20xx年一季度上海高端住宅市場研究報告(doc6頁)(編輯修改稿)
2025-09-12 18:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計38%，而08年下半年相比08年上半年價格下降的樓盤占樓盤總數(shù)的比例共計30%，也即今年一季度的高端公寓市場上降價盤較去年四季度增多8%，而同期報價提升的樓盤比例卻減少了11%。舉例而言，浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園，前期價格均為5萬元/㎡以上，而在今年3月1日到4月15日期間的成交均價則降低至35376元/㎡，該盤的降價銷售獲得了成交量提升的有效反饋，據(jù)統(tǒng)計，該盤在3月1日到4月15日的一個半月間成交公寓房源130套。而長寧、靜安、普陀三區(qū)交匯處的長寧八八中心成為為數(shù)不多的報價提升樓盤之一。該盤在今年3月開盤的一批新房源報價同去年底首次開盤價相比上漲了8%，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該盤首次開盤價已低于區(qū)域二手公寓的均價水平，實屬低開，由此一季度的報價上浮可謂是價格的合理回歸，就目前價格水平來看也并未超出區(qū)域同類公寓均價范圍?？蛻艚Y(jié)構(gòu)有變化嗎？ ——高端住宅客源結(jié)構(gòu)分析受因于去年的世界金融危機，方方地產(chǎn)認(rèn)為包括港澳臺籍客戶在內(nèi)的外籍客戶在今年第一季度的購房行為預(yù)計有所減少，為了驗證這一設(shè)想，我們對一季度高端住宅物業(yè)客源結(jié)構(gòu)以及其與08年各個季度之間客戶結(jié)構(gòu)有變化嗎？ ——高端住宅客源結(jié)構(gòu)分析受因于去年的世界金融危機，方方地產(chǎn)認(rèn)為包括港澳臺籍客戶在內(nèi)的外籍客戶在今年第一季度的購房行為預(yù)計有所減少，為了驗證這一設(shè)想，我們對一季度高端住宅物業(yè)客源結(jié)構(gòu)以及其與08年各個季度之間的變化進行了對比研究。高端公寓：2008年四季度以來，單價越
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