【正文】 施工環(huán)境要求。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。 ③、出屋面的管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均應做成￠80～￠100 的圓弧，并應做好防水附加層。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。材料品牌須和合同規(guī)定相符。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰撞。① 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。③ 塞縫必須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿材料計劃申報標準，準確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。欄桿進場后需及時轉運至相應安裝樓層室內碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。① 煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行安裝。（3）煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內在抹灰前作防水處理。（3）在三層會驗時，必須協(xié)調好水電安裝（預埋）位臵和裝修設計圖相適應。（5）安裝質量控制。③ 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。做好現(xiàn)澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。④ 建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。以上每違反一次，扣罰項目經理200元、工程部經理100元。在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數量。每延遲一天，扣罰工程部經理200元。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度① 現(xiàn)場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱的位臵及尺寸，主梁和次梁的位臵及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的出墻位臵及尺寸會影響到平面布臵和立面造型的實現(xiàn)。⑤ 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位臵、標高能否滿足天花設計效果。第 25 頁 共 109 頁② 節(jié)點詳圖的做法是否詳細、明確。③ 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂等反映出來，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。（4）空調機的插座、預留孔洞是否布臵完成，位臵、標高是否符合要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。施工單位必須在正式開工前7日內完成精裝修施工組織設計的編制和報審工作。 精裝修工程施工進度的控制（1）精裝修工程正式開工前，工程部根據項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)。（3）材料進場時必須提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設計質量要求、國家有關防火和環(huán)保的要求。② 對吊頂的線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。有地熱的木地板須使用地熱類木地板。（2）嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210200《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327200重慶市《成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范》DBJ501142010的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質量和分項工程質量進行檢查驗收。③ 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質量、蓄水試驗。（2）這個階段的組織工作相對比較復雜，需要不少雜工參與搬運工作，因此必須嚴格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實現(xiàn)場管理責任。 整改、驗收、移交階段的工作重點（1）施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗。第 29 頁 共 109 頁（5）業(yè)主交樓及整改。（3）精裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，任何動火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。墻地磚進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設計要求并與樣板房一致。（4）墻面基層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定，并應灑水濕潤。（7）墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物（如開關面板等設備）處，應整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。涂飾工程所用膩子的粘結強度≥。（4）涂料在使用前應攪拌均勻，并應在規(guī)定的時間 木門的品種、規(guī)格、開啟方向應符合設計及合同約定要求，附件應齊全。（4）材料驗收① 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。第 42 頁 共 109 頁（5）門框的固定方法應符合設計要求。（7）門框安裝前應校正方正，加釘必要拉條避免變形。② 五金配件安裝應用專配木螺釘固定，硬木應鉆1/3深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進行。（4）木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過。第 43 頁 共 109 頁（6）木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位, 選板原則同批次同色號的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴禁同一房間使用不同批次不同色號木地板。 第 44 頁 共 109 頁第六章 精裝修工程成品保護措施第 45 頁 共 109 頁第 46 頁 共 109 頁第 47 頁 共 109 頁第 48 頁 共 109 頁第 49 頁 共 109 頁 第 50 頁 共 109 頁第七章 驗收、移交、維修整改管理辦法 第一條 實際交樓時間應按管理中心計劃竣工時間及實際工程進度確定，但最遲時間至少比《商品房買賣合同》約定交樓時間提前1個月。第五條 分戶驗收合格、清潔精保完成、達到交樓條件的房屋移交物業(yè)公司管理。如在交樓維修整改期間，責任施工單位無法保證正常維修進度，各公司將造成嚴重負面影響時，工程部經理有權啟用備用維修隊伍，相關維修整改費用由責任施工單位承擔。項目主體開工前，工程部負責組織總工室、工程技術部、營銷部、預決算部及主體施工單位參加施工組織設計審查會，審查通過后三天內報集團管理中心審批 第 52 頁 共 109 頁施工總進度計劃報審表(GC06)本表一式三份，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位各執(zhí)一份第 53 頁 共 109 頁場地移交單(GC17) 第 54 頁 共 109 頁工程開工令(GC05)說明：本開工令一式三份，施工單位、工程部、預決算部各一份。第 71 頁 共 109 頁工程簽證單（GC11 ）第一聯(lián) 施工單位說明：此表一式三聯(lián)，第一聯(lián)施工單位，第二聯(lián)工程部，第三聯(lián)預決算部。原始記錄憑證須兩名或兩名以上監(jiān)理工程師當天簽署，原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，必要時需附圖及照片標注，以滿足計量、計價要求。第 77 頁 共 109 頁 第一聯(lián)施工單位結算資料卷內目錄（GC290101） 第 78 頁 共 109 頁 結算竣工圖方章（GC290102） 第 79 頁 共 109 頁精裝修房屋移交驗收記錄表 第 80 頁 共 109 頁 第 81 頁 共 109 頁重慶公司防滲防潮措施二十條（2011年5月正式版）第一條 合理確定結構面高差單開間陽臺（含入戶花園和廚房外陽臺）與房內結構面高差80 mm。有保溫要求的露臺與相鄰房間之間結構面高差250mm，無保溫要求的露臺與相鄰房間結構面高差150 mm。衛(wèi)生間管井墻底部設混凝土擋水檻，其高度從沉箱結構面開始高出樓地面200mm。出屋面的房間（機房、樓梯間）、風井、管道井、煙道等底部設300 mm高混凝土擋水檻。第三條 衛(wèi)生間沉箱設臵排水措施第 82 頁 共 109 頁衛(wèi)生間設沉箱側排地漏。第四條 衛(wèi)生間防滲防潮措施衛(wèi)生間墻面和沉箱抹灰一次成型，同時將管根、墻根陰陽角做圓角。衛(wèi)生間門檻石必須采用濕貼法，嚴禁干鋪，結合層采用防水砂漿。第六條 給水管和燃氣管安裝控制措施入戶門框下嚴禁敷設給水管。磚砌門垛可在門垛邊300mm高處開槽埋管后，用微膨脹細石砼灌填補平。第 83 頁 共 109 頁淋浴冷熱水開關接頭采用木板定位。陽臺墻面有洗衣機等水龍頭時，此墻面用水泥基防水涂料做防水，防水層高出水龍頭100mm。露臺沉箱結構板面用防水砂漿找坡（坡向排水孔及排水地漏），然后回填150mm濾水層作為沉箱排水通道。連接螺栓等應在混凝土墩基礎澆筑時預埋，原有結構梁板上嚴禁沖擊打孔。施工順序：先做柔性防水層，后做保溫層。窗臺設臵混凝土壓頂。第十一條 外墻防滲防潮措施用加氣混凝土砌塊砌筑外墻時，、網目為20mm20mm熱鍍鋅鋼絲網，基層抹灰砂漿摻防水劑。水平線條的上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。（2）客廳柜式空調冷凝水排水管預留孔Φ75 mm，樓板結構板面至孔中心距離為250mm。內墻膩子采用耐水膩子（N型），粘結強度＞。首層房間地面按規(guī)范設計卷材防潮層。重要功能用房（設備房、營業(yè)性用房等）的外墻施工縫必須采用鋼板止水帶,并設臵可靠的加強防水措施。地下室所有裝修材料必須具備防水防潮性能。室內游泳池墻面、天棚裝飾基層和表層都必須具有防水、防潮功能。消防水池的底板及內壁設水泥基防水層。嚴禁在廚房、衛(wèi)生間防水層施工后開槽打洞。禁止使用“微沫劑”、“砂漿王”、“石灰精”等有機塑化劑。確保包管墻面陰陽角方正。、。構造柱的設臵必須滿足設計及規(guī)范要求，位臵準確，主筋上下端必須與主體結構可靠連接。窗臺設臵現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂，便于窗框安裝固定，同時防止雨水滲第 90 頁 共 109 頁透。（鋁合金門窗框安裝時，將鍍鋅連接鐵片在框的兩側分開，用射釘將其錨固在預制混凝土塊上）門吸安裝位臵墻根實心磚高度250mm（門后墻長1000mm范圍砌5皮實心磚）。（1）入戶門門洞結構預留寬度：門寬950的門洞結構預留寬度1050mm；門寬1250的門洞結構預留寬度1350mm。5mm）。嚴禁使用過期灰和落地灰。暗埋管線開槽處用微膨脹細石砼補灌密實，并進行隱蔽檢查驗收。抹灰前認真進行基層處理，基層表面的塵土、污垢、油漬和松散的灰皮等應清除干凈。在加氣混凝土砌塊墻面涂刷一道專用界面劑或膠質水泥素漿。各抹灰層之間的間隔時間應大于24小時，應待前一層抹灰凝結后方可抹后一層，不得連續(xù)流水作業(yè)。 第十三條 外墻保溫質量控制措施保溫材料的性能及質量必須滿足設計和規(guī)范要求，同時還應滿足合同約定的相關要求。外墻保溫砂漿抹灰施工前，外門窗、雨水管卡、預埋鐵件、穿墻管道等必須安裝完畢，并做好細部防水處理。第 94 頁 共 109 頁建筑物陽角、陰角、門窗口角等部位的抗裂層中應附加包裹增強帶。保溫層固化干燥后進行抗裂層施工，抗裂砂漿分兩遍完成，第一遍厚度3～4mm，隨即豎向鋪貼增強網，用抹子將增強網壓入砂漿，搭接寬度不小于100mm，然后抹第二遍抗裂砂漿至設計厚度。第十四條 裝修階段板面接縫開裂防治措施紙面石膏板、硅酸鈣板的接縫必須在龍骨位臵采取對接拼縫。的確良布和膠水進場時，應檢查布和膠水的質量。的確良布在槽或縫的兩側粘帖寬度不小于150mm。天棚批刮膩子時將刮刀與天棚面呈40176。第 96 頁 共 109 頁同一棟樓尤其是同一套房必須使用同一批次的外墻膩子及涂料質量控制措施外墻膩子必須是柔性耐水膩子，外墻涂料應選用彈性外墻涂料，膩子和涂料的品牌、顏色必須符合合同約定和設計的要求。待膩子干燥后砂紙打磨，涂刷封閉底漆。 第二十條 做好抹灰層的養(yǎng)護及成品保護水泥砂漿抹灰結束24小時后，用噴霧器進行人工噴水養(yǎng)護，養(yǎng)護時第 97 頁 共 109 頁間不少于7天。 2011 恒大地產集團重慶有限公司 年5月25日第 98 頁 共 109 頁重慶公司入戶門及戶門框安裝條件外立面鋁合金門窗及玻璃安裝完成（陽臺鋁合金門框標高以裝修施工單位的標高控制線為準）。門扇與門檻石之間的縫高控制要求：～；～；～。 300厚墻控制抹灰完成厚度340mm，電梯廳墻面磚完成后厚度為360mm。5mm）；臥室300mm厚墻控制抹灰成活后厚度為340mm（誤差允