煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告(1)(編輯修改稿)
2025-09-10 23:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 看，本項(xiàng)目2003年5月正式開盤，目前面向海濱的部分已經(jīng)全部售罄。從物業(yè)形式上看，聯(lián)體別墅已經(jīng)全部售完，多層住宅、小高層只有觀海效果不好的戶型還剩一部分，銷售率超過80%。點(diǎn)評(píng)：銀河怡海山莊可以說(shuō)是目前煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的高端產(chǎn)品，但從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到品質(zhì)并無(wú)特殊之處。社區(qū)規(guī)模較小，配套設(shè)施較少。開發(fā)商唯一推崇的就是緊鄰第二海水浴場(chǎng)，從營(yíng)銷手段上沒有進(jìn)行特殊的運(yùn)作，但銷售狀況較好。而購(gòu)買此處的客戶基本上都是本地商人，進(jìn)行二次置業(yè)。這說(shuō)明客戶對(duì)地段的認(rèn)可是第一位的，其次，本地的高端產(chǎn)品沒有形成一個(gè)典范項(xiàng)目，客戶的選擇性較少。說(shuō)明高端產(chǎn)品在煙臺(tái)有一定的市場(chǎng)潛力。案例三：東方巴黎東方巴黎是香港力高集團(tuán)在煙臺(tái)第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，也是煙臺(tái)最大的舊城改造項(xiàng)目，總占地面積255畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位大型歐式居住高檔社區(qū)。小區(qū)物業(yè)形式由住宅、商鋪、寫字樓組成。由于東方巴黎所處的地理位置是煙臺(tái)市的市中心地帶，生活配套設(shè)施非常便利，很多老城區(qū)居民愿意在此進(jìn)行置業(yè)。綜合東方巴黎的優(yōu)劣勢(shì)，我們可以看出：l 東方巴黎社區(qū)大，配套設(shè)施較為完善是吸引很多高級(jí)白領(lǐng)的原因之一；l 東方巴黎戶型多樣性從50多平米的小戶型到200多平米的空中別墅，應(yīng)有盡有，因此選擇多樣性，能夠滿足很多類型客戶的不同需求；l 東方巴黎是煙臺(tái)第一個(gè)大型綜合、具有一定實(shí)力開發(fā)商開發(fā)，營(yíng)銷手段較為純熟的社區(qū)，同時(shí)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者有一定的引導(dǎo)；l 概念相對(duì)煙臺(tái)以往開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目新，因此，能夠引起客戶的興趣。但從另一層面上看，東方巴黎事實(shí)上是一個(gè)有很多欠缺的暴利開發(fā)項(xiàng)目。l 東方巴黎作為在繁華地段的綜合社區(qū)，沒有考慮到這一區(qū)域后期建設(shè)
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