房產稅、贈與稅及遺產稅(編輯修改稿)
2025-09-11 21:38 本頁面
【文章內容簡介】 、菲律賓等。 ? 地方政府自定稅率 如美國、澳大利亞、加拿大、阿根廷、肯尼亞等。美國：稅率確定遵循“以支定收”原則。地方政府先做出下一年度財政預算，按照所需財政收入再反算財產稅稅率。 （一）房產稅 香港 如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為 15%。 臺灣 按我國臺灣物業(yè)稅的征收標準來看， 144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和 %%/年。 新加坡 由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業(yè)稅率是 4%，其他類型的房產的物業(yè)稅率是 10%。 （一）房產稅 日本 財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為 14%。 美國 不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的 50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均 1%到 3%。 韓國 財產稅和綜合土地稅達到驚人的 30%。而韓國在接下來的 2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產為 50%，而第三套房產為 60%。 （一）房產稅 瑞典 不動產稅：持有不動產者，每年按 3%的公平市場價值 (fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或 16%的公司所付出租金。 德國 不動產稅：根據評估價值的 1%%征收。 法國 不動產稅：持有不動產者，每年按 3%的公平市場價值 (fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的 84%繳納 15%30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或 16%的公司所付出租金。 （二）贈與稅 一、定義 贈與稅是以贈送的財產為課稅對象，向贈與人或受贈人課征的稅。是世界上許多國家實行的一種財產稅。征收贈與稅，目的是防止財產所有人生前利用贈與的方式以逃避死后應納的遺產稅。通常多與遺產稅同時實行。 贈與稅籌集資金的作用比較有限，美國 1985年的贈與稅收入為 56億美元，約占全部稅收收入的 %，在 1990年的聯(lián)邦預算中，兩項稅收為 93億美元，僅為財政收入總額的 %.再比如德國， 1997年、 1998年、 1999年收入分別占總稅收收入的 %、 %、 % 。在多數(shù)發(fā)達國家，收入占總稅收收入的 1%左右。假如中國開征初期的比例能占到 %，那么的一年征收額大約有 50億人民幣。 50億當然具有提高財政收入的意義，但征收不會成為增加國家財政收入的重要手段，開征更加積極的意義將體現(xiàn)在縮小社會貧富差距，使社會經濟生活達到相對平衡。 （二）贈與稅 二、外國贈與稅的課征 納稅義務人 ：在美國，贈與人為納稅義務人，按財產贈與人一定時期內贈與財產的總價額課稅，這種征稅方式稱為總贈與稅制。（日本實行的是分贈與稅制，也稱受贈與人稅制，即按照接受贈與人一定時期內受贈財產的價額征收贈與稅，納稅人為受贈與人） 課稅對象 ：贈與稅的課稅對象又稱為課稅物件，即通過贈與而取得的財產。現(xiàn)實中各國都通過規(guī)定免征贈與稅的名目來劃定贈與稅的征收范圍。在美國，主要有以下幾類： （ 1）捐贈給慈善機構的財產；
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