中山市住宅市場調(diào)查分析報告word公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性中心城市 ”轉(zhuǎn)變，中山將融入珠三角新一輪合作與競爭發(fā)展的大格局。 開發(fā)商面臨更大銷售壓力 2020 年房價會穩(wěn)中有升，這似乎是業(yè)界的共識，但房子卻沒有 2020年好賣了；部分開發(fā)商通過打折促銷等方式爭奪購房者等，將可能成為2020 年中山樓市新景觀。綜合觀察而言之，在 2020 年，來自兩個方面的核心因素可能導致中山樓市由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。其中，作為樓市核心群體之一，購房者影響市場的能量將得到空前凸顯與釋放。 首先是市場供應量將進一步增大。在 2020 年，中山樓盤預售面積達到 421 萬平方米，而銷售面積為 390 多萬平方米，市場的供求關系已經(jīng)發(fā) 中國最大管理資源中心 生了微妙的變化，這無疑為購房者提供了足夠的選擇余地。 而在價格方面，由于土地成本、樓盤品質(zhì)提升等剛性因素的存在，其增長勢頭難以阻擋。大量的樓盤，攀高的房價，當然會影響購房者的下單選擇以 及下單節(jié)奏。也正因為一方面巨大的市場放量，一方面是縮小且趨于理性的購房群體， 2020 年的樓市，極有可能完成一次由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變 。 中山樓價將穩(wěn)定上升 就市民所關心的樓價問題， 我 認為城區(qū)樓價，總體的意見是穩(wěn)定上升，但升幅偏小?，F(xiàn)在的土地供應以公開拍賣為主，這無疑加大了發(fā)展商的開發(fā)成本。但目前發(fā)展商手中的土地絕大部分還是存量，其來源五花八門，成本并不高。至于原材料與人工價格上漲也是事實，但這都不能成為上漲的充分理由，關鍵是看供求關系?，F(xiàn)時城區(qū)樓盤同質(zhì)化已是明擺的事實，在此前提下，樓盤之間較難拉開 差距。無論如何，發(fā)展商還是有相當利潤的。 那么，是不是說房地產(chǎn)還是暴利行業(yè)呢？與其他行業(yè)比，房地產(chǎn)無疑是暴利行業(yè)，而且由于房地產(chǎn)存在門檻及土地來源，故遠未形成充分的市場競爭，香港也是這樣，真正形成充分市場競爭的是美加與西歐。但與前些年比較，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)時就稱不上暴利，投資成本高，銷售期拉長，銷售費用增大，利潤率降低了不少。 對于市民來說，樓價是升是降不是最重要的，中山的樓市已經(jīng)搭建起均衡的市場結(jié)構(gòu)，買什么樓，何時買，最主要的是看自己的購房能力和購房需求。 中國最大管理資源中心 體驗式營銷流行 面對越來越理智的中山 房地產(chǎn)消費市場， 部分有勢力的發(fā)展商 將倡導體驗式營銷，園林與建筑主體工程同步進行，不但樣板間做好，園林綠化也全部做好后再行開售，就連入戶大門、大堂裝修等硬件也全部呈現(xiàn)，眼見為實，要消費者看得到，同時，詳細的物業(yè)管理資料、業(yè)主公約等軟件也準備充分，倡導透明消費，要購房者有個真實的感受。 對于房地產(chǎn)項目來說，體驗式營銷是產(chǎn)品信心的體現(xiàn)，同時也是對開發(fā)商實力的考驗。體驗式營銷為開發(fā)商和消費者所帶來的將是一種雙贏的市場局面，但前提是，開發(fā)商必須有足夠的實力。 中山樓市進入后營銷時代 2020 年，中山樓市供應同比增長約 50%，開始超過當年的銷售量，這一信息似乎預示著中山樓市將要一改以往的格局進入到買方市場的時代。因此在日前的一些業(yè)界聚會中，大家都認為自 2020 年開始，中山的樓市進入到后營銷時代。后營銷時代有三個明顯的特征：首先，房地產(chǎn)業(yè)介入門檻難度加大。國家宏觀調(diào)控政策的出臺，土地成本的增加，無疑對發(fā)展商的資金有更高的要求，也加大了投資風險，有關規(guī)范發(fā)展商的相關措施也在加緊制定中。其次，市場存優(yōu)汰劣的規(guī)律已初顯成效。房地產(chǎn)的暴利時代已不復存在，專業(yè)化程度、低粗放式地產(chǎn)經(jīng)營模式不再有生存的空間，取而代之的是高度規(guī)模化，高度專業(yè)化，資金更密集的地產(chǎn)經(jīng)營模式。再次，消費者消費觀念日趨成熟理性，他們已從被動的接受變?yōu)橹鲃拥倪x擇，選擇品牌好、負責任的發(fā)展商開發(fā)的樓盤，以前投訴多、有不良業(yè)績的發(fā)展商不再進入他們的選擇范圍。 中國最大管理資源中心 在中山房地產(chǎn)開發(fā)的整體品質(zhì)和操盤理念不斷提升的背景下，越來越多的開發(fā)商更為注重產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)，產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)為營銷提供了支撐點，報紙等媒體的推廣成為常規(guī)的市場手段、產(chǎn)品銷售的基本信息傳遞途徑，對產(chǎn)品品質(zhì)內(nèi)涵的打造、對市場的準確把握將成為后營銷時代的開發(fā)商工作的重中之重。 也有房 地產(chǎn)商認為，進入地產(chǎn)后營銷時代，發(fā)展商觀念要有根本性的轉(zhuǎn)變， “業(yè)主是上帝 ”將成為品牌的核心指導思想。貫徹這一指導思想不能停留在炒作層面上，更應在日
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