【正文】 項(xiàng)目行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種“ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 4 宣傳資料的設(shè)計(jì) 等 ）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)修改、調(diào)整 。 乙方應(yīng)當(dāng)就廣告策劃方案 的使用合法性 及 其 有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和第三人權(quán)益等承 擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任和其它 法律責(zé)任。 從簽約日開始 銷售 方案和 計(jì)劃 的 制訂、修改、執(zhí)行 。 從簽約日開始 配套 銷售制度、銷售流程、統(tǒng)一說辭及業(yè)務(wù)表格的建立 。 從簽 約日起 開展代銷房屋的銷售推廣與簽約， 按約 完成銷售 。 從簽約日起 按月出具 市場(chǎng)月 度 報(bào)告或分析書 、按月提交項(xiàng)目推廣及活動(dòng)建議書、根據(jù) 甲方要求 出具 與項(xiàng)目相關(guān)的專題研究報(bào)告或分析書 。 組織 例會(huì) 會(huì)議并建立 備忘錄 ，組織每 周 例會(huì) 和 月度例會(huì) 并形成會(huì)議紀(jì)要 ，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn) 。 例會(huì)內(nèi)容 包括 ： 每周 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 、每周 來電和來訪客戶分析 、 相應(yīng)營(yíng)銷調(diào)整計(jì)劃 、每周 須甲方支持的其他方面 工作 、每周 階段性推廣建議、 每周客源組織方案。 在項(xiàng)目結(jié)算階段，出具書面結(jié)案報(bào)告和結(jié)算報(bào)告。 4. 銷售代理 期限 、保底銷售額 及銷售目標(biāo) 承諾 本合同 銷售代理 期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。 乙方承諾在上述 銷售代理 期限 內(nèi) ： 實(shí)現(xiàn)保底銷售額計(jì)人民幣 元（￥ ）。 分別并 實(shí)現(xiàn) 最終銷售率達(dá)到 本 合同 條款約定 銷售 物業(yè)總 面積的 %， 具體銷 售 目標(biāo)表如下（按可銷售面積計(jì)算）： 階段 期 完成時(shí)間 累積完成銷售面積（平方米） 累計(jì)完成銷售額（元） 第一 期階 段 從 年 月 日起至 年 月 日。 “ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 5 第二 期階 段 從 年 月 日起至 年 月 日。 第三 期階 段 從 年 月 日起至 年 月 日。 第四段 從 年 月 日起至 年 月 日。 當(dāng)乙方同時(shí) 滿足 前述 和 條款之條件時(shí) 即視為完成保底銷售額的目標(biāo)。 5. 銷售權(quán) 與銷售不成功 甲方確認(rèn) 本合同 條款的 代銷房屋由乙方 銷售代理 ， 因甲方 自需或 對(duì)外關(guān)系 需要自銷（甲方直接銷售給第三人，且價(jià)格 由 甲方?jīng)Q定）的 ， 累積 總量不 得 超過 本 項(xiàng)目總面積的 %，此種 甲方自 銷售情況仍 計(jì)入 乙方 完成 銷售 面積 ,但該房屋銷售款從乙方承諾的保底銷售額中 相應(yīng) 扣除， 同時(shí) 甲方不 需 向乙方 支付 自銷部分房屋的 代理 費(fèi) 及溢價(jià)提成 。 乙 方 應(yīng) 按 甲 方 確 認(rèn) 的 銷 售 合 同 樣本 條款 與 購(gòu) 房 者 簽 訂 購(gòu)房 合同 。 購(gòu)房 合同 條款 （含 補(bǔ)充條款 和 附件 ） 與 樣本 合同 條 款不 一 致的 ， 應(yīng)當(dāng) 及時(shí)通知 甲方 或甲方 委 托 人 員（ 以 書 面授 權(quán) 委 托 書 為 據(jù) ）并經(jīng)甲方 確認(rèn) 同意后 方 可 簽 約 ，否 則由 此 產(chǎn) 生 的 經(jīng) 濟(jì) 損 失與 法律責(zé) 任 由 乙方 承 擔(dān) 。 乙方通知甲方 時(shí) 應(yīng)當(dāng) 制 作 通 知 記 錄 并 由 甲方人員簽字確認(rèn)， 沒 有 甲 方 人 員 簽字 確 認(rèn) 的 視 為 乙 方 未 通知 。 若已交定金的客戶違約，其定金 或由此形成的違約金 歸 甲方 所有 ， 且乙方不計(jì)提 該套房屋的代理 費(fèi) ， 已計(jì)提 的 從 當(dāng)期 銷售代理 提成 中扣除或乙方及時(shí)返還 。 在本合同有效期內(nèi)， 乙方 不得 從事 本 項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)的其 它 樓盤 的 銷售 代理 服務(wù)。 本合同無論 基于 因何種原因終止或者解除，乙方“ ” 項(xiàng)目 銷售代理 合同 6 均 不得在 本 合同 終止或者解除本合同后 6 個(gè) 月內(nèi) ， 在本項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)代理的其 他 委托人項(xiàng)目中使用 與 本項(xiàng)目 相同或 相 似的 行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì) 等 ）、策劃及方案 等 。 6. 銷售價(jià)格 乙 方 應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的 房屋 銷售價(jià)格表 執(zhí)行 。 根據(jù)市場(chǎng)走向及實(shí)際銷售情況 ， 乙 方 可 依各 階段 的 銷售 情況 和市場(chǎng)情況 對(duì)房屋銷售價(jià)格表的內(nèi)容 提出 浮動(dòng) 調(diào)整 建議 ， 但 該建議只有 經(jīng) 甲方書面確認(rèn) 后 方可 執(zhí)行 。 乙方應(yīng) 恪守經(jīng) 甲方確定的 房屋 銷售價(jià)格表 ， 非經(jīng)甲方 同意 ， 乙方 不得以 低于價(jià)格表 載明 的價(jià)格 進(jìn)行 銷售 ，否則由此形成的差價(jià)部分由乙方承擔(dān)和補(bǔ)足 ； 乙方 未 按時(shí)補(bǔ)足的，甲方有權(quán)從 銷售代理 費(fèi)中抵扣，不足部分 甲方 有權(quán) 追 償 ；當(dāng)乙方低于價(jià)格表銷售的， 甲方有權(quán) 立即 單方終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。 7 甲 方的權(quán)利與義務(wù) 對(duì) 本合同項(xiàng)下之物業(yè)擁有合法處置權(quán)。 向乙方提供本項(xiàng)目基本信息，并提供營(yíng)銷策劃及銷售代理所需圖文 資料（如可能存在的項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖、項(xiàng)目地理位置示 意圖和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明等等