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正文內(nèi)容

高檔住宅會(huì)所和公寓商業(yè)配套功能調(diào)研報(bào)告(word檔)(編輯修改稿)

2024-09-12 11:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、樓盤概況項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容規(guī) 模占地24萬㎡,一、二期各4棟31層住宅組成園 林擁有兩個(gè)空中花園戶型面積五房二廳175~190㎡,四房二廳143~163㎡,㎡主要賣點(diǎn)優(yōu)越地理位置,擁有空中雙會(huì)所主要客戶群天河高層經(jīng)理層、香港人士銷售狀況一期基本售出,二期銷售率超過60%均價(jià)7500元/㎡物業(yè)管理公司世邦魏理仕物業(yè)管理費(fèi)㎡二、會(huì)所概況:天譽(yù)花園擁有空中花園和豪華住宅會(huì)所,在天河北寸土寸金的地段以其獨(dú)有的豪華給了住戶雙重尊貴享受。會(huì)所經(jīng)營(yíng)內(nèi)容:游泳池、乒乓球室、健身房、桑拿浴室、兒童活動(dòng)中心、棋牌室、視聽室、桌球室、閱覽室及小型投影中心等娛樂康體設(shè)施,并擁有車位327個(gè)。經(jīng)營(yíng)方式:只對(duì)內(nèi)部經(jīng)營(yíng),對(duì)業(yè)主收費(fèi)。三、商業(yè)配套天譽(yù)花園本身沒有商業(yè)配套,樓盤地處天河北林和東路,鄰中信廣場(chǎng),天河北大都市繁榮生活圈讓該樓盤同樣享有商業(yè)配套。四、其他配套——智能系統(tǒng)配置樓盤引入超前的時(shí)尚居庭智能功能概念,根據(jù)先進(jìn)的智能信息化現(xiàn)代建筑標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)中預(yù)設(shè)綜合布線系統(tǒng),可視對(duì)講系統(tǒng),自動(dòng)抄表系統(tǒng)及自動(dòng)監(jiān)控等四大系統(tǒng)。五、配套設(shè)施與項(xiàng)目主題及賣點(diǎn)的關(guān)系評(píng)價(jià)天譽(yù)花園沒有商業(yè)配套,主要通過其所處的地段及其周邊的配套設(shè)施來吸引買家,其豪華的雙會(huì)所和空中花園體現(xiàn)業(yè)主的身份,會(huì)所的裝修、內(nèi)容、收費(fèi)等都一一體現(xiàn)其豪華的特點(diǎn),樓盤本身的配套設(shè)施體現(xiàn)了樓盤主題賣點(diǎn),滿足樓盤的基本要求。對(duì)于規(guī)模不大的天譽(yù)花園來說,居然也能擁有雙會(huì)所的配套,可見發(fā)展商對(duì)樓盤的素質(zhì)要求之高,并能處處為業(yè)主著想,盡可能給業(yè)主提供完善的配套,并體現(xiàn)樓盤的豪華與尊貴。該盤擁有的優(yōu)越地理位置及完善設(shè)施,真正讓業(yè)主體會(huì)到了生活殿堂,傲享無處不在的尊貴,加上該盤合理的價(jià)格,吸引了相當(dāng)部分香港投資人士及天河北高級(jí)經(jīng)理層紛紛購(gòu)買,使其取得良好的銷售業(yè)績(jī)。帝景苑 一、樓盤概況項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容規(guī) 模,6幢高層住宅組成園 林綠化率50%帶有藝術(shù)風(fēng)格戶型面積三房二廳112~125㎡,四房二廳138~171㎡,復(fù)式單位213~315㎡主要賣點(diǎn)黃金地段、尊貴服務(wù)主要客戶群天河北高級(jí)經(jīng)理層、金領(lǐng)人士、私企老板銷售狀況20層以下單位,銷售率超過80%,20層以上高層單位銷售率達(dá)到50%均價(jià)8000元/㎡物業(yè)管理公司康景物業(yè)管理公司管理費(fèi)㎡二、會(huì)所規(guī)模:帝豪會(huì)是帝景苑的豪華會(huì)所,面積近萬平方米,裝修投資達(dá)5000萬之多。建筑風(fēng)格:歐陸宮廷式的典雅風(fēng)情,顯示雍容華貴的藝術(shù)氣質(zhì),宛如歐洲的藝術(shù)殿堂,盡展帝景苑的尊貴與莊嚴(yán)。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容:游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室,乒乓球室、桌球室、體操房、醫(yī)務(wù)所、酒吧、西餐廳、卡拉OK、電子游戲、鋼琴房、室內(nèi)攀巖、21世紀(jì)游戲中心、侏羅記兒童樂園,還有先進(jìn)的計(jì)算機(jī)智能網(wǎng)絡(luò)、圖書館及閱覽室等。經(jīng)營(yíng)方式:內(nèi)部經(jīng)營(yíng)三、商業(yè)配套帝景苑商業(yè)配套少,且商業(yè)設(shè)施利用率低,其帝景廣場(chǎng)商業(yè)設(shè)施僅有證券和醫(yī)藥,商業(yè)配套目前正處于招商階段。該盤地處龍口西路,鄰近天河北,擁有百佳等大型超市及眾多娛樂飲食配套,商業(yè)設(shè)施齊備,盡享都市便利生活。帝景苑還建立千家商業(yè)聯(lián)盟,包括娛樂、飲食、購(gòu)物、旅游等內(nèi)容,為業(yè)主提供生活的便利。四、其他配套服務(wù)智能化配套設(shè)施:包括綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、智能卡門禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)及VOD系統(tǒng)(視頻點(diǎn)播系統(tǒng))等。帝景苑提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來提高樓盤的檔次,讓業(yè)主感受樓盤的高品質(zhì)。帝景苑服務(wù)內(nèi)容如下:帝景苑住客服務(wù)專線、尊寵備至的禮賓服務(wù)、星級(jí)酒店的家居服務(wù)、舒適通達(dá)的餐飲服務(wù)、殷勤周到的餐飲服務(wù)、專業(yè)高效的商務(wù)助理服務(wù)、關(guān)懷呵護(hù)的健康護(hù)理服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè),代理服務(wù)等內(nèi)容。五、配套設(shè)施與項(xiàng)目主題及賣點(diǎn)的關(guān)系評(píng)價(jià)在樓盤的主題賣點(diǎn)上該盤打出了“感受帝王氣質(zhì),品味尊貴人生“的提高樓盤高品質(zhì)的概念,無論從它的建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)上,還是完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)上,確確實(shí)實(shí)讓人感受到了一種尊貴,不少天河北高級(jí)經(jīng)理層,金領(lǐng)人士、私營(yíng)企業(yè)老板紛紛入住,銷售較好。由于該盤面積較小,顯得擁擠而狹窄,配套設(shè)施相對(duì)較少,缺乏制造生活情調(diào)的配套,沒有從人性的角度考慮,配套設(shè)施與生活的聯(lián)系不夠密切,沒能真正讓業(yè)主體會(huì)到地位的尊貴,不利于投資市場(chǎng)的遠(yuǎn)期發(fā)展。星匯園 一、樓盤概況項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容規(guī) 模占地面積:㎡,8棟33層住宅園 林中庭花園坐擁10000多平方米的綠化面積戶型面積三房三廳118~128㎡,二房二廳70~92㎡主要賣點(diǎn)樓盤獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì),鋪設(shè)先進(jìn)完善的智能化系統(tǒng),得天獨(dú)厚的地理位置主要客戶群私營(yíng)企業(yè)老板,天河北高級(jí)經(jīng)理層銷售狀況銷售率不到推出量的80%均價(jià)6300元/㎡物業(yè)管理公司發(fā)展商自管管理費(fèi)㎡二、會(huì)所規(guī)模:星匯園擁有3000平方
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