青島別墅市調(diào)報告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計，都在不斷地推陳出新，畢竟這些因素直接關(guān)乎別墅的售價。龍江談青島別墅的歷史、現(xiàn)狀和未來發(fā)展他說，青島別墅歷史上經(jīng)過兩個比較大的發(fā)展階段，一個是上世紀(jì)30年代在八大關(guān)別墅區(qū)，為青島這個城市增色很多，第一個階段是在德國人規(guī)劃以后，就是30年代沈鴻烈主政青島時，規(guī)劃了了一個高檔住宅區(qū)，這個住宅一直擴(kuò)到八大關(guān)一帶，幾百棟別墅風(fēng)格異樣，啟用了大量的年輕設(shè)計師，規(guī)劃得很好。所以別墅項目，很多名人來青島，像后來解放以后，很多名人來青島都居住在八大關(guān)區(qū)域。這個項目到現(xiàn)在為止依然是很多城市規(guī)劃、城市建設(shè)參觀的樣本，這個不是說那個時候的別墅是值得大家學(xué)習(xí)，是那個時候的規(guī)劃，到現(xiàn)在還值得我們做城市規(guī)劃的學(xué)習(xí)。所以后來青島市才有了一個東方瑞士的美譽(yù)，青島建筑美給青島增色不少。一個是九十年代的青島市城市的東擴(kuò)，使沿著海岸線一直向東，形成多個別墅小區(qū)并列為特色的這么一個別墅群體。代表有銀都、弄海園和紳園。第二個階段在城市發(fā)展以后，做了一個粗略規(guī)劃，因為那個時候我們很多官員對于城市規(guī)劃如何做，城市發(fā)展沒有一個概念。因為建國以后基本上停留在一個過去的城市框架下的無序發(fā)展?；蛘呤亲杂砂l(fā)展，就是說哪里有空間，就在哪里建房子，沒有說形成規(guī)劃，我這里建高檔住宅區(qū)，高層住宅區(qū)，沒有規(guī)劃，就是無序發(fā)展。目前的最主要的是即墨新東部，也就是溫泉一帶的別墅。這是目前別墅最大的一塊區(qū)域，主要是做的海景，借助濱海大道的開通，是典型的休閑別墅。此外就是城陽東部的惜夏板塊了，依托嶗山，主要做的是山景。戴德梁行項目經(jīng)理羅浩談青島別墅實際上之前我們在談到一山一墅這個項目的時候，事實上我們在做這個項目的時候，我們在之前北京也好、在濟(jì)南也好，或者在其他的一些地方，事實上我們也經(jīng)常能夠遇到這種山海別墅，或者叫做海景別墅等等的，青島這個城市它跟海的這種關(guān)系，作為房地產(chǎn)來講，環(huán)境當(dāng)中最重要的一個因素就是海景，海景是衡量一個項目它的價值、檔次的一個重要的指標(biāo)。所以青島我的感覺是這樣，它會截然分成兩個不同的類型，一是海景別墅，二是非海景別墅，這樣一來就會形成兩個不同的體系。而對外界的影響力最大的可能是海景別墅。這是我個人對青島別墅分類的認(rèn)識。至于說青島山海別墅，剛才談到的兩個類型，而青島是多山，山地也是比較豐富。雖然對外界影響最大的是海景別墅，但是事實上我們大家經(jīng)常忽略一個東西，像青島的山景別墅的價值。根據(jù)我們過去的經(jīng)驗，在談到山景別墅，或者叫坡地別墅的時候，我們都有一個共同的感覺，這山地別墅可能跟平地別墅相比起來，山地別墅因為地勢的豐富性所帶來的景觀的豐富性，包括說像私密性，以及在項目特色上，都會比平地別墅好。但是有一個難點，山地別墅你要把它做好了，非常非常困難，包括施工難度、設(shè)計的難度，為什么呢？因為地勢上本身因素，如果我們是一個緩坡，如果是地勢起伏高低非常大，比如說我們今天看到其他的一些城市，比如說像重慶的地勢，坡度高差非常大，或者是轉(zhuǎn)折非常多，在那樣一種基地條件里面，怎么樣保證別墅的景觀性，朝向、采光、道路交通、甚至是說我們遇到的地下停車，所以這是一個比較困惑大家的一些常規(guī)性的問題。我個人覺得，像山地別墅，如果要去設(shè)計的話，它應(yīng)該更多是原創(chuàng)性，而這種原創(chuàng)性里面一定要去融入一些文化，我們經(jīng)?？梢赃@樣去看待某些項目，比如說從國外，比如說拿來一個風(fēng)格過來，然后傳統(tǒng)的環(huán)境里面去，你會發(fā)現(xiàn)有很多東西你是沒有辦法去完全融入，所以最終變成我們拿國外的東西，真的很難跟我們的地勢融
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