2004年別墅報告報告版(編輯修改稿)
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【文章內(nèi)容簡介】 50024%獨立別墅55%聯(lián)體別墅21%疊加別墅獨立280450聯(lián)體190250疊加170180南匯楊高南路沿線以航頭鎮(zhèn)為中心，低密度高檔別墅群118842獨立1300015000聯(lián)體90001100064%獨立別墅36%聯(lián)體別墅獨立300550聯(lián)體160250浦東浦東環(huán)內(nèi)世紀公園、三林等高檔居住區(qū)內(nèi)，地段優(yōu)越，稀缺性較強98919獨立別墅23000聯(lián)體別墅1300081%獨立別墅19%聯(lián)體別墅獨立500900聯(lián)體300500浦東東郊別墅唐鎮(zhèn)地區(qū)分布密集，靠近外環(huán)線和浦東機場，交通便捷84203獨立12000以上；聯(lián)體9000以上87%獨幢別墅13%聯(lián)體別墅268410嘉定嘉定目前分布非常零散，以聯(lián)體別墅為主，熱點主要出現(xiàn)在滬嘉公路沿線43090聯(lián)體8200疊加600075%聯(lián)體別墅25%疊加別墅155260奉賢奉賢海灘新興別墅區(qū)、投資50億元人工海灘工程帶來旅游區(qū)發(fā)展機遇，以度假別墅為主126609獨立別墅1000015000聯(lián)體別墅800062%獨立別墅38%聯(lián)體別墅獨立250350聯(lián)體1002802004年別墅熱點板塊分析表 [三]、規(guī)模與容積率分析別墅規(guī)模分析新增別墅以中小型規(guī)模為主 50萬方以上的大型項目較少占地1030萬平方米的別墅占了近一半比重，和去年大盤云集的局面不同，今年新開的別墅項目規(guī)模普遍不大，這些中型規(guī)模的別墅主要在浦東、閔行和松江分布。大型項目則主要是在青浦、南匯這些土地供應相對充足的地區(qū)。另外處于資金運作和市場細分的原因，大盤推案間隔期普遍拉長也是造成新盤規(guī)模偏小的主要原因。別墅容積率分析混合型別墅容積率略有抬升 ，和去年相比容積率有提升的態(tài)勢，更加合理利用土地，控制成本已成發(fā)展商的普遍共識。獨立別墅方面容積率相對集中，，這也反映了在價格日益高漲情況下，反展商對于豪宅市場的謹慎態(tài)度。 [四]價格走勢分析季度價格走勢價格強勢走高 年底企穩(wěn)在萬元高位2004年一季度別墅成交均價7623元/平方米，二季度達到9188元/%，隨著各區(qū)域別墅新盤不斷，價格也一路高走，三季度以后，價格在9866元/平方米企穩(wěn)。區(qū)域價格走勢地區(qū)價格差別拉大 價格層次更加明晰 2003年別墅價格在各地區(qū)差別較小，除浦東成交價格較高外，其他區(qū)域成交價格普遍集中在60008000元/平方米。2003年度雖然各地區(qū)別墅價格平均季度上漲幅度保持在8%左右，但是價格檔次并沒有拉開。2004年以后，各地區(qū)價格上
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