費用范圍的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護-某廣場物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-09-10 11:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；i. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責(zé)處理應(yīng)急事件。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案【樓底層大廳】l對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養(yǎng)護：每周一次l落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；l落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；l落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。l對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。 每周一次【樓道】l對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。 每周一次l對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。 每月一次l對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c. 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大 理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；l樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。l對樓面進行巡查： 每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b. 各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α縧對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落 每季一次l對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。 每季一次l對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。 每年二次l對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。 每年二次【小區(qū)內(nèi)道路、側(cè)石、圍墻】l對區(qū)內(nèi)路面，側(cè)石進行巡檢： 每月一次a. 區(qū)內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆 腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現(xiàn)象；b. 混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；c. 路邊側(cè)石平直，保持高低一致無缺損。l對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無嚴重銹蝕。 1
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