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正文內(nèi)容

城市土地利用和功能分區(qū)(編輯修改稿)

2024-09-11 21:22 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心區(qū)附近的高級(jí)住宅區(qū)的人開始轉(zhuǎn)向郊區(qū),留下的房屋往往由較低階層的人前去填補(bǔ)。 天安門廣場(chǎng) 交通便捷, 卻沒有高樓 大廈,為什 么? 北京是中國(guó)的古都,天安門廣場(chǎng)、故宮都是具有 悠久歷史的古老建筑。如果在廣場(chǎng)周圍建筑起高 樓大廈,必然會(huì)破壞這一古老建筑的風(fēng)格。 —— 保護(hù) 歷史遺留痕跡 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和交通運(yùn)輸狀況 - - 距離市中心的遠(yuǎn)近 商業(yè)付租意愿隨距離變化最大,住宅次之。 距市中心越近,地租越高,由市中心向外,地租隨著距離的增加而遞減。 城市的功能用地類型取決于 付出租金的多少 。 商業(yè)區(qū) 住宅區(qū) 工業(yè)區(qū) 經(jīng)濟(jì)因素 - - 交通通達(dá)度 通達(dá)度越好,地租越高;通達(dá)度越低,地租越低。 市中心 通達(dá)度最高,租金最貴。 從市中心延伸出的主要公路兩旁和公路 交會(huì)處 通達(dá)度相對(duì)較高,租金較貴。 讀 “ 市內(nèi)地租立體分布示意圖 ” ,要和前一張圖進(jìn)行比較, 分析交通狀況對(duì)地租的影響。 通達(dá)度越好,地租越高;通達(dá)度越低,地租越低 社會(huì)因素 主要表現(xiàn)在住宅區(qū)的分化上 ① 收入的高低 形成不同級(jí)別住宅區(qū)的常見原因。有能力支付昂貴地租的人,其居住地往往形成城市的高級(jí)住宅區(qū)。 主要表現(xiàn)在住宅區(qū)的分化上 ② 知名度 對(duì)于住宅的選擇有很大的影響 ,由于城市內(nèi)某些地區(qū)在歷史、文化或經(jīng)濟(jì)等方面具有很高的聲譽(yù),在民眾中有廣泛的影響,將新的住宅區(qū)建該處可以提高身價(jià)和地位,增加知名度。 北京豪宅 主要表現(xiàn)在住宅區(qū)的分化上 ③ 種族(宗教) 在西方大城市里,一個(gè)區(qū)域內(nèi)如果某個(gè)種族或某個(gè)宗教團(tuán)體占優(yōu)勢(shì),便會(huì)形成種族聚居區(qū)。 倫敦唐人街 主要表現(xiàn)在制訂政策和城市規(guī)劃這些政府行為上政府采取行政手段和城
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