【文章內(nèi)容簡介】 地的優(yōu)勢，為京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，成為京津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域的重要節(jié)點，促進京津地區(qū)的進一步合作和發(fā)展。表41 武清開發(fā)區(qū)與逸仙科學(xué)工業(yè)園概況開發(fā)區(qū)類型名稱規(guī)模（平方公里）主要產(chǎn)業(yè)天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)汽車及零部件制造、機械制造、新型材料、生物醫(yī)藥、電子信息天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)逸仙科學(xué)工業(yè)園10中國北方最主要的綜合性工業(yè)基地，有180多個工業(yè)門類，其中以電子、汽車、也進、醫(yī)藥、防止、化工、機械等行業(yè)為主，工業(yè)配套能力很強二、三產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，勢必需要更多的勞動力來解決人員的稀缺問題。借此，武清區(qū)將著重引進人才，不斷的吸引外來人口，促進就業(yè)。相反，人口的持續(xù)增加能夠推動產(chǎn)業(yè)規(guī)模的進一步擴大，從而形成產(chǎn)業(yè)與人口相互推動的優(yōu)勢循環(huán)，這一循環(huán)在促進武清人口不斷增長的同時能夠帶動武清產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。武清區(qū)2008年人口總數(shù)達83萬人，其中城鎮(zhèn)人口23萬人。預(yù)計到2020年常住人口規(guī)?？刂圃?00萬人，，%。圖41 2008年2020年人口增長直方圖武清區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的壯大是促使人口增長的一大有利因素。從現(xiàn)狀來看，武清開發(fā)區(qū)及逸仙科學(xué)工業(yè)園為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地區(qū)。從規(guī)劃角度來講，“一軸兩帶，八大組團”的空間布局結(jié)構(gòu)，勢必產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，對人口的需求量會不斷上升。武清區(qū)特殊的地理位置及優(yōu)越的交通條件是促使武清人口增大的又一有利因素。武清位于京津城市發(fā)展主軸上的中間點，城區(qū)距離北京中心城區(qū)71公里，天津中心城區(qū)最短間距13公里。自京津城際鐵路開通以來，實現(xiàn)武清與北京、天津中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)20分鐘、10分鐘和30分鐘通達。便捷的交通，相對北京、天津較低的房價，將大批在北京、天津城市外圍購房者的目光吸引到了武清城區(qū)，這一優(yōu)勢不僅推動了城區(qū)人口的增加，對武清房地產(chǎn)市場價值的提升也是一個很好的助燃劑。此外，天津市最新修編的藍印戶口政策，是推動武清人口增長，房地產(chǎn)價值上升的又一條件。在武清、寶坻等天津周邊地區(qū)購置40萬的房子即可辦天津藍印戶口，對于天津、北京兩大城市以外人群的吸引力很大，其中以山東、山西、河北等幾大省的影響程度最為明顯。特別是每年的高考在即之時，正是大量外來人口進住武清的高峰時期。2008年末，武清實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值將近200億元，同比比2007年增長21%；三級財政收入達56億元，%；固定資產(chǎn)投資達150億元，同比增長50%；實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入9600元，同比增長10%。全區(qū)經(jīng)濟形式較去年快速增長，武清對天津GDP的貢獻作用亦在增加，而究其原因，借助京津紐帶的位置優(yōu)勢，進行產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來的巨大收益功不可沒。其次人口數(shù)量的不斷增長，消費水平的不斷提高也是促進經(jīng)濟指標(biāo)不斷飆升的另一功臣。依據(jù)武清區(qū)目前的發(fā)展形式預(yù)測，到2009年全區(qū)將實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值比2008年增長20%，財政收入預(yù)計增長25%，固定資產(chǎn)投資增長33%，農(nóng)民人均純收入增長10%以上。表42 武清GDP及財政收入預(yù)測年度GDP(億元)年均增長率（%）財政收入（億元）年均增長（%）200819621563320092402070252010280228927202010001332014圖42 武清2020年GDP及財政收入預(yù)測直方圖武清區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，武清特殊的地理位置，較低的房價使武清區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展在近幾年顯現(xiàn)重大發(fā)展機遇。通過2007年至2009年房地產(chǎn)成交量及平均成交價格走勢分析中可以看到，武清房地產(chǎn)市場及其穩(wěn)定。即使在08年房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)寒冬的情況下，武清房地產(chǎn)市場仍然銷售異?；鸨?。進入2009年，房地產(chǎn)宏觀大市場環(huán)境有所回暖，武清各個在售樓盤也是捷報頻傳，在售樓盤市場存量較低，市場售價達到50006500元/平米。表43 武清區(qū)典型樓盤調(diào)查表樓盤名稱地位位置容積率銷售價格北岸尚城武清區(qū)雍陽西道與翠通路交口5500第六城武清區(qū)楊村鎮(zhèn)京津公路與前進道交口5100上河雅頌武清區(qū)泉發(fā)路西側(cè)6000京津時尚廣場武清區(qū)運通廣場南側(cè)，103國道東側(cè),雍陽道北側(cè)25700注：數(shù)據(jù)來源于天津市國土資源與房屋管理局2月份為春節(jié)期間，故成交量較低圖43 2007年—2009武清區(qū)新建商品房平均成交價格及成交套數(shù)曲線圖武清在售項目產(chǎn)品形式主要以多層及小高層產(chǎn)品為主，市場主流面積區(qū)間120160平米之間，容積率低。后期進入的項目開始出現(xiàn)高層，如保利上河雅頌、京津時尚廣場、第6城等。這些樓盤不僅產(chǎn)品形式豐富，而且都為大盤項目，目前銷售價格及銷售量較為可觀。表44 入住武清開發(fā)區(qū)的世界級企業(yè)名錄企業(yè)名稱（龍頭企業(yè)）國別備注歐、美企業(yè)丹佛斯（天津）有限公司丹麥控制閥生產(chǎn)處世界領(lǐng)先地位、天津公司是在亞洲地區(qū)最大的投資項目瑞特格散熱器（天津）有限公司芬蘭散熱器生產(chǎn)居世界前列泰姆玻璃機械（天津）有限公司芬蘭鋼化爐生產(chǎn)居世界第一位麥格昆磁（天津）有限公司美國當(dāng)今世界上粘結(jié)釹鐵硼磁粉最大生產(chǎn)商、已占據(jù)了粘結(jié)釹磁市場90%的市場份額天津中天高科特種車輛有限公司美國亞洲最大特種車輛制造商日新企業(yè)天津伊都錦時裝有限公司日本世界知名品牌娃哈哈（天津）飲料有限公司新加坡國內(nèi)著名品牌港臺企業(yè)光寶電子（天津）有限公司臺灣世界第三大光電產(chǎn)品制造商天津濟豐包裝紙業(yè)有限公司維爾京群島世界著名品牌功學(xué)社（天津）樂器有限公司維爾京群島樂器生產(chǎn)居世界前列天津天寶光碟有限公司香港產(chǎn)品市場占有率居全國前5名天津天獅生物發(fā)展有限公司香港民族企業(yè)著名品牌、被中國國情研究會確立為中國惟一國家級保健品研究基地和國家級直銷行業(yè)研究基地，被聯(lián)合國評為“國際生態(tài)安全最佳企業(yè)”被確定為聯(lián)合國正式供應(yīng)商“之一天津南玻工程玻璃有限公司香港中國玻璃工業(yè)最富有競爭力的企業(yè)、擁有多條世界一流生產(chǎn)線綾致時裝（天津）有限公司香港世界知名品牌娃哈哈（天津）飲料有限公司新加坡國內(nèi)著名品牌中國企業(yè)中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司中國國內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)的第一家上市公司天津紅日藥業(yè)股份有限公司中國銷售額濟身全國制藥企業(yè)百強之列天津市十佳民營明星企業(yè)天津名門動物食品有限公司中國投資方希望集團是中國最大的民營企業(yè)天津豹鳴股份有限公司中國全國500家最大建材工業(yè)企業(yè)之一天津完達山華明乳品有限公司中國國內(nèi)著名品牌武清地處京津黃金走廊，天津“十一五”規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”中武清作為起點城市，重要戰(zhàn)略意義開始凸現(xiàn)，在北京、天津的城市發(fā)展規(guī)劃相繼出臺后，在京津交通大動脈愈發(fā)便捷的發(fā)展預(yù)期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業(yè)者。武清區(qū)政府的招商引資及多項優(yōu)惠政策，將在很大程度上吸引企業(yè)進駐武清投資設(shè)廠和投資經(jīng)營。特別是武清開發(fā)區(qū)和逸仙科技工業(yè)園對國內(nèi)外世界級地企業(yè)（見表44）及高級人才的吸引，將對武清區(qū)的整體質(zhì)量進一步提升。這不僅增強武清的經(jīng)濟增長能力，促進消費水平和消費欲望。同時招商引資還將大量引入外來人口，這將促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟消費和不動產(chǎn)投資，特別是外來人員的移民安置和住房需求將促進武清房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展。武清區(qū)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化帶動了人口數(shù)量的持續(xù)上漲，從而推動經(jīng)濟指標(biāo)的不斷提高，使得居民的收入水平及生活質(zhì)量有所改善。生活質(zhì)量變好了，人們對自己的衣食住行都有了新的追求，首當(dāng)其沖的是要改善自己的居住環(huán)境。這一系列的連鎖反應(yīng)都預(yù)示著武清區(qū)的住宅市場前景非常樂觀，人們對城區(qū)住宅的需求量會逐漸變大，最終導(dǎo)致供不應(yīng)求，武清區(qū)住宅市場的價值會穩(wěn)步上升。武清城市化