【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元，增長(zhǎng) %；地稅部門組織收入 727 億元，增長(zhǎng)%。地方一般預(yù)算財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。其中，營(yíng)業(yè)稅 億元，增長(zhǎng) %；增值稅 億元，增長(zhǎng) %；企業(yè)所得稅 《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178912億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人所得稅 億元，增長(zhǎng) %；房產(chǎn)稅 億元，增長(zhǎng) %。地方一般預(yù)算財(cái)政支出 億元，增長(zhǎng) %。其中，社會(huì)保障和就業(yè)支出 億元，增長(zhǎng) %；環(huán)境保護(hù)支出 億元，增長(zhǎng) %；教育支出 億元，增長(zhǎng) %?！魪纳弦荒甓热械貐^(qū)生產(chǎn)總值的大幅度增長(zhǎng)以及三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的最新調(diào)整數(shù)值我們可以發(fā)現(xiàn)。上一年度全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體發(fā)展良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理調(diào)整，非公有制經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)拉動(dòng)力強(qiáng)勁，政府收入支出的增長(zhǎng)平衡穩(wěn)定。 固定資產(chǎn)投資全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；新增固定資產(chǎn) 億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資率為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。全年完成基本建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) %；更新改造投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。市屬單位（含區(qū)、縣級(jí)市及其他）完成投資 億元，增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %；中央、省屬單位完成投資 億元，占 %。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；其中，工業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，工業(yè)技改完成投資 億元，下降 %。第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)投資額的比例為 ∶∶。《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178913圖 3 19782022年 全 社 會(huì) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 及 其 增 長(zhǎng) 速 度72105911519924618441863050010001500202225001978年 1985年 1990年 1995年 2022年 2022年 2022年 2022年億 元%全 社 會(huì) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 比 上 年 增 長(zhǎng)圖 2：廣州生固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況圖（數(shù)據(jù)來(lái)源廣州市統(tǒng)計(jì)局）重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：全年廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成投資 億元，占全社會(huì)基本建設(shè)和更新改造投資的比重為 %。一批重要生產(chǎn)力骨干項(xiàng)目建設(shè)取得新進(jìn)展，廣州市地下鐵道總公司的地鐵工程、廣州高速公路工程、新廣州客站及相關(guān)工程、廣州亞運(yùn)項(xiàng)目、中船集團(tuán)廣州龍穴造船基地一期工程，廣州南沙汽車產(chǎn)業(yè)基地工程、廣州電網(wǎng)輸變電工程、廣州開發(fā)區(qū)交通樞紐建設(shè)工程等項(xiàng)目對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)起著支撐作用。全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。房屋銷售價(jià)格指數(shù)為 %；其中新建商品住宅指數(shù) %。房屋竣工面積 萬(wàn)平方米。商品房銷售面積(含保障性住房) 萬(wàn)平方米?！魧?duì)比城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率、銷售增長(zhǎng)率，可以發(fā)現(xiàn)上一年度全市商品住宅銷售額增長(zhǎng)率略低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率略低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，而且銷售價(jià)格指數(shù)較 2022 年的房?jī)r(jià)低，主要原因在于 2022 年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面政策調(diào)控以及 2022 年全球金融危機(jī)的負(fù)面影響?！魪姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上一年商品房銷售面積大于房屋竣工面積，說(shuō)明商品房的供給量在逐漸減小，這說(shuō)明除去存量房因素，廣州《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178914市的商品房銷售受到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響還是非破壞性的，從客觀數(shù)據(jù)一方面印證了目前廣州的商品房開發(fā)銷售市場(chǎng)在全國(guó)大城市范圍內(nèi)較為健康，另一方面也說(shuō)明了當(dāng)前及未來(lái)廣州市的商品房銷售市場(chǎng)仍有較大的需求。 消費(fèi)指數(shù)全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，居全國(guó)主要城市第三位，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額 億元，增長(zhǎng) %。圖 6 19782022年 社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 及 其 增 長(zhǎng) 速 度1855011211899314014875259505001000150020222500300035001978年 1985年 1990年 1995年 2022年 2022年 2022年 2022年億 元%社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 比 上 年 增 長(zhǎng) 圖 3：廣州消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況圖（數(shù)據(jù)來(lái)源廣州市統(tǒng)計(jì)局） 類別及名稱以上年價(jià)格為 100類別及名稱以上年價(jià)格為 100城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 農(nóng)村居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) 生活消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù) 服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù) 按類別分： 按類別分：食品 食品 其中：糧食 其中: 糧食 肉禽及其制品 肉禽及其制品 水產(chǎn)品 水產(chǎn)品 《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178915菜 鮮菜 鮮菜 衣著 煙酒及用品 居住 衣著 家庭設(shè)備用品 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 醫(yī)療保健 其中：耐用消費(fèi)品 交通和通訊 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 文教娛樂用品 交通和通信 其它商品 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居住 表 1：2022 年城鄉(xiāng)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（數(shù)據(jù)來(lái)源廣州市統(tǒng)計(jì)局） ◆從全市消費(fèi)額度增長(zhǎng)與 GDP 增長(zhǎng)的對(duì)比來(lái)看，上一年度全市消費(fèi)額度增長(zhǎng)約比 GDP 增長(zhǎng)多 9 個(gè)百分點(diǎn)，全市消費(fèi)市場(chǎng)仍有開發(fā)空間。上一年度全市消費(fèi)熱點(diǎn)主要體現(xiàn)在食品和居住領(lǐng)域，而食品消費(fèi)的增長(zhǎng)很大程度上是物價(jià)上漲，居住領(lǐng)域的增長(zhǎng)則說(shuō)明了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較良好的需求量，其他領(lǐng)域較為平均，穩(wěn)定在平均增長(zhǎng)率左右。 外資利用程度全年外商直接投資實(shí)際使用外資金額 億美元，增長(zhǎng) %；批準(zhǔn)外商直接投資項(xiàng)目（企業(yè)）991 個(gè)，增長(zhǎng) %；合同外資金額 億美元，下降 %。全年批準(zhǔn)投資總額在 1000 萬(wàn)美元以上的外商投資項(xiàng)目 197 個(gè)，合同外資金額 億美元，下降 %。截至 2022 年底，廣州市累計(jì)吸收來(lái)自123 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商直接投資項(xiàng)目 19216 個(gè)。世界 500 強(qiáng)大企業(yè)累計(jì)已有169 家進(jìn)入廣州，共設(shè)立 385 個(gè)項(xiàng)目，投資總額 億美元。年末，在廣州市工商局注冊(cè)登記的外商直接投資企業(yè)共 9240 家，比上年末增長(zhǎng) %。外商投資企業(yè)在穗設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（非法人）6406 個(gè)，外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)在穗設(shè)立常駐代表機(jī)構(gòu) 8012 個(gè)?！?022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178916◆上一年度實(shí)際利用外資額的大幅度增長(zhǎng)，說(shuō)明外資對(duì)廣州市整體經(jīng)濟(jì)前景的看好，合同外資金額有所下降，主要原因在于世界大環(huán)境的金融危機(jī)導(dǎo)致。實(shí)際利用的外資額度在廣州各領(lǐng)域的投入會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)消費(fèi)需求，刺激地產(chǎn)開發(fā)，盤活資金流動(dòng)。不過(guò)，受金融危機(jī)的影響，眾多外企有退市中國(guó)的可能性，如目前越來(lái)越多的日本企業(yè)開始考慮退出中國(guó)市場(chǎng)，而從上世紀(jì) 80 年代開始，珠江三角洲一度成為日本企業(yè)在華投資的首選地點(diǎn)，日企退市對(duì)廣州的影響比較大，不僅消費(fèi)者在減少，同時(shí)也將會(huì)有大量的二手樓盤空置，成為競(jìng)爭(zhēng)樓盤。 ） ， 常住人口2022 年末，廣州市市常住人口數(shù) 萬(wàn)人，比上年末增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %；人口出生率為 ‰，死亡率為 ‰，自然增長(zhǎng)率為 ‰。 ◆隨著廣州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，常住人口的增長(zhǎng)繼續(xù)帶動(dòng)城市化的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，人口的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有正相關(guān)的影響。 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄個(gè)人財(cái)富是否增加，社會(huì)資金是否充裕，都可由家庭及民間儲(chǔ)蓄的多少顯示出來(lái)：圖 7 19782022年 城 鄉(xiāng) 居 民 人 民 幣 儲(chǔ) 蓄 存 款 余 額 及 其 增 長(zhǎng) 速 度6 181961224050256867405590 0100020223000400050006000700080001978年 1985年 1990年 1995年 2022年 2022年 2022年 2022年億 元%城 鄉(xiāng) 居 民 人 民 幣 儲(chǔ) 蓄 存 款 余 額 比 上 年 增 長(zhǎng)圖 4：廣州居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)情況圖（數(shù)據(jù)來(lái)源廣州市統(tǒng)計(jì)局）《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178917 ◆由上圖可以看出，近十年來(lái)廣州市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款呈上漲趨勢(shì)，個(gè)人財(cái)富積累大幅上升。隨著城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄的穩(wěn)定增加及城鎮(zhèn)居民購(gòu)買能力的不斷提高，表明居民收入中可以有更多的資金用于改善居住條件。 廣州市城市規(guī)劃廣州是華南地區(qū)的中心城市，規(guī)劃中要把廣州建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際性區(qū)域中心城市，城市空間結(jié)構(gòu)應(yīng)從單中心向多中心轉(zhuǎn)變，采取“北抑、南拓、東移、西調(diào)”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)“南拓北優(yōu)、東進(jìn)西聯(lián)” ，調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，完善城市功能，促使城市由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化水平的提高和經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)，并保持社會(huì)穩(wěn)定。廣州規(guī)劃目標(biāo)：一個(gè)繁榮、高效、文明的國(guó)際性區(qū)域中心城市； 一個(gè)適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、又適宜居住生活的山水型生態(tài)城市。 ◆從廣州未來(lái)規(guī)劃可以看出，廣州的經(jīng)濟(jì)中心將向東面轉(zhuǎn)移，并且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到目前的階段，廣州政府十分注重環(huán)境的保護(hù)，在這樣的背景下，既在廣州東面區(qū)域中心又處于都會(huì)區(qū)地帶的天河區(qū)有非常好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)十分廣闊！ 廣州市宏觀環(huán)境小結(jié)◆廣州市的經(jīng)濟(jì)水平一直處于全國(guó)前列，具有十分優(yōu)越的投資環(huán)境，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸成為泛珠三角的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)核心區(qū)。居民生活水平穩(wěn)居全國(guó)前列，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及適婚年齡人口的增加，廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊?！?022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178918第四章 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 全國(guó)土地供求分析地開發(fā)面積與購(gòu)置面積分析0500010000150002022025000300003500040000450001997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 202220100102030405060本 年 完 成 開 發(fā) 土 地 面 積 本 年 購(gòu) 置 土 地 面 積本 年 完 成 開 發(fā) 土 地 面 積 增 長(zhǎng) 本 年 購(gòu) 置 土 地 面 積 增 長(zhǎng)%萬(wàn) 平 方 米圖 5：全國(guó)土地開發(fā)和購(gòu)置數(shù)據(jù)對(duì)比圖(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO 數(shù)據(jù)庫(kù))100102030405060708090本 年 完 成 開 發(fā) 土 地 面 積 本 年 購(gòu) 置 土 地 面 積 土 地 開 發(fā) 投 資2022/1102022/1102022/110比 去 年 同 期 增 長(zhǎng) ％圖 6：開發(fā)面積、購(gòu)置面積、開發(fā)面積對(duì)比圖(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù))在經(jīng)歷了 2022 年同比下降和 2022 年的小幅增加后，2022 年全國(guó)房地產(chǎn)《2022 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :6903178919土地開發(fā)活動(dòng)大幅增加，完成開發(fā)土地面積和土地開發(fā)投資分別為 萬(wàn)平方米和 億元，分別同比增長(zhǎng) %和 %。2022 年土地開發(fā)活動(dòng)增長(zhǎng)減緩為 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %；土地開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)。20222022 年，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)一直呈現(xiàn)逐年下降的局面，2022 年和 2022 年甚至為負(fù)增長(zhǎng)，降幅分別為 4%和 %。2022 年，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)大幅增加為 萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到 %。土地交易價(jià)格分析951001051101151201252000Q123 4 2001Q123 4 2002Q123 4 2003Q123 4 2004Q123 4 2005Q12 3 4 2006Q12 3 4 2007Q12 3 4 2008Q12 3土 地 交 易 價(jià) 格 指 數(shù)居 民 住 宅 用 地 交 易 價(jià) 格 指 數(shù)圖 7：土地交易價(jià)格和住宅用地交易價(jià)格對(duì)比圖(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO 數(shù)據(jù)庫(kù)