【文章內(nèi)容簡介】 房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元?！　∑摺㈦p方權(quán)利義務(wù)：　　甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性?！　。?）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方?！　。?）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)征得另一方的書面同意。　?。?）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)恥科證明）。　?。?）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等?！　。?）房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明?！　〖追奖ＷC該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償?！　∫曳皆谂c客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)?！　〖追脚c乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。　　房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成?！　≡瓌t上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方?！　∫曳较捣康禺a(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)?！　“?、違約責(zé)任：　　乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。　　甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。　　九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄?！　∈?、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局?！　∈?、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效?！　∈⑷缬衅渌乱?，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〖追剑ㄉw章）：____　　乙方（蓋章）：____　　代表（簽字）：____　　代表（簽字）：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系電話：____　　聯(lián)系電話：____　　開戶行：____　　開戶行：____　　帳號：____　　帳號：____　　20xx年xx月xx日　　20xx年xx月xx日中介房產(chǎn)代理合同6　　委托方：　　地址：　　法定代表人：　　電話：傳真:　　受托方：　　地址：　　法定代表人：　　電話：傳真:　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守?！　∫弧⑽袪I銷策劃、代理銷售項(xiàng)目的范圍　　甲方委托乙方銷售的項(xiàng)目位于的住宅項(xiàng)目建筑面積總計(jì)約平方米，其中一期平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開發(fā)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。　　二、委托營銷策劃、代理銷售的服務(wù)內(nèi)容　　　　●宏觀市場分析　　●區(qū)域市場調(diào)研分析　　●客戶群調(diào)研分析　　●項(xiàng)目競爭力分析　　、項(xiàng)目定位　　●目標(biāo)客戶群定位　　●市場定位　　●產(chǎn)品定位　　項(xiàng)目附加值設(shè)計(jì)價(jià)格定位　　●價(jià)格定位　　●項(xiàng)目形象定位　　、投資分析　　●市場整體趨勢研究及供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)分析●項(xiàng)目基本情況調(diào)查　　●經(jīng)濟(jì)測算分析　　●投資策略建議　　、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議　　●規(guī)劃設(shè)計(jì)概念建議　　●景觀設(shè)計(jì)概念建議　　●建筑設(shè)計(jì)概念建議　　●單體設(shè)計(jì)概念建議　　、銷售策劃　　●銷售策略　　●銷售手段　　●價(jià)格策略　　、項(xiàng)目包裝 ●項(xiàng)目案名及VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)　　●銷售中心及外展場包裝設(shè)計(jì)　　●工地現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)　　●看房通道包裝設(shè)計(jì)　　●項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)　　●戶外廣告牌平面設(shè)計(jì)　　●沙盤模型設(shè)計(jì)制作　　、宣傳推廣　　●宣傳主題　　●廣告主題　　●創(chuàng)意表現(xiàn)　　●宣傳物料幾乎　　●媒介策略　　●PR活動(dòng)策略　　、銷售執(zhí)行　　●市場動(dòng)態(tài)　　●項(xiàng)目評價(jià)　　●項(xiàng)目主題及其延展　　●價(jià)格策略　　●銷售實(shí)施　　、對以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書面確認(rèn)書后執(zhí)行，該書面確　　認(rèn)書應(yīng)交付乙方一份備案?！　∪㈦p方權(quán)利與義務(wù)　　、甲方之權(quán)利義務(wù)　　)應(yīng)保證對委托乙方銷售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議，同時(shí)在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開銷售所需一切有效的法律文件在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的《預(yù)售許可證》及各項(xiàng)文件資料等，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利開展?！　?甲方需要投入該項(xiàng)目營銷所必須的宣傳推廣費(fèi)用，%計(jì)提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動(dòng)、促銷禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)乙方提供的營銷推廣計(jì)劃，配合各個(gè)銷售階段營銷推廣費(fèi)用的支持。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付。　　)在本合同內(nèi)，所有項(xiàng)目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：房地產(chǎn)顧問有限公司”字樣?！　?甲方指定專門人員，參與乙方對接策劃專案小組及現(xiàn)場銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記。　　)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項(xiàng)目，但如甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬元?！　?甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶，乙方不承擔(dān)收取定金及房款，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。　　)需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費(fèi)用，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金?！　?甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案、價(jià)格執(zhí)行。　　)因甲方原因造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房　　地產(chǎn)各上級主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合?！　?甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算?！　?、乙方之權(quán)利義務(wù)　　)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)?！　?在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施，該書面認(rèn)可書應(yīng)交付乙方一份備案。另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書面認(rèn)可書的視為認(rèn)可。　　)乙方應(yīng)對甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露?！　?乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項(xiàng)，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。　　)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷售?！　?乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項(xiàng)，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)?！　?、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度給甲方提供建議和支持?！　?甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組?！　?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識及水平?！　?乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會(huì)展臺布置等?！　?乙方須按照與甲方所商定的銷售方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤或是調(diào)低銷售價(jià)格，乙方在銷售過程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范?！　?乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產(chǎn)買賣合同?！　?乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報(bào)，雙方分居銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。　　)乙方對每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。　　)項(xiàng)目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。　　)乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責(zé)任?！　?甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方。否則，甲方有權(quán)接觸本合同?！　∷摹⑹蹆r(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：　　、一期住宅的銷售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。　　、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成?！　‰p方商定，%，若銷售均價(jià)低于2880元，%，通過乙方的銷售，一期銷售均價(jià)超過2880的溢價(jià)部分，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，%的代理傭金?！　　⒖己饲疤幔杭追巾毎凑针p方商定的營銷推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。　　銷售目標(biāo)　　銷售時(shí)間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售　　3個(gè)月6個(gè)月9個(gè)月2個(gè)月15個(gè)月　　 　　銷售目標(biāo)20% 40% 55% 70% 100%　　注：開盤時(shí)間指的是具體銷售棟號取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開盤的時(shí)間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》，則自某棟號取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開盤時(shí)間開始計(jì)算銷售目標(biāo)?！　?、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：　　)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計(jì)提