【文章內容簡介】 ...............................................................................174．2 土地市場分析 .....................................................................................................................184．3 旅游市場分析 .....................................................................................................................194．4 北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點 .................................................................................264．5 競爭性項目分析 .....................................................................................................................第五章 項目的策劃和運作 ..........................................................................................................305．1 規(guī)劃設計條件 .....................................................................................................................305．2 項目組織結構與實施方式 .................................................................................................315．3 拆遷補償方式 .....................................................................................................................315．4 項目實施進度計劃 .............................................................................................................315．5 資金籌集…………………………………………………………………………………..345．6 土地銷售時間和方式選擇……………………………………………………………….345．7 收款方式與回款計劃……………………………………………………………………...345．8 營銷策略…………………………………………………………………………………..34第六章 總投資成本分析 ........................................................................................................3666．1 征地費 ...............................................................................................................................3666．2 拆遷費…………………………………………………………………………………….366．3 前期工程費.……………………………………………………………………………….3636　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 6．4 市政基礎設施及公共服務設施建設費………………………………………………….37 6．5 地價款………………………………….………………………………………………….406．6 管理費用…………………………………………………………………………………..406．7 財務費用…………………………………………………………………………………..406．8 銷售推廣費………………………………………………………………………………..406．9 開發(fā)期稅費………………………………………………………………………………..416．10 不可預見費………………………………………………………………………………416．11 資金使用計劃…………………………………………………………………………….41第七章 項目竣工后的土地價值分析……………………………………………………….427．1 假設開發(fā)法測算土地市場價格………………………………………………………….437．2 開發(fā)余值的分析 .................................................................................................................43第八章 財務分析 ......................................................................................................................458．1 銷售收入估算 .....................................................................................................................458．2 成本分析 .............................................................................................................................458．3 靜態(tài)分析 .............................................................................................................................458．4 現(xiàn)金流量分析 .....................................................................................................................458．5 借款償還 .............................................................................................................................468．6 結論 .....................................................................................................................................46第九章 風險分析 ......................................................................................................................479．1 不確定性分析 .....................................................................................................................479．2 盈虧平衡分析 .....................................................................................................................479．3 敏感性分析 .........................................................................................................................489．4 投資環(huán)境風險 .....................................................................................................................499．5 資金風險 .............................................................................................................................509．6 管理風險………………………………………………………………………………….509．7 政策風險 .............................................................................................................................50第十章 社會效益評價 ................................................................................................................5110．1 對就業(yè)效益的影響 ...........................................................................................................5110．2 對環(huán)境效益的影響 ...........................................................................................................5110．3 對政府財政的影響 ...........................................................................................................5110．4 對區(qū)域發(fā)展的影響 ...........................................................................................................51第十一章 結論 ............................................................................................................................53北京市海淀區(qū)大西山風景區(qū)鳳凰嶺旅游設施一期項目項目申請報告　　　　　　　　　　　 1第一章 概 述鳳凰嶺地塊位于海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)的西北部。大西山風景旅游區(qū)與皇家園林旅游區(qū)和稻香湖旅游度假區(qū)一起，并稱為海淀區(qū)三大旅游區(qū)。大西山風景區(qū)位于北京的西北城郊，如上圖紅色部分所示，風景區(qū)中心距西直門約25公里，距中關村約18公里。2022年以后，該區(qū)域所屬的海淀北部地區(qū)先后編制了《海淀區(qū)北部地區(qū)總體規(guī)劃》、 《海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》、 《北京市海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（征求意見稿）、 《北京市海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)近期建設地塊規(guī)劃設計要點說明》等一系列規(guī)劃文件，已獲得北京市規(guī)劃委員會《關于海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)近期建設地塊規(guī)劃設計指標有關問題的批復》（市規(guī)函【2022】1553號），這為鳳凰嶺地區(qū)的建設發(fā)展提供了依據。鳳凰嶺地區(qū)已經具備土地一級開發(fā)的基礎條件。北京市土地整理儲備中心海淀區(qū)分中心作為拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)，并按規(guī)定對可出讓的土地實行招標、拍賣，掛牌交易。 項目概述 項目名稱北京市海淀區(qū)大西山風景區(qū)鳳凰嶺旅游設施一期項目北京市海淀區(qū)大西山風景區(qū)鳳凰嶺旅游設施一期項目項目申請報告　　　　　　　　　　　 2 項目位置本項目位于海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)的西北部，東至規(guī)劃旅游專用道，南至聶各莊西路，西至鳳凰嶺旅游設施項目二期項目，北至鳳凰嶺路?？傆玫孛娣e 公頃，其中建設用地面積 公頃，代征道路面積 公頃，代征綠地 公頃?？梢?guī)劃地上面積 萬平方米。 項目任務項目任務：對規(guī)劃建設用地，按計劃完成項目用地的拆遷、市政基礎設施建設和公共配套設施建設，達到“三通 ”，地塊內場地平整，實行土地掛牌出讓。 項目實施的意義整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，顯化及提升國有土地資源的內在價值。在加強海淀區(qū)域經濟發(fā)展的整體性、繁榮該地區(qū)經濟的同時，發(fā)揮本項目土地自身優(yōu)勢，提升