【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 觀念。傳統(tǒng)的文化藝術(shù)，從粵語(yǔ)、粵刷、廣東音樂、廣東曲藝、嶺南畫派、嶺南詩(shī)歌、嶺南建筑、嶺南盆景、嶺南工藝到嶺南民俗，都反映出嶺南文化的豐富內(nèi)涵和獨(dú)具一格、絢麗多姿的嶺南地方特色。從嶺南文明史開始，幾千年來，廣州一直是嶺南地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是嶺南文化的代表。城市建設(shè)近幾年，廣州在城市建設(shè)上投資 800 多億元，使城市面貌發(fā)生了巨大變化：以地鐵、快速路、主干道和次干道為骨干的道路交通網(wǎng)絡(luò)體系基本形成，市內(nèi)交通狀況得到根本改善；建成了一批景觀工程、形象工程，城區(qū)綠化面積 8677公頃，人均公共綠地面積 平方米；城區(qū)空氣質(zhì)量逐年提高，環(huán)境噪聲逐年下降，環(huán)境綜合指標(biāo)達(dá)到近十多年來的最好水平，居住環(huán)境有較大改善。2022年 12 月廣州獲“國(guó)際花園城市 ”稱號(hào)，2022 年 5 月進(jìn)入聯(lián)合國(guó)“改善人居環(huán)境最佳范例（迪拜）獎(jiǎng)”前 40 名。廣州在城市建設(shè)中堅(jiān)持“一手抓適應(yīng)，一手抓提高”的方針：以“抓適應(yīng)”來有效解決城市發(fā)展中的交通瓶頸和環(huán)境保護(hù)問題，以“抓提高”不斷加快機(jī)場(chǎng)、港口、新火車站等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城市的承載能力和輻射能力。在城市發(fā)展中，廣州加快新城區(qū)建設(shè)，帶動(dòng)老城區(qū)改造，從根本上改變“攤大餅”的傳統(tǒng)城市發(fā)展模式，城市發(fā)展由單中心向多中心轉(zhuǎn)變，基本形成了由都會(huì)區(qū)、片區(qū)中心、外圍衛(wèi)星城（中心鎮(zhèn)）及村鎮(zhèn)居民點(diǎn)共同構(gòu)成的多中心網(wǎng)絡(luò)型組團(tuán)式的城市空間架構(gòu)，城市功能布局進(jìn)一步優(yōu)化。交通通訊交通運(yùn)輸業(yè)：2022 年全市交通運(yùn)輸業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng)%。全年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸總量 億噸，增長(zhǎng) %。貨物周轉(zhuǎn)量為 億噸千米，增長(zhǎng) %。全年完成客運(yùn)量 億人次，增長(zhǎng) %。旅客周轉(zhuǎn)量為 億人千米，增長(zhǎng) %。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。全年地鐵客運(yùn)量達(dá) 億人次，增長(zhǎng) %。郵政業(yè)：郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年完成郵政業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng)%。全年收寄函件 億件，下降 %；特快專遞 萬件，增長(zhǎng)%。年末，郵政儲(chǔ)蓄余額達(dá) 億元，比上年末增長(zhǎng) %。電信業(yè)：電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng)%。 2022 年末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬部，增長(zhǎng) %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門，增長(zhǎng) %。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長(zhǎng) %。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬戶； “小靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬戶，增長(zhǎng) %。城市區(qū)位廣州具有十分優(yōu)越的地理和區(qū)域位置。從國(guó)際區(qū)域上看，廣州與東南亞、日本等亞洲國(guó)家的交通距離較為均等，基本約為３－４小時(shí)的航程，處于該區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的幾何中心。從國(guó)內(nèi)地理位置看，廣州是中國(guó)的沿海開放城市，毗鄰港澳，是廣東省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是聚制造業(yè)、交通、商業(yè)、金融、信息、教育、人材為一體的華南商貿(mào)中心城市,位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為活躍和發(fā)達(dá)地區(qū)之一的珠江三角洲的區(qū)域中心，其經(jīng)濟(jì)聚散力和幅射力影響著全國(guó)以至東南亞和世界廣州 廣東省的省會(huì)，政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心，中國(guó)南方最大的海濱城市。二、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜合經(jīng)濟(jì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展。初步統(tǒng)計(jì)，2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，比 1999 年翻一番；按可比價(jià)格計(jì)算，比上年（下同）增長(zhǎng) %，高出預(yù)期發(fā)展目標(biāo) 3 個(gè)百分點(diǎn)。按戶籍人口計(jì)算，全年人均 GDP 為 萬元，增長(zhǎng) %；按當(dāng)年平均匯率折算，約合 6800 美元，在國(guó)內(nèi)大城市中位居前列。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)向“二、三”產(chǎn)業(yè)并重、 “一、二、三”產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的方向調(diào)整優(yōu)化。全年第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值的比例由上年的 ∶∶ 調(diào)整為∶∶ ，第二產(chǎn)業(yè)提高了 個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、%和 %。財(cái)政收支經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有效帶動(dòng)財(cái)政收入的增加。全年廣州地區(qū)組織的財(cái)政收入達(dá) 億元，增長(zhǎng) %。其中，國(guó)稅收入 億元，增長(zhǎng) %；地稅收入 億元，增長(zhǎng) %。全年地方一般預(yù)算財(cái)政收入達(dá) 億元，增長(zhǎng)%。其中，含增值稅 億元，增長(zhǎng) %；營(yíng)業(yè)稅 億元，增長(zhǎng) %；房產(chǎn)稅 億元，增長(zhǎng) %；企業(yè)所得稅 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人所得稅 億元，增長(zhǎng) %。全年一般預(yù)算財(cái)政支出 億元，增長(zhǎng) %。其中，含基本建設(shè)支出 億元，增長(zhǎng) %；科教文衛(wèi)事業(yè)支出 億元，增長(zhǎng) %；企業(yè)挖潛改造支出 億元，下降 %。固定資產(chǎn)投資特征固定資產(chǎn)投資保持適度增長(zhǎng)。2022 年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；其中新增固定資產(chǎn) 億元，增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資率為 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) 倍；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %，工業(yè)技改投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)投資額的比例為 ∶∶。　　2022 年廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成投資 億元，增長(zhǎng) %，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為 %。年產(chǎn) 5 萬輛的本田（中國(guó)）出口基地等項(xiàng)目建成投產(chǎn)，廣州豐田汽車一期年產(chǎn) 30 萬臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目、廣州 JFE 鋼板有限公司熱鍍鋅板項(xiàng)目、廣州石化煉油改造項(xiàng)目等穩(wěn)步推進(jìn)。此外，省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目廣州本田 24 萬輛擴(kuò)建工程等全面完成。三、廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展第一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值的比例由上年的 ∶∶ 調(diào)整為∶∶ ，第二產(chǎn)業(yè)提高了 個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、%和 %。支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)工業(yè)快速增長(zhǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。其中，汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %。汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)分別完成產(chǎn)值 億元、 億元和 億元，分別增長(zhǎng) %、%和 %；其中汽車零部件產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%?！几咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展〗2022 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %?！脊I(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長(zhǎng)〗2022 年工業(yè)完成出口產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；占工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比 2022 年提高 個(gè)百分點(diǎn)?！脊I(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平大幅提高〗2022 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比 2022 年提高 點(diǎn)?！济窈竭\(yùn)輸大發(fā)展〗廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)全年起降航班達(dá) 萬架次，增長(zhǎng) %；進(jìn)出港旅客達(dá) 萬人次，增長(zhǎng) %。全年新開辟航線 22 條，其中國(guó)際航線 7 條?！几劭诮ㄔO(shè)取得新突破〗2022 年港口貨物吞吐量達(dá)到 億噸，增長(zhǎng) %。港口集裝箱吞吐量 萬國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)箱，增長(zhǎng) %?！茧娦艠I(yè)繼續(xù)快速發(fā)展〗全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng) %。2022 末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬部，增長(zhǎng) %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門，增長(zhǎng) %。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長(zhǎng) %。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬戶；“小靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬戶，增長(zhǎng) %。〖國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售活躍〗全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，穩(wěn)居全國(guó)大城市第三位，增長(zhǎng)%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。轎車、通訊器材類銷售快速增長(zhǎng)?！寂l(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售增幅提高〗2022 年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，高于 2022 年增速 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額 億元，增長(zhǎng) %；批發(fā)零售業(yè)商品購(gòu)進(jìn)總額 億元，增長(zhǎng) %?！忌唐方灰资袌?chǎng)交易活躍〗2022 年末，全市億元以上商品交易市場(chǎng)達(dá) 94 個(gè)，全年成交額達(dá) 億元，增長(zhǎng) %?！疾惋嫎I(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)〗2022 年餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。〖金融機(jī)構(gòu)存貸款業(yè)務(wù)量繼續(xù)增加〗至 2022 年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元；其中企業(yè)存款余額 億元。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，現(xiàn)金凈投放 億元?！冀鹑谑袌?chǎng)對(duì)外開放進(jìn)程加快〗2022 年末，在穗經(jīng)營(yíng)的 16 家外資銀行實(shí)到資本金 億元，當(dāng)年新增資本金 4 億元。年末，獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有 4 家，資產(chǎn)總額達(dá) 億元。 ?！假Y本市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展〗2022 年末，全市有證券公司 4 家；證券營(yíng)業(yè)部 117 家，比上年增加 1 家。全市境內(nèi)證券市場(chǎng)上市企業(yè)達(dá) 23 家。全年境內(nèi)新發(fā)行股票 4 只，比上年增加 2只。全年境內(nèi)證券市場(chǎng)籌資合計(jì) 億元。〖保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展較快〗至 2022 年末，全市有保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu) 57 家，其中保險(xiǎn)代理公司 31 家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 8 家，保險(xiǎn)公估公司 18 家。全年保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %。全年支付各類保險(xiǎn)賠款及給付 億元，增長(zhǎng) %。第三章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、廣州房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展建筑行業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)全市建筑行業(yè)（具有資質(zhì)以上的企業(yè)）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全年完成竣工產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；房屋建筑施工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率明顯提高。按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的全員勞動(dòng)生產(chǎn)率達(dá)到 萬元/ 人，比上年增加 萬元/人。2022 年建筑施工情況一覽表類 別 數(shù) 量 同比增長(zhǎng)全市建筑總產(chǎn)值 億元 ％全市竣工產(chǎn)值 億元 ％全市房屋建筑施工面積達(dá) 萬平方米 ％房屋建筑竣工面積 萬平方米 ％房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中穩(wěn)步發(fā)展2022 年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。2022 年完成商品住宅投資 億元，增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。全年商品房施工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %；竣工面積 萬平方米，下降%。房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，商品房空置面積下降。全年商品房實(shí)際銷售（交樓）面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。商品房實(shí)際銷售（交樓）合同金額 億元，增長(zhǎng) %。商品房空置面積自 1995 年以來首度下降。至年末，商品房空置面積 萬平方米，下降 %。2022 年房地產(chǎn)開發(fā)情況一覽表類 別 數(shù) 量 同比增長(zhǎng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元 ——全市商品住宅開發(fā)投資額 億元 %全市商品房施工面積 萬平方米 ％全市商品房竣工面積達(dá) 萬平方米 ％商品房銷售面積 萬平方米 ％商品房銷售額 億元 ％空置商品房面積 萬平方米 ％三、廣州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的特征城市供地2022 年廣州市經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃用地面積 建筑面積序號(hào) 地塊名稱 用地位置 規(guī)劃用地性質(zhì)(平方米) (平方米）容積率1 珠江新城 D53 5764 40348 72 珠江新城 D58珠江新城 D區(qū) 17875 125125 73 珠江新城 L91 6343 31714 54 珠江新城 L93珠江新城 L區(qū)商住9305 46527 5珠江新城地塊5（36 幅）天河區(qū)珠江新城商住/商務(wù)辦公/金融 /旅業(yè) 30678 342098 106 琶洲 PZB14 地塊 商務(wù)辦公/旅館 業(yè) /廣場(chǎng) 106649 319950 37 琶洲 PZB13 地塊海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 商務(wù)辦公、旅業(yè) 54752 164256 38 琶洲 PZA10 地塊 48154 105950 9 琶洲 PZA11 地塊 30187 78500 10 琶洲 PZA12 地塊 39197 84650 11 琶洲 PZA13 地塊 32090 83400 12 琶洲 PZA15 地塊海珠區(qū)琶洲島 A 區(qū)居住用地27109 70500 13 金沙洲 D 地塊白云區(qū)金沙洲 D 區(qū)居住用地 136360 409080 314 白云永泰小區(qū)白云區(qū)同和舊廣從路以西，集賢莊以南46777 71100 15白云永泰集賢莊地塊新廣從公路永泰集賢莊地段142070 152736 16 白云種雞場(chǎng)白云大道東平段居住151536 151536 117康王路原加油站地塊荔灣區(qū)康王路東側(cè) 待批 4273 0商業(yè)用地18一德路工商聯(lián)地塊越秀區(qū)人民北路東側(cè) 辦公用地 5800 49350 公共綠地19 荔港城地塊荔灣區(qū)六二三路北側(cè) 社會(huì)停車場(chǎng)和 商業(yè) 297420 解放路 A 地塊越秀區(qū)解放中路東側(cè) 辦公兼容商業(yè) 21 海關(guān)石牌地塊天河區(qū)黃埔大道南側(cè) 商住 18461 66056 422 羊城汽車廠白云區(qū)新市以北鶴昌嶺 居住 32151 52608 323 空氣壓縮機(jī)廠白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路西側(cè)，崗貝路南側(cè)擬居住 1680024 橡膠實(shí)驗(yàn)廠白云區(qū)新市飛鵝嶺 擬商住 1671525 同德圍 ABC 地塊石井鎮(zhèn)同德村鵝掌坦，石井河?xùn)|側(cè)同德圍小區(qū)商住 18023 31812 合 計(jì) 1004127 2512310資料來源：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局在廣州 2022 年的計(jì)劃出讓的土地中，商業(yè)、商住、商務(wù)用地 平方米，約占整體的 30%，建筑面積為 平方米，約占總體的 50%；居住以及待批的土地面積約占整體的 70%。2022 年的商業(yè)項(xiàng)目的容積率都相對(duì)比較高。2022 年廣州市（八區(qū)）經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓