【正文】 題；三是 AA 市辦產(chǎn)業(yè)工業(yè)園有經(jīng)驗，可促進(jìn) KKK 市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的規(guī)AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 13 頁 范化建設(shè)和快速發(fā)展；四是能更有效地加快兩地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的形式，是轉(zhuǎn)移雙方按照合作開發(fā)協(xié)議，由山區(qū)和東西兩翼地區(qū)政府在本地經(jīng)國務(wù)院、省政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)或符合土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)用地中，整體或部分劃出一定面積的土地，按市場導(dǎo)向、優(yōu)勢互補、集約化發(fā)展、利益共享和可持續(xù)發(fā)展的四大原則，設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)，由珠江三角洲地區(qū)政府負(fù)責(zé)組織規(guī)劃、投資、開發(fā)、建設(shè)和招商引資等工作，并按商定比例在一定時期內(nèi)進(jìn)行利益分成。8 月 5 日，BB 省財政廳舉行 2022 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金評審會，經(jīng)過激烈角逐，KKK、和從候選城市中脫穎而出，總共捧回 15 億元產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)扶持資金，其中，KKK 市在市長的帶領(lǐng)下，力拔頭籌，取得了最高分。2022 年 3 月，BB 省委提出要對 K 東、K 西、K北欠發(fā)達(dá)區(qū)域的發(fā)展實施重點突破戰(zhàn)略，建議“省里一年拿一定數(shù)量的扶持資金，面向 K 東、K 西、K 北各市招標(biāo)，誰的方案好，誰的效益大，就由誰來用這筆資金” 。本項目為工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，資金、人員投入較大，項目的實施，可以切實起到擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長的目的，正是對國家政策的積極響應(yīng)。實施適度寬松的貨幣政策，也是我國十多年來在貨幣政策總稱中首次使用“寬松”的說法。 項目建設(shè)的必要性 符合政府相關(guān)精神和相關(guān)規(guī)劃當(dāng)前，國際金融風(fēng)暴正在席卷全球，對我國的經(jīng)濟也造成了較大影響， 11 月 9 日，在世界金融危機日趨嚴(yán)峻、我國經(jīng)濟遭受沖擊日益顯現(xiàn)的背景下，中國宏觀調(diào)控政策作出了重大調(diào)整，將實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并在今后兩年多時間內(nèi)安排 4 萬億資金強力啟動內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。加上相AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 11 頁 鄰的福建龍巖、江西贛州等經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)勞力也相對充足，能為 KKK提供源源不斷的勞工支持。 勞力充足，質(zhì)素較高全市總勞動力有 262 萬人，接受過職業(yè)技能教育的有 萬人?！?特殊保護，治安一流凡到工業(yè)園投資的企業(yè)，都實行“四不準(zhǔn)”保護牌制度，即：任何單位和個人對持牌企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)無故擅自進(jìn)行檢查、參觀及從事其他有礙企業(yè)正常生產(chǎn)的活動；不準(zhǔn)無故隨意斷電、斷水、封帳；不準(zhǔn)亂收費、亂攤派、亂罰款、亂集資；不準(zhǔn)索、拿、卡、要。設(shè)立專項行政服務(wù)中心，為投資者提供“一個中心”服務(wù)、 “一個窗口”審批業(yè)務(wù)、 “一個口子”收費、 “一條龍”受理投訴的“四個一”集中服務(wù)。有些公司還新上了電腦設(shè)計軟件進(jìn)行輔助設(shè)計開發(fā)新產(chǎn)品。園區(qū)內(nèi)已開通程控電話和互聯(lián)網(wǎng)。園區(qū)有專門自來水廠，采用雙管布線形式，可滿足園區(qū)企業(yè)工業(yè)用水和生活用水的不同需求。高檔次的水泥硬底化路網(wǎng)連接高速出入口， 　 設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)越AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 10 頁 工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。園區(qū)與省經(jīng)貿(mào)、AA 市、廣汽集團、華南理工大學(xué)汽車工程學(xué)院等達(dá)成一系列關(guān)于汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強有力的支撐。建設(shè)汽車零部件 KKK 基地省市共建汽車零部件產(chǎn)業(yè) KKK 基地建設(shè)是省經(jīng)貿(mào)委重頭戲之一，市委、市政府高度重視，親力親為，經(jīng)過一段時間的艱苦努力，于 2022年 8 月底，成功舉辦了“BB 省汽車零部件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級工程 KKK 基地簽約暨 CCD 創(chuàng)業(yè)園奠基儀式” ，省經(jīng)貿(mào)委與 KKK 市政府簽訂了“省市聯(lián)手推進(jìn)汽車零部件產(chǎn)業(yè)升級協(xié)議書” 。KKK 市委、市政府高度重視園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，明確提出將舉全市之力建設(shè) AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，凝聚 8 個縣市區(qū)的力量推進(jìn)第二期用地的開發(fā)。本次規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀和上層次規(guī)劃，確定 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園第二期產(chǎn)業(yè)發(fā)展以紡織業(yè)和輕型加工業(yè)為主導(dǎo)。據(jù)調(diào)查，以 DD 工業(yè)園為例，廠房出租價格在 615 元/m 2，商鋪出租價格在 80120 元/m 2，宿舍、公寓出租價格在 1020 元/m 2之間。 市委、市政府還專門為 DD 工業(yè)園制定了系列優(yōu)惠政策，如《KKK 市市級工業(yè)園區(qū)招商引資的若干規(guī)定》 、 《KKK 市財政扶持 DD 工業(yè)園、JJ 華工業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)的暫行辦法》等明確規(guī)定：電價按省大工業(yè)用電價格，工業(yè)用水每立方米不超過 元。FF 工業(yè)園FF 縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園是以電聲、汽車配件、制藥企業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，位于埔寨五里亭 S224 省道沿線，為專門承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工業(yè)基地，目前有 26 家企業(yè)在建，有 19 家企業(yè)實現(xiàn)投產(chǎn)。CC 工業(yè)園KKK 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) CC()園區(qū)是 2022 年 4 月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，位于一帶，規(guī)劃面積 平方公里。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 第二章 市場分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 7 頁 第二章 市場分析及項目建設(shè)的必要性 市場預(yù)測 KKK 市工業(yè)園建設(shè)狀況JJ 華工業(yè)園BBKKKJJ 華工業(yè)園區(qū)總面積 平方公里，首期規(guī)劃面積 平方公里，JJ 華工業(yè)園區(qū)著重打造北部工業(yè)區(qū)示范平臺，以銅材加工、機械、食品、電子、建材等為主要產(chǎn)業(yè)。項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。項目的環(huán)保措施得當(dāng)，污染控制較好，經(jīng)濟和社會效益顯著。 結(jié)論與建議 結(jié)論項目的建設(shè)符合黨中央國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，刺激經(jīng)濟增長的政策要求。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 表 1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表　 總用地面積 40209 平方米　 建筑占地面積 15654 平方米其中： 已建辦公樓 1323 平方米　 規(guī)劃建筑 14331 平方米　 　 　 　　 總建筑面積 70311 平方米其中： 已建辦公樓 5292 平方米　 廠房 28704 平方米　 宿舍 29700 平方米　 職工活動中心 6615 平方米　 建筑密度 % 　　 容積率 　項目總投資為 13143 萬元，詳見表 101 建設(shè)投資估算表。 項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于 BB 省 KKK 市，CCCCD 鎮(zhèn)，AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi)，入園中軸路旁。B 地塊地勢較高，排出的污水可靠重力流入在建水處理廠污水干管。本建設(shè)項目所處場區(qū)地形已平整完畢，地基表面未發(fā)現(xiàn)明顯的活動斷裂構(gòu)造形跡，園區(qū)路網(wǎng)已到位，交通便利，場地穩(wěn)定性和建設(shè)條件較好，見項目所在地現(xiàn)狀圖。報告重點論述了 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期的概況、建設(shè)的必要性、項目建設(shè)方案、公用工程方案、投資估算、財務(wù)分析以及社會效益。9） 建設(shè)單位與我司簽定的《AA (KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告》咨詢服務(wù)委托書。7） 《AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園首期用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》 。5） BB 省財政廳 《關(guān)于預(yù)撥 2022 年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)競爭性扶持資金的通知》(K 財工[2022]325 號)。3） BB 省國土資源廳《關(guān)于 CC 城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》 （K 國土資（建）字[2022]246 號） 。AA（KKK）產(chǎn) 業(yè) 轉(zhuǎn) 移 工 業(yè) 園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可 行 性 研 究 報 告建設(shè)單位：KKK 市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資開發(fā)有限公司編制單位：KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 二○○九年四月名 稱 姓 名 高級規(guī)劃師AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 目錄KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 1 頁 目錄目錄 ...................................................................................................1第一章 概述 ...................................................................................1 項目名稱、承辦單位 .............................................................1 編制依據(jù)及范圍 .....................................................................1 編制依據(jù) ...........................................................................1 編制范圍 ...........................................................................2 建設(shè)概況及建設(shè)地點 .............................................................3 建設(shè)基本狀況 ...................................................................3 項目建設(shè)地點 ...................................................................4 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總 .................................................5 結(jié)論與建議 .............................................................................6 結(jié)論 .................................................................................6第二章 市場分析及項目建設(shè)的必要性 .......................................7 市場預(yù)測 .............................................................................7 KKK 市工業(yè)園建設(shè)狀況 .................................................7 KKK 工業(yè)園經(jīng)營狀況 .....................................................8 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)預(yù)測 .............................8 AA(KKK)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資優(yōu)勢 .............................9 項目建設(shè)的必要性 ...........................................................11 符合政府相關(guān)精神和相關(guān)規(guī)劃 ....................................11AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報告 目錄KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計有限公司 第 2 頁 可以加快實現(xiàn)兩地共同發(fā)展 ........................................12 是調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局的合理選擇 ........................................13 有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較大的社會經(jīng)濟效益 ......13 有利于擴大就業(yè)，促進(jìn)社會綜合事業(yè)發(fā)展 ..................14第三章 項目的建設(shè)方案 .............................................................16 項目設(shè)計原則及規(guī)劃方案 ...................................................16 設(shè)計原則 .....