房地產(chǎn)合肥城市研究-運營篇(編輯修改稿)
2024-09-11 22:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2日 杭州臨平山語院： 工規(guī)證： 173日，開工： 213日，預(yù)售： 315日 杭州西溪逸景： 工規(guī)證： 201日，開工： 232日，預(yù)售： 306日 蘇州香溢紫郡二期 A區(qū)： 工規(guī)證： 301日，開工： 279日，預(yù)售： 318日 蘇州香溢瀾橋二期 ： 工規(guī)證： 253日，開工： 254日，預(yù)售： 334日 蘇州吳江項目一期小高層： 工規(guī)證： 114日，開工： 126日， 預(yù)售 151日 目錄頁 1 前期篇 2 工程、采購篇 巟程、采購篇 現(xiàn)有意愿供應(yīng)商 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 當?shù)厥x模式 目前意愿供應(yīng)商 滬寧 合肥 閔玉林 羅曉才 張善兵 趙國富 周有道 汪志輝 蔡圣文 朱長富 林社根 周兆云 江蘇成章 上海德持 武漢華南趙純陽 鋼筋、混凝土材料甲供 OR 乙供？ ——若乙供，則目前付款方式需做調(diào)整； 異地工程 ——適當讓利； 工程量統(tǒng)計 ——合肥定額 OR 江蘇定額？ 供應(yīng)商異地考慮因素 有配合意愿現(xiàn)有供應(yīng)商 供應(yīng)商異地施巟經(jīng)驗 現(xiàn)有供應(yīng)商絕大部分無合肥當?shù)厥┕そ?jīng)驗； 部分如林社根、張善兵、蔡勝文、羅曉才出身安徽，對當?shù)赜幸欢私狻? 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 城市 氣候 對比 江浙 氣候溫暖濕潤，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨， 雨熱同期 。最潮濕的時候是夏季的 梅雨 時期（ 6月中下旬至 7月上中旬， 持續(xù)約一個月）。 梅雨期間的月平均 空氣濕度 大多在 60%~80%，溫度在 25~30。 合肥地區(qū)氣候特性與江浙較為相近，對工期影響不大 合肥 年平均降水量在 900～ 1000mm之間，南多北少，夏季 68月降水最多，春季次之，冬季最少 ； 梅雨顯著，夏雨集中。 一般入梅期在 6月中旬，出梅期在 7月中旬的旬初， 梅雨期近一個月 。最早入梅在 5月底，最遲出梅可至 7月底。 8三個月自南向北占全年降水量的 3545%； 勞務(wù)： 合肥當?shù)貏趧?wù)工人大部分來自 四川、貴州 ，周邊人群比例丌大，每年水稻收割等農(nóng)忙季節(jié)部分工人會返鄉(xiāng)，時間約 10~15天。 影響工程施工因素 —氣候、勞務(wù) 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 設(shè)計及施工節(jié)點要求差異 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖 ； 膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng) ； 在大面積基坑中局部加深開挖的基坑（“坑中坑”）支護設(shè)計應(yīng)不深基坑支護設(shè)計同時完成。 ——《 合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 》 住宅工程應(yīng)實行“樣板引路”。 住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，施工單位應(yīng)按照設(shè)計要求，每個單體工程至少選擇一套（戶）進行裝飾安裝工程施工，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合驗收合格后，方可全面進行裝飾安裝工程施工。
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