【文章內(nèi)容簡介】 地塊現(xiàn)狀見下圖：工業(yè)園規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建成區(qū)主要給排水管網(wǎng)已經(jīng)竣工，供水水源來自 CCD 自來水廠。B 地塊地勢較高，排出的污水可靠重力流入在建水處理廠污水干管。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 4 頁 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園規(guī)劃區(qū)有主變?nèi)萘?4000 kVA 的 35kV 變電站一座，可以滿足第二期工程的用電需求。 項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于 BB 省 KKK 市，CCCCD 鎮(zhèn)，AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi)，入園中軸路旁。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)位圖如下：AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 5 頁 本項目在 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi)的區(qū)位圖如下，其中 B 地塊為本項目。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 表 1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表　 總用地面積 40209 平方米　 建筑占地面積 15654 平方米其中： 已建辦公樓 1323 平方米　 規(guī)劃建筑 14331 平方米　 　 　 　　 總建筑面積 70311 平方米其中： 已建辦公樓 5292 平方米　 廠房 28704 平方米　 宿舍 29700 平方米　 職工活動中心 6615 平方米　 建筑密度 % 　　 容積率 　項目總投資為 13143 萬元，詳見表 101 建設(shè)投資估算表。項目財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=3% ）P=20740 萬元，所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %，所得稅后投資回收期為 年，詳見表 115 項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 。 結(jié)論與建議 結(jié)論項目的建設(shè)符合黨中央國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，刺激經(jīng)濟增長的政策要求。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 6 頁 項目的建設(shè)符合省政府《關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見(試行)》的文件精神，可以為招商引資創(chuàng)造必要的條件，對 KKK 市和 AA 市的經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用。項目的環(huán)保措施得當(dāng)，污染控制較好，經(jīng)濟和社會效益顯著。建議政府和金融機構(gòu)大力支持本項目的建設(shè)，創(chuàng)建吸引外商投資的良好環(huán)境，為兩地經(jīng)濟和社會發(fā)展發(fā)揮應(yīng)有的作用。項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。該項目是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，社會經(jīng)濟評價表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益良好，對促進兩地經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用，建議各部門給予大力支持。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 7 頁 第二章 市場分析及項目建設(shè)的必要性 市場預(yù)測 KKK 市工業(yè)園建設(shè)狀況JJ 華工業(yè)園BBKKKJJ 華工業(yè)園區(qū)總面積 平方公里，首期規(guī)劃面積 平方公里，JJ 華工業(yè)園區(qū)著重打造北部工業(yè)區(qū)示范平臺，以銅材加工、機械、食品、電子、建材等為主要產(chǎn)業(yè)。工業(yè)園DD 工業(yè)園位于 KKK 市市區(qū)東南部，首期規(guī)劃面積 平方公里，目前落戶該園區(qū)的 27 家企業(yè)中，已投產(chǎn)的企業(yè)有 9 家，投資總額為 億元；在建企業(yè)有 13 家，投資總額為 億元；已供地企業(yè) 5 家，投資總額 億元。CC 工業(yè)園KKK 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) CC()園區(qū)是 2022 年 4 月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，位于一帶，規(guī)劃面積 平方公里。現(xiàn)落戶高新區(qū)的企業(yè)有 KM 基等 62 家。FF 工業(yè)園FF 縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園是以電聲、汽車配件、制藥企業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，位于埔寨五里亭 S224 省道沿線，為專門承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工業(yè)基地，目前有 26 家企業(yè)在建，有 19 家企業(yè)實現(xiàn)投產(chǎn)。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 8 頁 KKK 工業(yè)園經(jīng)營狀況為改善招商引資環(huán)境，市委、市政府發(fā)出《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟網(wǎng)站發(fā)展的若干意見》 ，對各縣（市、區(qū)）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)性企業(yè)，在去年第一批減免 37 項收費的基礎(chǔ)上，報市政府同意第二批減免涉及 25 個部門的 56 項收費（行政事業(yè)性收費 38 項、培訓(xùn)和經(jīng)營服務(wù)性收費 18 項） ，其中免收 34 項，降低收費標(biāo)準(zhǔn) 22 項，增強了各縣（市、區(qū)）招商引資競爭力。 市委、市政府還專門為 DD 工業(yè)園制定了系列優(yōu)惠政策，如《KKK 市市級工業(yè)園區(qū)招商引資的若干規(guī)定》 、 《KKK 市財政扶持 DD 工業(yè)園、JJ 華工業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)的暫行辦法》等明確規(guī)定：電價按省大工業(yè)用電價格，工業(yè)用水每立方米不超過 元。園內(nèi)企業(yè)還可減免 87 項行政事業(yè)性收費項目。據(jù)調(diào)查，以 DD 工業(yè)園為例，廠房出租價格在 615 元/m 2，商鋪出租價格在 80120 元/m 2，宿舍、公寓出租價格在 1020 元/m 2之間。 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)預(yù)測產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀已建的、在建的企業(yè)主要是珠三角和閩南發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移的電子、紡織服裝類企業(yè)以及 KKK 市內(nèi)的工藝品加工企業(yè)。本次規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀和上層次規(guī)劃，確定 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園第二期產(chǎn)業(yè)發(fā)展以紡織業(yè)和輕型加工業(yè)為主導(dǎo)。功能定位AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園第二期的開發(fā)用地，既是園區(qū)中心區(qū)的核心建設(shè)區(qū)域，又是承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地，還是是 KKK 市AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 9 頁 建設(shè) CCD 組團、實現(xiàn)城市空間拓展的重要支撐點，更是推進工業(yè) KKK、實現(xiàn)綠色崛起的重要載體。KKK 市委、市政府高度重視園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，明確提出將舉全市之力建設(shè) AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，凝聚 8 個縣市區(qū)的力量推進第二期用地的開發(fā)。因此，第二期工程的功能定位既要符合上層次規(guī)劃，更要符合 KKK 市城市發(fā)展的基本戰(zhàn)略，結(jié)合上述考慮，確定本規(guī)劃區(qū)功能定位：規(guī)劃區(qū)第二期是 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的發(fā)展引擎，是以紡織業(yè)和輕型加工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化制造業(yè)基地，是建設(shè)生態(tài)文明的示范園區(qū)和探索穗 KM 城市新型合作模式的試驗田。建設(shè)汽車零部件 KKK 基地省市共建汽車零部件產(chǎn)業(yè) KKK 基地建設(shè)是省經(jīng)貿(mào)委重頭戲之一，市委、市政府高度重視，親力親為，經(jīng)過一段時間的艱苦努力，于 2022年 8 月底，成功舉辦了“BB 省汽車零部件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級工程 KKK 基地簽約暨 CCD 創(chuàng)業(yè)園奠基儀式” ，省經(jīng)貿(mào)委與 KKK 市政府簽訂了“省市聯(lián)手推進汽車零部件產(chǎn)業(yè)升級協(xié)議書” 。園區(qū)突出以汽車零部件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以通迅電子設(shè)備、電氣機械制造、金屬制品、研發(fā)、物流等產(chǎn)業(yè)相配套。園區(qū)與省經(jīng)貿(mào)、AA 市、廣汽集團、華南理工大學(xué)汽車工程學(xué)院等達成一系列關(guān)于汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強有力的支撐。 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資優(yōu)勢交通便利，物流暢通。高檔次的水泥硬底化路網(wǎng)連接高速出入口， 　 設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)越AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 10 頁 工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。園區(qū)內(nèi)已有 35 千伏安的輸變電站，供電主干線路架設(shè)完成。園區(qū)有專門自來水廠，采用雙管布線形式，可滿足園區(qū)企業(yè)工業(yè)用水和生活用水的不同需求。園區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)已經(jīng)形成，道路全部為水泥路面。園區(qū)內(nèi)已開通程控電話和互聯(lián)網(wǎng)?！?工藝城鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)成熟榮獲“BB 省工藝編織專業(yè)鎮(zhèn)”稱號的 CCCCD 鎮(zhèn)多年來，各工藝企業(yè)在樣品開發(fā)和制作上下足了功夫，不少企業(yè)配備了高級工藝師專門從事樣品的開發(fā)和制作，不斷創(chuàng)新。有些公司還新上了電腦設(shè)計軟件進行輔助設(shè)計開發(fā)新產(chǎn)品。至目前，CCD 工藝品已有由藤制品、竹制品、鐵制品、絲綢制品組成的五大類共 3 萬多個品種，銷售領(lǐng)域也擴展到東南亞、日本、澳洲、美國和歐洲等世界各地　 機構(gòu)健全，服務(wù)高效工業(yè)園內(nèi)設(shè)立有專門的園區(qū)管理辦公室，可為企業(yè)提供貼身的服務(wù)。設(shè)立專項行政服務(wù)中心，為投資者提供“一個中心”服務(wù)、 “一個窗口”審批業(yè)務(wù)、 “一個口子”收費、 “一條龍”受理投訴的“四個一”集中服務(wù)。大大提高了服務(wù)的效率?！?特殊保護，治安一流凡到工業(yè)園投資的企業(yè)，都實行“四不準(zhǔn)”保護牌制度，即：任何單位和個人對持牌企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)無故擅自進行檢查、參觀及從事其他有礙企業(yè)正常生產(chǎn)的活動；不準(zhǔn)無故隨意斷電、斷水、封帳；不準(zhǔn)亂收費、亂攤派、亂罰款、亂集資；不準(zhǔn)索、拿、卡、要。凡有違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實，從嚴處理。 勞力充足，質(zhì)素較高全市總勞動力有 262 萬人，接受過職業(yè)技能教育的有 萬人。全市每年新增勞力幾萬人，普通工人月平均工資約 600 至 800 元。加上相AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 11 頁 鄰的福建龍巖、江西贛州等經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)勞力也相對充足，能為 KKK提供源源不斷的勞工支持。　 新生力量，配套完善DD 工業(yè)園目前產(chǎn)業(yè)已基本飽和，而隨著園區(qū)設(shè)施的進一步完善，園區(qū)通迅、網(wǎng)絡(luò)、移動電話信號已覆蓋全區(qū)，立體郵政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)也日臻完善，工業(yè)園將形集約規(guī)模經(jīng)濟，帶動園區(qū)建設(shè)。 項目建設(shè)的必要性 符合政府相關(guān)精神和相關(guān)規(guī)劃當(dāng)前，國際金融風(fēng)暴正在席卷全球，對我國的經(jīng)濟也造成了較大影響， 11 月 9 日，在世界金融危機日趨嚴峻、我國經(jīng)濟遭受沖擊日益顯現(xiàn)的背景下，中國宏觀調(diào)控政策作出了重大調(diào)整，將實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并在今后兩年多時間內(nèi)安排 4 萬億資金強力啟動內(nèi)需，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。積極的財政政策，就是通過擴大財政支出，使財政政策在啟動經(jīng)濟增長、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中發(fā)揮更直接、更有效的作用。實施適度寬松的貨幣政策，也是我國十多年來在貨幣政策總稱中首次使用“寬松”的說法。此舉意在增加貨幣供給，就是要在繼續(xù)穩(wěn)定價格總水平的同時，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展方面發(fā)揮更加積極的作用。本項目為工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，資金、人員投入較大，項目的實施，可以切實起到擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長的目的，正是對國家政策的積極響應(yīng)。自 2022 年 3 月 BB 省政府出臺《關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見(試行)》以來，省委、省政府不斷加大產(chǎn)AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 12 頁 業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略的實施力度。2022 年 3 月，BB 省委提出要對 K 東、K 西、K北欠發(fā)達區(qū)域的發(fā)展實施重點突破戰(zhàn)略，建議“省里一年拿一定數(shù)量的扶持資金，面向 K 東、K 西、K 北各市招標(biāo)，誰的方案好，誰的效益大，就由誰來用這筆資金” 。隨后，BB 省制定出臺了關(guān)于“雙轉(zhuǎn)移”的決定，設(shè)立省財政產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金，2022 年到 2022 年每年安排 15 億元，采用招投標(biāo)的競爭性方式，擇優(yōu)扶持欠發(fā)達地區(qū)。8 月 5 日，BB 省財政廳舉行 2022 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金評審會，經(jīng)過激烈角逐，KKK、和從候選城市中脫穎而出，總共捧回 15 億元產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)扶持資金，其中，KKK 市在市長的帶領(lǐng)下，力拔頭籌，取得了最高分。KKK 市抓住難得的發(fā)展機遇，與 AA 市人民政府達成了聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意向。山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的形式，是轉(zhuǎn)移雙方按照合作開發(fā)協(xié)議，由山區(qū)和東西兩翼地區(qū)政府在本地經(jīng)國務(wù)院、省政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)或符合土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)用地中，整體或部分劃出一定面積的土地，按市場導(dǎo)向、優(yōu)勢互補、集約化