【文章內容簡介】 房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計元。　　七、雙方權利義務：　　甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性?！　。?）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方?！　。?）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意?！　。?）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明）?！　。?）房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等?！　。?）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。　　甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償?！　∫曳皆谂c客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達?！　〖追脚c乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費?！　》慨a證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。　　原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方?！　∫曳较捣康禺a的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務?！　“恕⑦`約責任：　　乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金?！　〖追讲坏脤⒃摬粍赢a委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。　　九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄?！　∈?、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。　　十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效?！　∈?、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。　　甲方（蓋章）：____　　乙方（蓋章）：____　　代表（簽字）：____　　代表（簽字）：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系電話：____　　聯(lián)系電話：____　　開戶行：____　　開戶行：____　　帳號：____　　帳號：____　　20xx年xx月xx日　　20xx年xx月xx日中介房產代理合同6　　委托方：　　地址：　　法定代表人：　　電話：傳真:　　受托方：　　地址：　　法定代表人：　　電話：傳真:　　甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，就甲方委托乙方作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的 房地產住宅項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。　　一、委托營銷策劃、代理銷售項目的范圍　　甲方委托乙方銷售的項目位于的住宅項目建筑面積總計約平方米，其中一期平方米，二期、三期及后期依拆遷進度開發(fā)，項目性質為住宅。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。　　二、委托營銷策劃、代理銷售的服務內容　　　　●宏觀市場分析　　●區(qū)域市場調研分析　　●客戶群調研分析　　●項目競爭力分析　　、項目定位　　●目標客戶群定位　　●市場定位　　●產品定位　　項目附加值設計價格定位　　●價格定位　　●項目形象定位　　、投資分析　　●市場整體趨勢研究及供應、需求結構分析●項目基本情況調查　　●經濟測算分析　　●投資策略建議　　、規(guī)劃設計建議　　●規(guī)劃設計概念建議　　●景觀設計概念建議　　●建筑設計概念建議　　●單體設計概念建議　　、銷售策劃　　●銷售策略　　●銷售手段　　●價格策略　　、項目包裝 ●項目案名及VI系統(tǒng)設計　　●銷售中心及外展場包裝設計　　●工地現(xiàn)場包裝設計　　●看房通道包裝設計　　●項目導示系統(tǒng)設計　　●戶外廣告牌平面設計　　●沙盤模型設計制作　　、宣傳推廣　　●宣傳主題　　●廣告主題　　●創(chuàng)意表現(xiàn)　　●宣傳物料幾乎　　●媒介策略　　●PR活動策略　　、銷售執(zhí)行　　●市場動態(tài)　　●項目評價　　●項目主題及其延展　　●價格策略　　●銷售實施　　、對以上內容甲方有權審議修改，經雙方簽署書面確認書后執(zhí)行，該書面確　　認書應交付乙方一份備案?！　∪?、雙方權利與義務　　、甲方之權利義務　　)應保證對委托乙方銷售的項目及房地產不存在權屬爭議，同時在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開銷售所需一切有效的法律文件在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利開展?！　?甲方需要投入該項目營銷所必須的宣傳推廣費用，%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動、促銷禮品費用等所需的各項費用。根據(jù)乙方提供的營銷推廣計劃，配合各個銷售階段營銷推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實際發(fā)生額支付?！　?在本合同內，所有項目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：房地產顧問有限公司”字樣。　　)甲方指定專門人員，參與乙方對接策劃專案小組及現(xiàn)場銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時間進行內部咨詢或登記。　　)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤整體轉讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分的代理傭金及溢價分成給乙方，并支付乙方違約金萬元?！　?甲方需承擔售樓處的建設或租賃甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關的各項購房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應及時將收取售房款項打入甲方指定賬戶，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關環(huán)節(jié)產生的任何法律責任?！　?需按本合同第四條規(guī)定的時間與乙方結算代理費用并準時支付，以確保銷售工作的順利進行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金?！　?甲方有權監(jiān)督項目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價格執(zhí)行?！　?因甲方原因造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權負責并承擔一切后果，乙方不承擔責任。若遇房　　地產各上級主管機關檢查、處理等問題，甲方需承擔全部協(xié)調、溝通工作并予以解決，乙方應予以必要的配合?！　?甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結算?！　　⒁曳街畽嗬x務　　)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機構資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經營的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經濟損失均由乙方自行承擔?！　?在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經甲方書面認可后實施，該書面認可書應交付乙方一份備案。另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內未出具書面認可書的視為認可?！　?乙方應對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經甲方允許不得向任何第三方泄露?！　?乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項，更不得挪用客戶購房款。否則一經證實，甲方有權按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔違約責任?！　?乙方應維護甲方形象和信譽，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷售?！　?乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項，否則產生的一切不良后果均由乙方承擔?！　?、)乙方應與甲方在委托范圍內充分合作，積極配合，完成有關推廣及宣傳活動。乙方應派專業(yè)人員參加本項目有關單位的聯(lián)席會議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。　　)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。　　)乙方應負責提前一或兩個月對銷售人員進行專業(yè)的培訓，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識及水平?！　?乙方負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關設計、制作工作，并負責有效使用和實施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價目表、其他與項目形象有關的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。　　)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤或是調低銷售價格，乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規(guī)范。　　)乙方負責通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產買賣合同?！　?乙方負責組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實際情況調配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷售實際情況及時調整銷售策略?！　?乙方對每個銷售單元的代理責任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產買賣合同后結束。　　)項目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報甲方，經甲方書面認可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設施等以外的條件內容，均由乙方自行承擔相關的責任，甲方不負責任?！　?乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責任?！　?甲方委托乙方的代理權，乙方不得轉委托其他方。否則，甲方有權接觸本合同。　　四、售價與代理費得結算：　　、一期住宅的銷售均價為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價格經甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價雙方協(xié)商后確定。　　、代理服務費計提方式：傭金提成加溢價分成?！　‰p方商定，%，若銷售均價低于2880元，%，通過乙方的銷售，一期銷售均價超過2880的溢價部分，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，%的代理傭金?！　?、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計劃費用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進行廣告推廣與發(fā)布?！　′N售目標　　銷售時間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售　　3個月6個月9個月2個月15個月　　 　　銷售目標20% 40% 55% 70% 100%　　注：開盤時間指的是具體銷售棟號取得《預售許可證》后第一次正式開盤的時間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開盤時間開始計算銷售目標。　　、傭金提成及溢價分成的結算方式及時間：　　)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提