【文章內容簡介】 ）。 對乙方提交的廣告方案及費用預算，有權提出異議并進行單方刪除 和修改，乙方應按照甲方簽章確認的廣告方案和費用預算執(zhí)行。 本項目所有的對外銷售法律文件 樣本 ，包括但不限于《認購書》和《 武漢市經濟適用住房買賣合同 》等由甲方提供。非經甲方書面同意，乙方不得變更前述法律文件的條款內容或使用未經甲方同意的其他對外銷售法律文件。 “ ” 項目 銷售代理 合同 7 負責收取本項目購房者繳納的購房定金、購房預付款和購房款 并辦 理相應收款手續(xù) ，負責購房合同的登記備案、協(xié)助辦理銀行按揭審 批手續(xù)及協(xié)助辦理產權文件。 有權派員監(jiān)督乙方整個策劃、宣傳和代理過程， 對乙方的銷 售代理活動進行監(jiān)督，并對乙方違約違規(guī)行為提出改進、更正建議或 制止。 有權對乙方工作人員的服務態(tài)度、專業(yè)質素和執(zhí)行情況提出意見和 建議。如基于乙方工作人員原因遭到客戶投訴，甲方認為該被投訴 人員違規(guī)情節(jié)嚴重或可能會損害甲方利益的，甲方有權要求乙方及 時更 換該工作人員和追究相應責任，乙方不得拒絕。 經雙方核算無誤后，向乙方支付符合本合同約定的銷售代理費。 若乙方違約或不能按時完成本項目的銷售代理 目標 ，甲方有權單方 解除本合同，并有權按 未完成 總金額的 10%對乙方進行索賠及追究 違約 責任。 樣板房、售樓處 等 裝修裝飾財產以及由甲方出資購置的售樓處辦公 用品 和其它 項目內 可拆分的財產 等的收益和處分權歸甲方所有。 基于甲方商鋪整體銷售考慮，甲方有權就乙方銷售戶型、旺鋪與普通商鋪銷售次序、進度、樓層等進行總體銷售控制，乙方無條 件接受。 8 乙方的權利與義務 承諾具備履行本合同所應具有的合法資質、能力和專業(yè)技術人員，乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制，建立銷售隊伍，在甲方授權范圍內實施銷售行為。 依照本合同的約定， 接受甲方的銷控， 合法完成合同約定的銷售代理目標。 特別約定：乙方 以甲方名義實施房屋銷售 時 ， 應 積極維護甲方的聲譽，合理合法使用甲方商號，不得做出任何有損甲方商號和商業(yè)信“ ” 項目 銷售代理 合同 8 譽的行為，不得超越授權范圍違法使用甲方商號。非經甲方書面授權，乙方不具有對本項目的分銷權，嚴禁乙方以任何形式 轉分銷。 乙方承諾 在接受甲方委托后為履行本合同形成的包括但不限于各類文件資料、廣告方案與推廣方案等，其 內容應當符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗，不得損害第三方的合法權益。因履行本合同所形成的知識產權權益歸甲方所有。 負責本項目相關例會、專題會議的組織工作，向甲方提供營銷策劃和廣告策劃等方面的意見與建議 。負責起草和擬定推廣、廣告宣傳和銷售方案，該方案經過甲方確認后予以嚴格執(zhí)行。 隨時應甲方要求通報業(yè)務進展情況 ， 乙方應對本項目周邊競爭項目、配套環(huán)境及宏觀市場進行調查，并按甲方要求 及時提交書面市場調查報告，反映最新市場競爭狀況，提供準確的數(shù)據(jù)分析。 負責建議、設計項目售樓書、推廣宣傳單張、戶型圖、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、認購書、認購須知等相關銷售資料，并監(jiān)督銷售資料的制作。 負責編制《銷售手冊》并取得甲方確認。乙方在代理期內的銷售講解內容不得超越該《銷售手冊》確定的范圍 ，否則由乙方承擔全部責任 ， 但因甲方提供的文件、圖紙或確認的 《銷售手冊》 錯誤而造成的責任除外。 按月向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。 根據(jù)市場銷售情況，及時向甲方提出促進銷售的各類建議。包括但不限于對下列資料涉及內容的修正：項目整體營銷推廣方案、項目各類宣傳資料文案、設計方案、項目階段性推廣方案、 房屋銷控 方案等。 負責協(xié)調和解決購房者與甲方關系，按甲方要求配合完成向購房者的交付工作，維護甲乙雙方信譽和利益。 負責協(xié)助甲方完成 購房 合同的 登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權等 。 “ ” 項目 銷售代理 合同 9 嚴格按照甲方委托事項和權限從事銷售代理活動，不做任何超越甲方委托事項及權限的書面或口頭承諾。因乙方超越授權權限的行為影響甲方聲譽或 造成甲方損失的，甲方有權單方終止本合同并要求乙方應承擔違約責任和侵權責任。 非經甲方書面同意或授權，乙方不得向購房者收取任何費用。 承擔售樓部銷售過程中產生的電話費、水電 、保潔、 安保等費用 ，負責簽約后至解約前階段內全部商鋪及鋪前場地的衛(wèi)生環(huán)境清理維護并承擔相應費用，達到各個商鋪樓面干凈整潔，玻璃無破損，地表無雜物和廢棄物，室內無異味。 負責該項目的現(xiàn)場銷售管理監(jiān)控，因乙方過錯（含故意或過失）引起經濟糾紛或投拆，由乙方承擔相關的經濟和法律責任。 按本合同約定向甲 方收取銷售代理費。 9 乙方銷售人員管理與特別約定 乙方承諾派駐本項目的銷售人員均已經依法與乙方建立有合法的勞動合同關系或者雇傭關系，并依法辦理了社保手續(xù)。因乙方人員在本項目過程中形成的工傷、自傷自殘或者造成的對任何第三人的侵權損害，其法律責任均由乙方獨立全部承擔。甲方對此不承擔任何法律責任和連帶責任。 乙方應當向甲方提供派駐本項目銷售代理人員的花名冊，該名冊應當注明銷售人員的姓名、身份證號碼、勞動合同簽訂情況、含工傷在內的社保繳納情況、品行情況、現(xiàn)住址、聯(lián)系方式和其他信息資料。甲方對乙方 提供的上述資料承擔保密義務。 乙方為該項目所聘