【文章內容簡介】 主要由環(huán)城北路、體育路、 晉陽路、施家路所圍成的區(qū)域。 商業(yè)網點主要分布在 健康路 、 亭橋路 、 車站 路和解放路 。縣級商業(yè)中心呈線型分布，縣級商業(yè)網點營業(yè)面積約 14 萬㎡。 經濟開發(fā)區(qū)（臺商投資區(qū)） 嘉善經濟開發(fā)區(qū)是 1993年 11月經浙江省人民政府批準設立的省級經濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 20平方公里。 繼投資 晉億實業(yè)股份有限公司 進區(qū)落戶后，三永電爐 、友信機械、鴻億機械、加勝運動器材、佑源塑膠、麗正電子、嘉榮電子、承田汽配、臺升家具等一大批臺資企業(yè)相繼進區(qū)，形成了 浙江省最大的臺資集聚區(qū) 。目前 臺資企業(yè)有 280多家，常住臺商 1100多人。 企業(yè)名稱 成立時間 占地面積 主要經營 晉億實業(yè)股份有限公司 1995年 30萬㎡ 生產高品質螺栓、螺母螺釘、精線等 年產 20多萬噸。 2020年銷售 14億。 長盛滑動軸承有限公司 1995年 40萬㎡ 自潤滑軸承，主要用于汽車、工程機械、 機床、水利水電等，年銷售額 嘉興和新精沖科技公司 1992年 —— 硬 盤機零件、汽機車零件、刀具零件、自行車 碟煞盤等 魏塘工業(yè)功能區(qū) 魏塘鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū) 2020 年產值達到 120 億元、實現銷售收入 116億元 。魏塘工業(yè)區(qū)為木材和機械加工基地，擁有各類木業(yè)企業(yè) 300多家，從業(yè)人員近 3萬人；擁有機械加工企業(yè)120多家，從業(yè)人員 1萬余人。 城南居住區(qū) 城南為嘉善的發(fā)展新區(qū)，是嘉善未來發(fā)展的主要方向之一。目前區(qū)內聚集了多個住宅項目。如：瑞興百合春天、四季江南、金地家園、世博名邸、世博帝寶花園等，主要價格在80009000元 /㎡。 第 8 頁 、小結 （ 1）、 嘉善 宏觀經濟效益繼 續(xù)上升， 城市化水平和人民生活水平穩(wěn)步上升 。 （ 2）、 一方面嘉善常駐人口有限，另一方面 人均可支配收入增幅放緩， 表明區(qū)域居民的消費能力略顯不足； （ 3）、 嘉善 的經濟發(fā)展因其特有的地理位置 ， 吸引了 江浙滬 大量外來投資者 ； （ 4）、 從規(guī)劃 發(fā)展 情況來講 ， 魏塘工業(yè)功能區(qū)聚集了大量的木業(yè)加工企業(yè)， 這給本案的發(fā)展帶來了機會。 二 、 嘉善 商業(yè)市場研究 、中心老城區(qū)商業(yè) 分析 四至： 東 到施家路 、西至 體育路 、南起 晉陽路 、北臨 環(huán)城北路 。 主要 商業(yè)街 ： 健康路 、 亭橋路 、 車站路和解放路 形成一個輻射力強、聚集度高 、 功能完善的中心城區(qū)級別的 商貿中心。 、健康路 健康路 是 嘉善 目前最繁華的商業(yè)街 ，業(yè)態(tài)除了嘉善最老的百貨商場（景文百貨） 、新時代服飾 外， 是中高檔服飾鞋帽品牌集中的商業(yè)街。品牌主要有 GXG、達芙妮、雅芳、森馬、FEIDA、老人頭、以純、基梵至喜等。繁華地段商鋪面積 4060 ㎡（二層），商鋪租金在611萬 /年。 第 9 頁 、車站 路 車站路 是嘉善最繁華的商業(yè)街之一， 業(yè)態(tài)以服飾為主， 主要為一些 大眾品牌， 繁華地段商鋪租金 ； 100 120元 /㎡ /月。 主要品牌有：安踏、特步、秋露、唐獅、阿瑪尼、紅蜻蜓、 361度、蜘蛛 王、柒牌等。 人民路的商業(yè)形態(tài)主要以沿街商鋪為主，單個店面的面積以 50100㎡ 左右為主 （二層）。 、亭橋路 亭橋路以數碼 、手機 產品 、通訊 為主的一條特色街 區(qū) ， 商鋪面積相對較大，商鋪價格在 /㎡ 左右 ，商鋪租金在 3040元 /㎡ /月。 主要品牌有蘋果旗艦店、禾興手機連鎖店、諾基亞、中國移動通訊、中國電信、惠普、鼎成電腦等。 、體育路 體育路 以 輕紡 布藝 、床上用品為主的一條街區(qū)，商鋪價格 12 萬 /㎡，商鋪租金 1530元 /㎡ /月左右。 主要經營店面有：時代布藝 、心愿、羅萊家紡、美家居等 第 10 頁 分析： （ 1）、 通過調研，我們發(fā)現健康路和車站路為嘉善最繁華的商業(yè)街，人流 量相對較 多，但是一方面由于嘉善的商業(yè)發(fā)展，人流有了一定的分流，另一方面嘉善人口總數不多，消費力有限，導致隨著商鋪租金的增加、商家生意相對 變 淡，很多商家處于勉強維持階段。 （ 2）、嘉善商業(yè)市場缺乏規(guī)劃， 檔次高低摻雜，選擇范圍狹小，處于品牌缺乏的小商業(yè)格局，已無法滿足嘉善人的消費需求。 （ 3）、 有一定消費能力的嘉善人基本都去上海、嘉興 、寧波 等地消費，因此 嘉善本地出現 一些高檔次、高品位、大業(yè)態(tài)的大 商業(yè)環(huán)境已成為廣大居民和經營業(yè)主的共同向往 。 、分業(yè)態(tài)研究 、百貨商場 調研 東方 商廈 嘉善東方大廈座落于嘉善縣城中心， 是集 酒店和大型商場 于一體的 綜合 性 商廈， 商場建筑面積 1萬多㎡，是嘉善目前最大的百貨商場。 地理位置 談公北路 18號 總面積、層數 1 萬多 ㎡ 、 地上四層 各層經營業(yè)態(tài) 1F：化妝 品、黃金珠寶 、超市 等 ； 2F： 男女服飾、床上用品 ；3F： 時尚休閑區(qū) ； 4F： 運動休閑區(qū)； 5F：家用電器區(qū) 各層經營品牌描述 一、 周大生、戴夢得、百麗、奧康、 BOSS、金利來、花花公子等 ； 二、 老人頭、梵 沙尼、老爺車、 RAIDY、雅戈爾、保羅、報喜鳥、九牧王、藝河等 ； 三、 班尼路、杰克瓊斯、 SOYO、佐丹奴、奧克、太平鳥等 ； 四、 361度、阿迪達斯、 NIKE、李寧 等 ；五樓：松下、海信、三星、 SONY、西門子、飛利浦等。 車位情況、人流 （人流不多）主要以國營單位、公務員發(fā)卡消費的為主 檔次描述 中 檔 經營情況描述 一般 第 11 頁 景文百貨（老店） 地理位置 健康路 139號 總面積、層數 4000多 ㎡ （位于 2F、 3F） 各層經營業(yè)態(tài) 2F： 化妝品、皮鞋、鞋包、內衣、服飾、黃金珠寶 ； 3F：男士精品、中年、淑女裝、羽絨服 各層經營品牌描述 2F： 花花公子、千百惠、卡尼絲、蔓秀雷登、艾米麗、奧康、正大福、 ETAM 等 ； 3F： 費勞拉、佳蕓、卡路尼奧、貝詩奴 等 車位情況、人流 路較窄，停車較困難，人流量較少 檔次描述 檔次中低 經營情況描述 沒有 1F，只有 2F和 3F，購物不便，人流較少 景文百貨（新） 地理位置 解放路 總面積、層數 12020㎡ 各層經營業(yè)態(tài) 商場 A： 1F 為精品男裝、名品運動； 2F 為床上用品、羽絨服、羊絨衫、箱包、內衣。商場 B： 1F為化妝品、黃金珠寶、鐘表；2F為時尚女裝 各層經營品牌描述 主要品牌有：歐尼蒂絲、迪柯尼、 LAGOGO、愛舍時尚家居、法雷登斯、乖乖虎；中亮電器即將開業(yè) 車位情況、人流 新項目，招商半年多， 雖然目前 廣場內街商鋪空置較多，人流稀少 ，但未來潛力較大 檔次描述 檔次中 高檔 經營情況描述 人流稀少 第 12 頁 分析： （ 1）、 嘉善 現有 百貨 商廈 的 建筑多采用塊狀格局，新建的景文百貨采由多個單體組成，通過連廊聯系，保證了商業(yè)購物的連續(xù)性和相對獨立性，增加了逛街的可逛性和趣味性。 （ 2）、 經 營范圍主要是服飾、 黃金珠寶、化妝品 ， 屬于傳統(tǒng)的百貨 商廈 ，很少附帶 娛樂休閑產業(yè)，如 KTV等。 （ 3）、海寧現有的百貨多 集中在 縣城 中心， 檔次不高，經營狀況普遍不佳；新開的景文百貨，建筑新穎、檔次相對較高、規(guī)劃相對較為合理，由于剛剛開業(yè)不久，雖然目前經營狀況不佳，但日后潛力較大。 （ 4）、本案位于嘉善開發(fā)區(qū)，位置較偏，人流稀少，因此定位為百貨業(yè)態(tài)基本不可能。 、超市 大潤發(fā) 大潤發(fā) 嘉善店是大型連鎖平價自選型綜合大超市， 位于施家南路 318號。 1樓內街商鋪的品牌主要有美特斯邦威、七匹狼、真維斯、利郎、 海貝、達芙妮、奧康、百麗、紅袖等等 商鋪實行統(tǒng)一招商管理，商鋪租金 30㎡， 40005000元 /年。 第 13 頁 樂購 樂購嘉善店也是一家自選型綜合大超市，位于體育南路 518號物美大廈的 13 樓。 1樓內街商鋪的品牌主要有 肯德基、大娘水餃、維羅納、嬋之云、奧康、李寧等。 商鋪租金：師拉拉童裝 28㎡， 4500元 /年；維歐佩爾： 68㎡， 10萬 /年。 農工商超市 嘉善農工商超市位于解放西路上，一方面由于該品牌19998年在嘉善落戶， 在嘉善經營時間較長 、認知度較高 ；另一方面上海 農工商集團在嘉善建立了連鎖超市配送中心（倉儲倉庫達 5000 ㎡），保證了物品的 充足、 新鮮、安全 ，因此人流較多，生意較好。 分析： 通過調研我們發(fā)現超市的人流