上海房地產(chǎn)市場(chǎng)09年第一季度總結(jié)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 07:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)揮先進(jìn)制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，為服務(wù)業(yè)發(fā)展提供有力支撐，以服務(wù)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)的更大發(fā)展。四則為堅(jiān)持以改革促發(fā)展，以改革解難題，以改革建制度。推進(jìn)企業(yè)改革和改組，特別要加快政府職能轉(zhuǎn)變和管理創(chuàng)新，為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。此外還要加強(qiáng)上海與長(zhǎng)三角地區(qū)以及國(guó)內(nèi)其他中心城市的相互協(xié)作和支持，加強(qiáng)與香港的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和戰(zhàn)略合作，形成分工合理、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的格局。二、一級(jí)市場(chǎng)掛牌土地分析09年第一季度上海共推出土地86幅，、商業(yè)、。推出土地主要集中在閔行區(qū)、南匯區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)等5個(gè)區(qū)域。政府推出土地體量以倉儲(chǔ)、工業(yè)用地為主，住宅土地供應(yīng)持續(xù)緊縮，一方面體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂；另一方面為了消化存量房源，緩解供求矛盾。成交土地分析第一季度掛牌土地，占41%。土地流拍數(shù)量占一定比例，成交價(jià)格與掛牌價(jià)格相差無幾，有些地塊甚至以掛牌價(jià)格拍出，折射出開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)前景信心明顯不足，拿地?zé)崆榭涨暗吐洹?三、二級(jí)市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)分析調(diào)控后市場(chǎng)深度調(diào)整、供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變供不應(yīng)求購房需求在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、股市持續(xù)飄紅、鼓勵(lì)政策的不斷激勵(lì)中迸發(fā)，一房難求的局面顯現(xiàn)，到處可見排隊(duì)購房的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過速發(fā)展隨后在政府不斷出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的打壓下，逐漸退熱，投資客淡出上海市場(chǎng)，金融危機(jī)接踵而來使得市場(chǎng)步入深度調(diào)整期，經(jīng)過08年一年的調(diào)整，09年一季度在鼓勵(lì)政策、開發(fā)商降價(jià)促銷的雙重作用下，成交量止跌反彈，出現(xiàn)“小陽春”。（剔除動(dòng)遷房，后同）%，%。數(shù)據(jù)顯示成交回暖是相對(duì)08年，與07年相比仍處于低谷，樓市是否回暖還需要一段時(shí)間觀察。大量存量房的積壓加上國(guó)家加快安置房的推出，擠壓了住宅產(chǎn)品市場(chǎng)空間，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，面臨挑戰(zhàn)依然嚴(yán)峻。 整體市場(chǎng)市場(chǎng)均價(jià)動(dòng)態(tài)分析 市場(chǎng)成交均價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，在08年二季度達(dá)到最高點(diǎn)15377元/平方米，隨后出現(xiàn)理性回調(diào)。09年一季度市場(chǎng)均價(jià)達(dá)13161元/平方米，環(huán)比上漲394元/平方米，漲幅3%。同比08年一季度上漲512元/平方米，漲幅4%。比07年一季度上漲3219元/平方米，漲幅32%。 各環(huán)線成交、均價(jià)動(dòng)態(tài)分析09年一季度各環(huán)線成交量均有一定程度增加，結(jié)合價(jià)格走勢(shì)看09年一季度除內(nèi)中環(huán)外各環(huán)線成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌。價(jià)格的下調(diào)成為成交量增加的主要原因，加上政府稅收、貸款方面的優(yōu)惠政策，促成09年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)暖”。圖標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)高端物業(yè)的需求相對(duì)穩(wěn)定，受政策、經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小。外郊環(huán)、中外環(huán)因
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