【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。（1）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。（2）首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。（3）材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。（4）所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。（5）所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可第 27 頁(yè) 共 109 頁(yè)證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：① 根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。② 對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。③ 墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。④ 門類材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位臵、合頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。⑤ 木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕?。?內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。⑦ 工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)；對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)（1）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。（2）嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210200《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327200重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ501142010的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：① 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。第 28 頁(yè) 共 109 頁(yè)② 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。③ 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。④ 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)（1）進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過場(chǎng)地移交來區(qū)分管理責(zé)任。（2）這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。（3）抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。（4）做好防盜工作。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)（1）施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)。（2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查。（3）督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換。（4）做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。第 29 頁(yè) 共 109 頁(yè)（5）業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。 安全文明施工管理（1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時(shí)值班，所有施工人員均必須辦理出入證。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰施工誰負(fù)責(zé)的原則，做到工完場(chǎng)清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得在建筑物周圍堆積。（3）精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。（4）精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。 第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第 30 頁(yè) 共 109 頁(yè)1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求第 31 頁(yè) 共 109 頁(yè) 3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求第 32 頁(yè) 共 109 頁(yè) 4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求第 33 頁(yè) 共 109 頁(yè) 5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求第 34 頁(yè) 共 109 頁(yè) 注：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當(dāng)高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。6 實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 7 成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求第 36 頁(yè) 共 109 頁(yè) 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 37 頁(yè) 共 109 頁(yè) 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求第 38 頁(yè) 共 109 頁(yè) 10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 39 頁(yè) 共 109 頁(yè) 第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)第 40 頁(yè) 共 109 頁(yè)1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。（3）墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。（4）墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)68件緊密平放式選板,對(duì)不合格板立即封存換貨處理。 鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。（7）墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽(yáng)角線宜做成45度角對(duì)接，在墻面突出物（如開關(guān)面板等設(shè)備）處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為610mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。 2 內(nèi)墻涂飾工程 （1）材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度≥。（2）涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（3）基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：第 41 頁(yè) 共 109 頁(yè)① 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。② 紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理。（4）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間 木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)及合同約定要求，附件應(yīng)齊全。 ② 洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿足《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的規(guī)定。（2） 門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。（3）木門安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（4）材料驗(yàn)收① 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。② 門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及證書。③ 在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。第 42 頁(yè) 共 109 頁(yè)（5）門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)。（6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（7）門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處。（8）五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。① 合頁(yè)上下端應(yīng)避開上下冒頭。② 五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。③ 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。（9）門扇與門框之間的縫隙約3～4mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門8～10mm、戶內(nèi)門6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。（2）基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（3）材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。（4）木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對(duì)基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。第 43 頁(yè) 共 109 頁(yè)（6）木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位, 選板原則同批次同色號(hào)的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號(hào)木地板。（7）木地板與墻之間應(yīng)留有810mm的縫隙。（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)行密封。(9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補(bǔ)好。 第 44 頁(yè) 共 109 頁(yè)第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施第 45 頁(yè) 共 109 頁(yè)第 46 頁(yè) 共 109 頁(yè)第 47 頁(yè) 共 109 頁(yè)第 48 頁(yè) 共 109 頁(yè)第 49 頁(yè) 共 109 頁(yè) 第 50 頁(yè) 共 109 頁(yè)第七章 驗(yàn)收、移交、維修整改管理辦法 第一條 實(shí)際交樓時(shí)間應(yīng)按管理中心計(jì)劃竣工時(shí)間及實(shí)際工程進(jìn)度確定，但最遲時(shí)間至少比《商品房買賣合同》約定交樓時(shí)間提前1個(gè)月。第二條 實(shí)際交樓前20天，各地區(qū)公司工程部負(fù)責(zé)在竣工前召集物業(yè)公司、營(yíng)銷部及施工單位必須完成分戶驗(yàn)收，并進(jìn)行整改。第三條 實(shí)際交樓前15天，地區(qū)交樓領(lǐng)導(dǎo)小組必須完成對(duì)擬交物業(yè)工程及清潔情況的分戶驗(yàn)收，確保達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第四條 實(shí)際交樓前10天，工程部、物業(yè)公司必須完成分戶驗(yàn)收及地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的相應(yīng)工程及清潔整改工作。第五條 分戶驗(yàn)收合格、清潔精保完成、達(dá)到交樓條件的房屋移交物業(yè)公司管理。第六條 物業(yè)公司必須在實(shí)際交樓10天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心，維修服務(wù)中心下設(shè)調(diào)度室、維修大隊(duì)、慰問小組及備用維修隊(duì)伍。第七條 精裝修施工單位組建維修大隊(duì)，在交樓區(qū)附近設(shè)立維修大隊(duì)辦公室，各專業(yè)人員按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。第八條 物業(yè)公司組建備用維修隊(duì)伍。如在交樓維修整改期間，責(zé)任施工單位無法保證正常維修進(jìn)度，各公司將造成嚴(yán)重負(fù)面影響時(shí)，工程部經(jīng)理有權(quán)啟用備用維修隊(duì)伍，相關(guān)維修整改費(fèi)用由責(zé)任施工單位承擔(dān)。第九條 接到業(yè)主報(bào)修后，調(diào)度室一分鐘維修大隊(duì)必須備足材料，按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修服務(wù)工作，提供24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后30分鐘確保維修工作態(tài)度真誠(chéng)、動(dòng)作迅速、維修高效。第 51 頁(yè) 共 109 頁(yè)第八章 精裝修工程管理用表 精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC03) 注：簽署的意見若表格填寫不下，可以附頁(yè)。項(xiàng)目主體開工前，工程部負(fù)責(zé)組織總工室、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部、預(yù)決算部及主體施工單位參加施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)，審查通過后三天內(nèi)報(bào)集團(tuán)管理中心審批 第 52 頁(yè) 共 109 頁(yè)施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC06)本表一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各執(zhí)一份第 53 頁(yè) 共 109 頁(yè)場(chǎng)地移交單(GC17) 第 54 頁(yè) 共 109 頁(yè)工程開工令(GC05)說明：本開工令一式三份，施工單位、工程部、預(yù)決算部各一份。 第 55 頁(yè) 共 109 頁(yè)年 月施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC07)本表一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各執(zhí)一份第 56 頁(yè)