【文章內(nèi)容簡介】 配購買價相似的方式被分配到其資產(chǎn)和負(fù)債中，以確認(rèn)報告單位商譽(yù)的內(nèi)含公允價值。商譽(yù)的內(nèi)含公允價值再與商譽(yù)的賬面價值相比較，如 果公允價值小于賬面價值，公司就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)減值損失。 無形資產(chǎn)包括在收購中獲得的物業(yè)權(quán)，按照取得當(dāng)日的公允價值進(jìn)行初始確認(rèn)。 物業(yè)權(quán)是指向居住型房產(chǎn)的所有者提供長期的物業(yè)管理所享有收益的權(quán)利。無形資產(chǎn)已初始成本減去累計攤銷后的凈額列示。物業(yè)權(quán)在合同規(guī)定的 3 年期限內(nèi)用直線法進(jìn)行攤銷。 第二十六條 每股收益：每股收益按照 SFAS No. 128“每股收益”的規(guī)定計算?；久抗墒找媸怯每晒┓峙浣o普通股股東的凈利潤除以本期加權(quán)平均發(fā)行在外的普通股股數(shù)而得到的。稀釋每股收益反映了在行使某些合同發(fā)行普通股或轉(zhuǎn)換普通股的情況下對每股收益 可能的稀釋影響?？赊D(zhuǎn)換可贖回優(yōu)先股轉(zhuǎn)換時發(fā)行的普通股既包括在基本每股收益的計算中，也包括在稀釋每股收益的計算中，因為它們是參與性證券。或有行權(quán)價重設(shè)按照與或有發(fā)行股票相似的方法核算。如果普通股的等價物具有反稀釋的作用，他們將不被包含在稀釋每股收益的計算中。 第二十七條 股票期權(quán)激勵：公司采用 SFAS No. 123(R) “ ShareBased 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 9 頁 共 73 頁 Payment” 。向員工進(jìn)行的股權(quán)激勵時，對發(fā)放的期權(quán)，如受限股票及股票期權(quán)，應(yīng)按照授予日該期權(quán)的公允價值確認(rèn)補(bǔ)償費用，并在一定的受益期內(nèi)攤銷，收益期一般為行權(quán)期。 第四章 會計科目 的設(shè)置 第二十八條 置業(yè)類公司執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》及《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度 》，并根據(jù)具體經(jīng)營特點選用會計科目。非置業(yè)類公司執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》及相應(yīng)行業(yè)會計制度。 第二十九條 各公司財務(wù)部在具體賬務(wù)處理中必須正確使用會計科目，在實際工作中可根據(jù)實際情況增設(shè)三級或四級科目，特殊情況經(jīng)財務(wù)管理中心批準(zhǔn)后可增設(shè)二級科目。 第五章 會計憑證和賬簿 第三十條 原始憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任、具有法律效力的書面證明。原始憑證的取得必須真實、有效、正確、完整。原始憑證的使用應(yīng)遵守以下條款： （一） 從外公司取得的原始憑證必須蓋 有填制公司印章； （二） 從個人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章； （三） 自制原始憑證必須有經(jīng)辦人和公司主要領(lǐng)導(dǎo)的簽名或蓋章； （四） 對外開出的原始憑證，必須加蓋公司的印章； （五） 凡填有大寫和小寫金額的原始憑證，大寫和小寫金額必須相符； （六） 支付款項的原始憑證，必須有收款公司和收款人的收款證明； （七） 一式幾聯(lián)的原始憑證，只能以一聯(lián)作為報銷憑證； （八） 一式幾聯(lián)的發(fā)票和收據(jù)，必須用雙面復(fù)寫紙（發(fā)票和收據(jù)本身具備復(fù)寫紙功能的除外）套寫，并連續(xù)編號。 第三十一條 按規(guī)定應(yīng)該使用電子發(fā)票、稅控機(jī)打發(fā)票或定額發(fā)票的必須按其規(guī)定辦理。 第三十二條 記賬憑證是根據(jù)原始憑證的 經(jīng)濟(jì)內(nèi)容確定會計科目填制的記賬依據(jù)。記賬憑證的使用應(yīng)遵守以下條款： （一） 會計人員應(yīng)根據(jù)審核無誤的原始憑證填制記賬憑證； （二） 填制記賬憑證時，應(yīng)當(dāng)對記賬憑證進(jìn)行連續(xù)編號，一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)需 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 10 頁 共 73 頁 要填制兩張以上記賬憑證的，可以采用分?jǐn)?shù)編號法編號； （三） 填制記賬憑證應(yīng)包括日期、憑證編號、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要、會計科目、金額、所附原始憑證張數(shù)以及填制人、稽核人、記賬人、財務(wù)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容； （四） 除結(jié)轉(zhuǎn)損益的記賬憑證可以不附原始憑證外，其他記賬憑證必須附有原始憑證。如果一張原始憑證涉及幾張記賬憑證，可以把原始憑證附在一張主要的記賬憑證后面，并在其他記賬 憑證注明附有該原始憑證的記賬憑證的編號或者附原始憑證復(fù)印件； （五） 一張原始憑證所列支出需要本公司以外的其他公司共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)將其他公司負(fù)擔(dān)的部分開給對方內(nèi)部往來通知單并進(jìn)行結(jié)算； （六） 內(nèi)部往來通知單必須具備通知方和接收方的名稱、通知方的記賬憑證號、通知金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、附件名稱和附件復(fù)印件等基本內(nèi)容； （七） 當(dāng)年內(nèi)發(fā)現(xiàn)已登賬的憑證填寫錯誤時，應(yīng)調(diào)整相關(guān)科目；發(fā)現(xiàn)以前年度記賬憑證有錯誤的，損益類的應(yīng)當(dāng)通過“以前年度損益調(diào)整”科目用藍(lán)字更正。 第三十三條 根據(jù)公司的具體經(jīng)營情況，公司設(shè)置現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細(xì)分類賬、固 定資產(chǎn)卡片或固定資產(chǎn)臺賬、出租開發(fā)產(chǎn)品臺賬等賬冊。 第六章 資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由以前交易或事項形成并由公司擁有和控制、預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益、能以貨幣計量的各種資源。公司資產(chǎn)按流動性分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 第一節(jié) 流動資產(chǎn) 第三十四條 流動資產(chǎn)是指可在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，主要包括：貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、待攤費用、存貨等。 第三十五條 貨幣資金 指公司的庫存現(xiàn)金、銀行存款、在途資金等。 第三十六條 短期投資指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準(zhǔn)備超過一年 (含一年 )的投資 ， 包括股票、債券、基金等。 短期投資的現(xiàn)金股利或利息應(yīng)于實際收到時沖減投資的賬面價值 （ 已記入 “ 應(yīng)收股利 或 “ 應(yīng)收利息 ” 科目的現(xiàn)金股利或利 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 11 頁 共 73 頁 息除外 ） 。公司在期末時對短期投資按成本與市價孰低計量，對市價低于成本的差額，應(yīng)計提短期投資跌價準(zhǔn)備。處置短期投資時，應(yīng)將短期投資的賬面價值與實際取得價款的差額，作為當(dāng)期投資損益。 短期投資在取得時，應(yīng)按照投資成本計量，并按以下方法確定 ： （一） 以現(xiàn)金購入的短期投資按實際支付的全部價款 （ 包括稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用 ） 作為短期投資的成本 （ 實際價款中包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已付息但尚未領(lǐng)取的債 券利息應(yīng)單獨核算，不構(gòu)成成本 ）； （二） 按投資各方確認(rèn)的價值 將 投資者投入作為短期投資 ； （三） 公司接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得或以應(yīng) 收 債權(quán)換入的短期投資，按應(yīng) 收 債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費做為短期投資的投資成本 ； （四） 以非貨幣性交易換入的短期投資，按換出資產(chǎn)賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費做為短期投資成本 。 第三十七條 應(yīng)收及預(yù)付款項 是指 公司在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項債權(quán)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款和預(yù)付賬款。 （一） 應(yīng)收及預(yù)付款項按實際發(fā)生額記 賬 ，并按照往來戶名設(shè)置 核算項目進(jìn)行明細(xì)核算 ； （二） 公司發(fā)生的債轉(zhuǎn)股、以非 現(xiàn)金 資產(chǎn)清償債務(wù)或收到低于應(yīng)收債權(quán)賬面價值等業(yè)務(wù)按《企業(yè) 會計制度》的規(guī)定進(jìn)行 業(yè)務(wù)處理 ； （三） 公司對應(yīng)收 賬款 和其他應(yīng)收款（不含應(yīng)收票據(jù) )按 年末余額的 5‰ 計提壞賬準(zhǔn)備 。 壞賬損失核算采用備抵法。 壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)： 債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、撤銷、其剩余財產(chǎn)確實不足清償?shù)膽?yīng)收賬款； 債務(wù)人死亡或依法被宣告死亡、失蹤，其財產(chǎn)或遺產(chǎn)確實不足清償?shù)膽?yīng)收賬款； 債務(wù)人遭受重大自然災(zāi)害或以外事故，損失巨大，以其財產(chǎn)（包括：保險公司賠款等）確實無法清償?shù)膽?yīng)收賬款； 債務(wù)人與其為履行償債義務(wù)，經(jīng)法院裁決，確實無法清償?shù)膽?yīng)收賬款； 逾期 3 年以上仍未收回的應(yīng)收賬款； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 12 頁 共 73 頁 經(jīng)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)核銷的應(yīng)收賬款。 對符合上述條件之一的應(yīng)收款項，由財務(wù)部提出核銷申請， 10000 元以內(nèi)的經(jīng)本公司總經(jīng)理簽字后，確認(rèn)為壞賬，報財務(wù)管理中心備案； 10000 元以上的還需經(jīng)審計法務(wù)部和財務(wù)管理中心審批后，確認(rèn)為壞賬。 （四） 待攤費用 。按收益期分為待攤費用和長期待攤費用。待攤費用指 已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān) 、 分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi) (含一年 )的費用 ，如廣告費、租賃費等；長期待攤費用指公司已 經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān)、分?jǐn)偲谠谝荒暌陨希ú缓荒辏┪迥辏ê迥辏┮韵碌母黜椯Y本性費用，如裝修費、固定資產(chǎn)改良支出等。 待攤費用應(yīng)按其收益期 限 分期平均攤銷計入成本、費用 ， 按費用種類設(shè)置明細(xì) 賬 ，進(jìn)行明細(xì)核算。如果某項待攤費用已不能使企業(yè)受益 ， 應(yīng)將其攤余價值一次全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期成本、費用 。 第三十八條 存貨包括庫存材料設(shè)備、 開發(fā)成本和 開發(fā)產(chǎn)品 、出租 開發(fā)產(chǎn)品 、低值易耗品等 。 （一） 公司存貨在取得時，按實際成本計價，領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按實際成本計價 ； （二） 公司發(fā)生的投資者投入的存貨、接受捐贈的存貨及接受債務(wù)人以非現(xiàn)金 資產(chǎn)抵償債務(wù)取得存貨等業(yè)務(wù)均按《企業(yè)會計制度》規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理 ； （三） 盤盈的存貨按同類或類似存貨的市場價格作為實際價格 ； （四） 存貨每半年盤點一次 (具體按公司盤點細(xì)則執(zhí)行 )，盤點結(jié)果如與賬面記錄不符應(yīng)及時查明原因，報批后進(jìn)行業(yè)務(wù)處理 ； （五）存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品分類。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)土地；非開發(fā)產(chǎn)品包括原材料、庫存商品、低值易耗品； （六）各項存貨按實際成本計價；低值易耗品在領(lǐng)用時按一次性攤銷； （七）出租開發(fā)產(chǎn)品為本集團(tuán)意圖出售而暫以經(jīng)營方 式出租的物業(yè)，應(yīng)在預(yù)計可使用年限之內(nèi)（ 20 年～ 50 年）分期攤銷； （八）在建開發(fā)產(chǎn)品為尚未建成、以出售為開發(fā)目的的物業(yè)； （九）擬開發(fā)土地是指所購入的、已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 13 頁 共 73 頁 地；項目整體開發(fā)時應(yīng)全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品；項目分期開發(fā)時，應(yīng)將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品；后期未開發(fā)土地仍保留在本項目。 （十）公共配套設(shè)施按實際成本計入開發(fā)成本，應(yīng)在完工時分清屬于營業(yè)性配套和非營業(yè)性配套。非營業(yè)性配套攤銷轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本；但如有經(jīng)營價值且擁有收益權(quán)的營業(yè)性配套設(shè)施按照可售物業(yè)的收益范圍分?jǐn)倖?獨計入“出租開發(fā)產(chǎn)品”或“配套開發(fā)產(chǎn)品”。 第三十九條 低值易耗品的管理依照集團(tuán)低值易耗品的相關(guān)管理制度執(zhí)行。 第二節(jié) 長期投資 第四十條 長期投資包括公司持有時間準(zhǔn)備超過一年 (不含一年 )的各種股權(quán)性投資、不能變現(xiàn)或不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)的債券、其它債權(quán)投資和其它長期投資。 第四十一條 公司對外投資必須組織人員對項目進(jìn)行論證，提出可行性研究報告， 并 上報董事會批準(zhǔn)執(zhí)行。 第四十二條 長期投資在取得時按初始投資成本 （ 含支付的稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用 ） 入 賬 ，實際支付的價款 （ 包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利 ） 按實際支付的價款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利 (或減去已到付息期但尚未 領(lǐng)取的債權(quán)利息 )后的差額，作為投資成本。 第四十三條 長期投資 應(yīng) 根據(jù) 持股比例 分別采用權(quán)益法和成本法核算。 第三節(jié) 固定資產(chǎn) 第四十四條 固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過 1 年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備、公司價值在 1000 元以上并且使用年限超過 2 年的也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。如空調(diào)、復(fù)印機(jī)等。 第四十五條 固定資產(chǎn)應(yīng)按取得時的成本 (含買價、運(yùn)費和保險費等相關(guān)費用以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出 ) 入 賬 。 第四十六條 固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法提取 。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊， 從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提 折舊 。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 14 頁 共 73 頁 第四十七條 固定資產(chǎn)的購建、報廢、調(diào)入、調(diào)出、租出及對外作為投資等應(yīng)按公司規(guī)定的審批程序辦理，并應(yīng)設(shè)置明細(xì) 賬 核算。 第四十八條 固定資產(chǎn) 應(yīng) 每 半 年盤點一次，對盤盈、盤虧、毀損固定資產(chǎn)應(yīng)查明原因 并 寫出書面報告， 經(jīng)本公司行政人事部和總經(jīng)理 批準(zhǔn)后計入營業(yè)外收支。 第四十九條 固定資產(chǎn)以原值減累計折舊記入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)。 第五十條 在有關(guān)建造的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前，發(fā)生的與購買或建造固定資產(chǎn)有關(guān)的一 切直接或間接成本（包括在購建期間利用專門借款進(jìn)行購建所發(fā)生的借款費用）予以資本化。在建工程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)