房產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅(編輯修改稿)
2024-09-11 21:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、菲律賓等。 ? 地方政府自定稅率 如美國(guó)、澳大利亞、加拿大、阿根廷、肯尼亞等。美國(guó)：稅率確定遵循“以支定收”原則。地方政府先做出下一年度財(cái)政預(yù)算，按照所需財(cái)政收入再反算財(cái)產(chǎn)稅稅率。 （一）房產(chǎn)稅 香港 如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為 15%。 臺(tái)灣 按我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看， 144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總和 %%/年。 新加坡 由新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局對(duì)所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是 4%，其他類(lèi)型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是 10%。 （一）房產(chǎn)稅 日本 財(cái)產(chǎn)稅主要是對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)課征的不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊(cè)執(zhí)照稅等，同時(shí)還有遺產(chǎn)繼承稅與贈(zèng)予稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為 14%。 美國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。目前美國(guó)的 50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均 1%到 3%。 韓國(guó) 財(cái)產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的 30%。而韓國(guó)在接下來(lái)的 2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅和土地稅將會(huì)被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為 50%，而第三套房產(chǎn)為 60%。 （一）房產(chǎn)稅 瑞典 不動(dòng)產(chǎn)稅：持有不動(dòng)產(chǎn)者，每年按 3%的公平市場(chǎng)價(jià)值 (fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營(yíng)業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價(jià)值，或 16%的公司所付出租金。 德國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)稅：根據(jù)評(píng)估價(jià)值的 1%%征收。 法國(guó) 不動(dòng)產(chǎn)稅：持有不動(dòng)產(chǎn)者，每年按 3%的公平市場(chǎng)價(jià)值 (fair market value)納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營(yíng)業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價(jià)值，或 16%的公司所付出租金。 （二）贈(zèng)與稅 一、定義 贈(zèng)與稅是以贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向贈(zèng)與人或受贈(zèng)人課征的稅。是世界上許多國(guó)家實(shí)行的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收贈(zèng)與稅，目的是防止財(cái)產(chǎn)所有人生前利用贈(zèng)與的方式以逃避死后應(yīng)納的遺產(chǎn)稅。通常多與遺產(chǎn)稅同時(shí)實(shí)行。 贈(zèng)與稅籌集資金的作用比較有限，美國(guó) 1985年的贈(zèng)與稅收入為 56億美元，約占全部稅收收入的 %，在 1990年的聯(lián)邦預(yù)算中，兩項(xiàng)稅收為 93億美元，僅為財(cái)政收入總額的 %.再比如德國(guó)， 1997年、 1998年、 1999年收入分別占總稅收收入的 %、 %、 % 。在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，收入占總稅收收入的 1%左右。假如中國(guó)開(kāi)征初期的比例能占到 %，那么的一年征收額大約有 50億人民幣。 50億當(dāng)然具有提高財(cái)政收入的意義，但征收不會(huì)成為增加國(guó)家財(cái)政收入的重要手段，開(kāi)征更加積極的意義將體現(xiàn)在縮小社會(huì)貧富差距，使社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活達(dá)到相對(duì)平衡。 （二）贈(zèng)與稅 二、外國(guó)贈(zèng)與稅的課征 納稅義務(wù)人 ：在美國(guó)，贈(zèng)與人為納稅義務(wù)人，按財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人一定時(shí)期內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的總價(jià)額課稅，這種征稅方式稱(chēng)為總贈(zèng)與稅制。（日本實(shí)行的是分贈(zèng)與稅制，也稱(chēng)受贈(zèng)與人稅制，即按照接受贈(zèng)與人一定時(shí)期內(nèi)受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)額征收贈(zèng)與稅，納稅人為受贈(zèng)與人） 課稅對(duì)象 ：贈(zèng)與稅的課稅對(duì)象又稱(chēng)為課稅物件，即通過(guò)贈(zèng)與而取得的財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中各國(guó)都通過(guò)規(guī)定免征贈(zèng)與稅的名目來(lái)劃定贈(zèng)與稅的征收范圍。在美國(guó)，主要有以下幾類(lèi)： （ 1）捐贈(zèng)給慈善機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)；
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