房產(chǎn)稅、贈與稅及遺產(chǎn)稅(編輯修改稿)
2025-09-11 21:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、菲律賓等。 ? 地方政府自定稅率 如美國、澳大利亞、加拿大、阿根廷、肯尼亞等。美國：稅率確定遵循“以支定收”原則。地方政府先做出下一年度財政預(yù)算，按照所需財政收入再反算財產(chǎn)稅稅率。 （一）房產(chǎn)稅 香港 如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為 15%。 臺灣 按我國臺灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看， 144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和 %%/年。 新加坡 由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局對所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是 4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是 10%。 （一）房產(chǎn)稅 日本 財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈予稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為 14%。 美國 不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例。目前美國的 50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均 1%到 3%。 韓國 財產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的 30%。而韓國在接下來的 2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財產(chǎn)稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為 50%，而第三套房產(chǎn)為 60%。 （一）房產(chǎn)稅 瑞典 不動產(chǎn)稅：持有不動產(chǎn)者，每年按 3%的公平市場價值 (fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價值，或 16%的公司所付出租金。 德國 不動產(chǎn)稅：根據(jù)評估價值的 1%%征收。 法國 不動產(chǎn)稅：持有不動產(chǎn)者，每年按 3%的公平市場價值 (fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價值，或 16%的公司所付出租金。 （二）贈與稅 一、定義 贈與稅是以贈送的財產(chǎn)為課稅對象，向贈與人或受贈人課征的稅。是世界上許多國家實行的一種財產(chǎn)稅。征收贈與稅，目的是防止財產(chǎn)所有人生前利用贈與的方式以逃避死后應(yīng)納的遺產(chǎn)稅。通常多與遺產(chǎn)稅同時實行。 贈與稅籌集資金的作用比較有限，美國 1985年的贈與稅收入為 56億美元，約占全部稅收收入的 %，在 1990年的聯(lián)邦預(yù)算中，兩項稅收為 93億美元，僅為財政收入總額的 %.再比如德國， 1997年、 1998年、 1999年收入分別占總稅收收入的 %、 %、 % 。在多數(shù)發(fā)達(dá)國家，收入占總稅收收入的 1%左右。假如中國開征初期的比例能占到 %，那么的一年征收額大約有 50億人民幣。 50億當(dāng)然具有提高財政收入的意義，但征收不會成為增加國家財政收入的重要手段，開征更加積極的意義將體現(xiàn)在縮小社會貧富差距，使社會經(jīng)濟生活達(dá)到相對平衡。 （二）贈與稅 二、外國贈與稅的課征 納稅義務(wù)人 ：在美國，贈與人為納稅義務(wù)人，按財產(chǎn)贈與人一定時期內(nèi)贈與財產(chǎn)的總價額課稅，這種征稅方式稱為總贈與稅制。（日本實行的是分贈與稅制，也稱受贈與人稅制，即按照接受贈與人一定時期內(nèi)受贈財產(chǎn)的價額征收贈與稅，納稅人為受贈與人） 課稅對象 ：贈與稅的課稅對象又稱為課稅物件，即通過贈與而取得的財產(chǎn)?，F(xiàn)實中各國都通過規(guī)定免征贈與稅的名目來劃定贈與稅的征收范圍。在美國，主要有以下幾類： （ 1）捐贈給慈善機構(gòu)的財產(chǎn)；
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1