煙臺市房地產市場考察報告(1)(編輯修改稿)
2025-09-10 23:17 本頁面
【文章內容簡介】 看，本項目2003年5月正式開盤，目前面向海濱的部分已經全部售罄。從物業(yè)形式上看，聯(lián)體別墅已經全部售完，多層住宅、小高層只有觀海效果不好的戶型還剩一部分，銷售率超過80%。點評：銀河怡海山莊可以說是目前煙臺房地產市場上的高端產品，但從規(guī)劃、設計到品質并無特殊之處。社區(qū)規(guī)模較小，配套設施較少。開發(fā)商唯一推崇的就是緊鄰第二海水浴場，從營銷手段上沒有進行特殊的運作，但銷售狀況較好。而購買此處的客戶基本上都是本地商人，進行二次置業(yè)。這說明客戶對地段的認可是第一位的，其次，本地的高端產品沒有形成一個典范項目，客戶的選擇性較少。說明高端產品在煙臺有一定的市場潛力。案例三：東方巴黎東方巴黎是香港力高集團在煙臺第一個開發(fā)項目，也是煙臺最大的舊城改造項目，總占地面積255畝，總建筑面積30萬平方米。項目定位大型歐式居住高檔社區(qū)。小區(qū)物業(yè)形式由住宅、商鋪、寫字樓組成。由于東方巴黎所處的地理位置是煙臺市的市中心地帶，生活配套設施非常便利，很多老城區(qū)居民愿意在此進行置業(yè)。綜合東方巴黎的優(yōu)劣勢，我們可以看出：l 東方巴黎社區(qū)大，配套設施較為完善是吸引很多高級白領的原因之一；l 東方巴黎戶型多樣性從50多平米的小戶型到200多平米的空中別墅，應有盡有，因此選擇多樣性，能夠滿足很多類型客戶的不同需求；l 東方巴黎是煙臺第一個大型綜合、具有一定實力開發(fā)商開發(fā)，營銷手段較為純熟的社區(qū)，同時開發(fā)商對消費者有一定的引導；l 概念相對煙臺以往開發(fā)的房地產項目新，因此，能夠引起客戶的興趣。但從另一層面上看，東方巴黎事實上是一個有很多欠缺的暴利開發(fā)項目。l 東方巴黎作為在繁華地段的綜合社區(qū)，沒有考慮到這一區(qū)域后期建設
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