模仿的。 競爭對手分析 基本情況分析 目前，天津市場的物業(yè)企業(yè)具有一級資質(zhì)的企業(yè)除 XX外還有5 家，他們分別是：天津順馳物業(yè)管理有限公司，天津天孚物業(yè)管理有限公司，天津市房信物業(yè)發(fā)展有限公司，天津市安華物業(yè)有限公司。這里對于其他資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)不進(jìn)行分析，重點(diǎn)分析這幾家與 XX 在同一檔次上的物業(yè)企業(yè)。 順馳物業(yè) ：天津順馳物業(yè) 管理有限公司成立于 1997 年，隸屬于順馳集團(tuán)。該公司自從成立以來，緊靠順馳地產(chǎn)，為順馳地產(chǎn)開發(fā)的各種項(xiàng)目提供物業(yè)配套服務(wù)。目前該公司的市場主要集中在順馳地產(chǎn)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并沒有真正走向市場。但是，順馳物業(yè)的管理水平已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)高的水平，順馳物業(yè)的品牌作為順馳地產(chǎn)的品牌的一部分，該公司的物業(yè)管理在天津地區(qū)已經(jīng)得到了廣泛的認(rèn)可。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 該公司目前正在積極進(jìn)行專業(yè)化的嘗試，將順馳物業(yè)打造成一個服務(wù)的整合商。管理與操作分離，進(jìn)一步提高公司的競爭力和服務(wù)水平。因此，一旦該公司轉(zhuǎn)變市場方向，積極的開拓順馳地產(chǎn)外的市場， 憑借順馳的品牌和服務(wù)，順馳物業(yè)公司將成為 XX 物業(yè)主要的競爭對手。與 XX 相比，順馳的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在： 1． 背靠順馳地產(chǎn)，市場擴(kuò)展迅速。品牌有很高的知名度。 2． 順馳物業(yè)的體制屬于私營企業(yè)，用人機(jī)制靈活，激勵機(jī)制靈活。 3． 企業(yè)戰(zhàn)略，企業(yè)文化，理念明確，管理流程、手段先進(jìn)。 4． 人員素質(zhì)的構(gòu)成比較合理，企業(yè)擁有一大批高學(xué)歷員工，公司的管理理念、方法、制度能得到很好地貫徹和實(shí)施。 5． 公司具有很強(qiáng)的人力資源管理的能力。 6． 順馳物業(yè)的市場結(jié)構(gòu)比較合理，市場份額增長的速度很快，企業(yè)擁有的項(xiàng)目絕大多數(shù)屬于 “ 明星 ” 項(xiàng)目。 安華物業(yè) ：安華物業(yè)有限公司成立于 1995 年，隸屬于天津市城市建設(shè)委員會安居發(fā)展建設(shè)總公司。安華物業(yè)現(xiàn)有注冊資產(chǎn) 500萬元，各類專業(yè)管理人員 80人。其中具備中高級職稱的有 30 人。公司員工 90%以上為大專以上學(xué)歷。安華物業(yè)現(xiàn)已全面走市場，目前該公司的戰(zhàn)略重點(diǎn)為公共部門物業(yè)服務(wù)，寫字樓，酒店和商場等。對于住宅小區(qū)，該公司已經(jīng)不再將其作為重點(diǎn)。安華物業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)全面推出各個操作業(yè)務(wù)的專業(yè)化整合。公司圍繞著物業(yè)的基本管理活動成立了若干的中心，例如，保潔中心，維修中心，綠化中心，保安中心等，并準(zhǔn)備 繼續(xù)將它們發(fā)展壯大，推向市場。與 XX相比，該企業(yè)的優(yōu)勢SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 有： 1． 體制比較靈活，用人機(jī)制靈活。 2． 企業(yè)市場目標(biāo)定位明確，重點(diǎn)突出。在一定種類的物業(yè)細(xì)分市場中具有很高的知名度。 3． 人員結(jié)果合理，員工的素質(zhì)整體比較高，公司的管理理念、方法、制度能得到很好地貫徹和實(shí)施。 4． 公司的成本控制的能力比較強(qiáng)。 5． 公司的項(xiàng)目全部來自市場，市場的運(yùn)作能力和控制的能力比較強(qiáng)。各種流程明確，合理。 深圳鵬基物業(yè) ：該公司為一家具有國家一級資質(zhì)的全民所有制企業(yè)，成立于 1998 年。公司擁有員工 1520 人，物業(yè)管 理面積達(dá) 210多萬平方米，下屬 3 家分公司、 1 所實(shí)驗(yàn)學(xué)校和 2 所幼兒園?，F(xiàn)有物業(yè)類型有住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校和幼兒園。公司物業(yè)管理面積每年以 18%的速度增長。該公司的主要優(yōu)勢為：