【文章內容簡介】 平坦，地理位置優(yōu)越，周 邊環(huán)境好，適合統(tǒng) 標準廠房 的建設。 項目建設條件 政策條件 產業(yè)政策符合性分析 本項目是 標準廠房建設 項目，對照國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（ 20xx 年 本 ）（ 20xx 年 修 正 ）》，不屬于 “淘汰 ”、 “限制 ”類項目，同時不屬于國家《限制用地項目目錄（ 20xx 年本）》和《禁止用地項目目錄（ 20xx年本）》中的項目，項目建設符國家產業(yè)政策、用地符合國家的土地利用政策。 相關規(guī)劃符合性分析 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 14 （ 1）項目建設符合《鹽城市國民經濟和社會發(fā)展 “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要》 《規(guī)劃》 在 第二篇構建現(xiàn)代產業(yè)體系中第三章加快推進產業(yè)發(fā)展中第四節(jié)提高產業(yè)聚集發(fā)展水平中“ 規(guī)劃建設物流類、金融和商務類、軟件和服務外包類、科技創(chuàng)意類、商貿流通類和旅游類集聚區(qū)，促進服務業(yè)企業(yè)集中、產業(yè)集聚、發(fā)展集約。優(yōu)化集聚區(qū)空間布局，推進公共服務平臺建設，進一步提升要素集聚能力和輻射帶動能力。重點建設 23 個市級以上服務業(yè)集聚區(qū)，力爭三年內形成基本框架，五年左右初具規(guī)模 ” 。 區(qū)域位置及交通條件 項目區(qū)域屬于鹽城 經濟技術開發(fā)區(qū)， 鹽城經濟開發(fā)區(qū)成立于 1992年，轄區(qū)面積 86 平方公里，位于鹽城市區(qū)東南方，東側 30 公里為黃海 。 項目區(qū)周邊交通極為發(fā)達，沿海高速、鹽淮徐高速在鹽城經濟開發(fā)區(qū)境內設有 4 個出口，從開發(fā)區(qū)到上海只有 210 公里，驅車只需兩個小時，鹽城經濟開發(fā)區(qū)已成為名副其實的 上海生產基地 。寧靖鹽高速距開發(fā)區(qū)只有幾公里路程，高速路網四通八達。 鹽城經濟開發(fā)區(qū)距一類口岸鹽城南洋機場只需 15 分鐘車程?，F(xiàn)已開通鹽城至北京、廣州、溫州等國內航線和鹽城至韓國首爾國際航線。其中 ， 鹽城 — 韓國首爾 （ 2 班 /周 ）， 鹽城 — 北京（ 3 班 /周） ， 鹽城 — 廣州（ 7班 /周）。 鹽城經濟開發(fā)區(qū)水路運輸非常便捷，距國家一類口岸、擁有兩個萬噸級碼 頭的大豐港只有 28 公里。內河航道串場河貫穿區(qū)內，西接京杭大運河，南連長江黃金水道。 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 15 作為國家級干線的新長鐵路縱貫開發(fā)區(qū)境內，北與隴海線、膠新線相通；南與滬寧線、宣杭線相聯(lián)。鹽城火車站與開發(fā)區(qū)毗鄰，貨物運輸極為方便。 自然條件及資源條件 項目所在地自然條件 鹽城市東臨黃海，南與南通市接壤，西南與揚州市、泰州市為鄰，西與淮安市相接，北隔灌河和連云港相望，是江蘇省直轄市中面積最大的市，全市地勢平坦，交通發(fā)達，物產富饒，素有 “漁米之鄉(xiāng) ”的美稱。 （ 1） 地形地貌 鹽城市 經濟技術開發(fā)區(qū) 為平原 地貌，地勢低平，區(qū)內大部分地區(qū)海拔不足 5 米，最大相對高度不足 8 米，境內土壤以水稻土為主，占 %；其次是鹽土、潮土、沼澤土， 204 國道以東地區(qū)為砂性土壤，適合根茶類生長； 204 國道以西地區(qū)為粘性土壤，適合水生蔬菜生長。 （ 2）氣象、氣候 項目所在地地處北亞熱帶向暖溫帶的過渡區(qū)，海洋調節(jié)作用明顯，屬潮濕的季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，無霜期長。年平均氣溫 ～ ℃ ，年平均無霜期 209～ 218 天，年平均降水量 900～ 1066mm。冬季以西北風為主，夏季多為東南風，常年主導風 向為東南風，最大瞬時風速 31m/s，歷年平均風速 。常年主導風向為 ESE。年平均霧日數(shù) 4055 天之間，分布不均勻，一年中以 46 月最多， 12 月最少，大霧天氣不利于空氣污染物擴散，易形成污染物集聚。 （ 3）水系、水文特征 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 16 鹽城地處蘇北里下河水網地區(qū)，外來水主要分為江水和淮水，市境內河流眾多，水網密布，徑流量豐富，大致以廢黃河為界，分為淮河水系和沂沭泗水系。鹽城市經濟 技術開發(fā) 區(qū)將水環(huán)境、水 景觀 和水安全作為重要規(guī)劃，建城時精良保留原有河道，并將周邊環(huán)境與水景觀結合，努力體現(xiàn)獨特的水文化。項目區(qū)周邊主 要河流有通榆河、串場河。 通榆河南起南通長江北岸，北至連云港市贛榆縣，全長 420 千米，通榆河工程是蘇北東部沿海地區(qū)的一項以水利為主、立足 農業(yè) 、綜合開發(fā)的基礎設施工程，是增強農業(yè)后勁，加快發(fā)展蘇北、振興區(qū)域經濟的戰(zhàn)略性措施項目，也是江水東引北調既定項目的一部分。 串場河是里下河與沿海墾區(qū)之間縱貫南北的人工河道，南起通揚運河海安三里閘，北經大豐、新洋港、斗龍港等里下河各河（港）水， 其主要功能是灌溉、航運及工業(yè)供排水。由于境內地勢平坦，河流流速緩慢，串場河鹽城段實測水深 — 米，流速 — 米 /秒，串場河地表水水體功能為 Ⅳ 類。 （ 4）地震設防 鹽城市現(xiàn)為國家和省地震重點監(jiān)測區(qū)域之一。根據(jù)《江蘇省主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度》規(guī)定，鹽城市區(qū)建筑設計抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 。 如上所述，項目建設地的地形、地質、氣候、水文等自然環(huán)境條件，在正常情況下對本項目建設沒有影響。 項目所在地資源條件 項目區(qū)周邊建材資源豐富，各類建材廠家眾多， 項目建設所需的砂韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 17 子、石、節(jié)能磚等當?shù)鼐a，鋼材、木材可從各地廠家駐鹽銷售點購買，水泥由水泥廠供應。項目建設的建筑材料來源充足。 區(qū)域環(huán)境條件 本項目建設地址位于鹽城市經濟 技術開發(fā) 區(qū) 鹽瀆路南、前進河北、中東河東、九華山路西 ，目前環(huán)境現(xiàn)狀較好。本項目的實施會帶來一定程度的環(huán)境影響，項目建設單位擬采取綜合治理措施，以滿足環(huán)境保護的要求。 基礎設施條件 施工條件 項目 位于鹽瀆路南、前進河北、中東河東、九華山路西 ，周邊地勢開闊，適宜建筑施工。 土壤與植被 鹽 城市經濟 技術開發(fā) 區(qū)轄境土壤種類豐富，變化明顯，其中串場河以西里下河平原區(qū)以水稻土類為主， 土壤主要有 鹽土、潮鹽土、潮土類的鹽潮土和灰潮土。 植被以人工植被為主，包括人工林和農作物，主要樹種有楊樹、烏柏、女貞等。 供水 項目區(qū)內水源接自鹽城市城 東 水廠的自來水水廠管網，目前鹽城市城 東 水廠設計最大供水能力為 10 萬噸 /天，可滿足本項目的供水需求。 供電 項目區(qū)內供電，來源于鹽城供電公司 開發(fā)區(qū) 變電所，可滿足本項目的供電需求。 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 18 排水 項目區(qū)內排水將統(tǒng)一納入鹽城市 開發(fā)區(qū) 排水管 網，污水由管網收集后入城市污水管網。 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 19 第 5 章 工程技術方案 土建工程 設計依據(jù) 本項目設計嚴格執(zhí)行國家頒布的有關建筑結構設計規(guī)程、規(guī)范。在工藝設計的基礎上，土建工程設計將充分滿足工藝生產的技術要求，結合當?shù)鼐唧w情況，利用地方材料，力求建筑物安全適用，經濟美觀，基礎設計方案依據(jù)當?shù)毓こ痰刭|部門提供的地質勘察報告確定。項目建設采用的主要標準包括： （ 1）《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； （ 2）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）； （ 3）《混凝土結構設計 規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 4）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GBJ5001120xx）； （ 5）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx）； （ 6）《建筑工程抗震設防分類標準》（ GB5022320xx）； （ 7）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 8）《鋼結構設計規(guī)范》（ GB5001720xx）； （ 9）《建筑采光設計標準》（ GB/T 5003320xx）； （ 10）《民用建筑設計通則》（ GB5035220xx）。 建筑防火、防爆 本項目在建筑防 火設計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 20 防火方面：所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。疏散方面：建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據(jù)工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的 建筑標準。 主要車間建筑設計 在滿足生產使用要求的前提下，本著實用、經濟條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方，統(tǒng)一協(xié)調。認真貫徹執(zhí)行適用、安全、經濟方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力。采用節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。 結構設計 本項目的抗震設防烈度為 7 度，設計基本加速度為 。 根據(jù)項目建設的自身情況及鹽城市城市規(guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎； 生產設施建筑采用框架結構，采用柱下獨立基礎。 建筑結構的設計使用年限為 50 年，安全等級為二級。 土建工程方案 項目 占地面積為 ， 總 建筑面積 21537m2，項目土建工程韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 21 情況見 下 表。 項目土建工程一覽表 序號 名 稱 單位 建筑面積 結構 層數(shù) 1 20標準廠房 m2 7419 框架 三層 2 21標準廠房 m2 7059 框架 3 22標準廠房 m2 7059 框架 總計 21537 總圖 布置原則： （ 1） 按計劃引進生產企 業(yè)的生產工藝流程布置生產車間、倉庫、堆放場等，以優(yōu)化物流、縮短運輸路程。 （ 2）人流出口與物流出口分開設置。 （ 3）為車間服務的生活設施和車間辦公設施貼近服務生產車間。 （ 4）豎向設計盡量考慮土方平衡，滿足項目的生產企業(yè)辦公管線敷設要求。 （ 5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。 總平面布置 根據(jù)項目用地的總平面圖規(guī)劃建設標準廠房，廠房的主要用途有：生產車間、衛(wèi)生間、輔助車間、更衣室等。 豎向布置 該建設地點標高為 +，歷史最高洪水位 ，地段標高高于 歷史最高水位。增建的廠房及倉庫的室內外標高應大于 米左右。廠區(qū)道路城市型雙坡水泥混凝土路面，縱向坡度為 4‰，雨水進入下水道排韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 22 放。 道路 本項目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構筑物。廠區(qū)共設 1 個出入口，位于鹽瀆路。 廠區(qū)道路為城市型，道路結構為水泥路面，主要道路寬 10 米，道路寬敞，可滿足車輛運輸要求，項目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設人行道，人行道寬度 米。 綠化 廠區(qū)綠化布置是總平面布置的內容之一，也是環(huán)境保護的重要措施之一。本項目按照國土資源部《工業(yè)項目建設 用地控制指標》規(guī)定，嚴格控制廠區(qū)綠化率，符合有關標準和規(guī)范要求，滿足規(guī)劃要求，并起到環(huán)保與美觀的作用。 公用工程 采用標準 （ 1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005220xx）； （ 2）《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005420xx）； （ 3）《通用用電設備配電設計規(guī)范》（ GB5005520xx）； （ 4） 《建筑照明設計規(guī)范 》（ GB5003420xx）； （ 5）《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范》（ GB5005394）； （ 6）《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx， 20xx 版）； （ 7）《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx）； （ 8）《室外排水設計規(guī)范》（ GB5001420xx）； 韓資工業(yè)園二期 2022號標準廠房工程項目可行性研究報告 23 （ 9）《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB574920xx）。 給排水 給排水 （ 1）水源 本項目建設地位于鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)，用水均取自市政給水管網，從市政給水管網的不同管段分別接入兩個接口到廠區(qū)給水環(huán)狀管網上，以保證項目的生產、生活、消防等用水，市政給水管網水壓常年能保證廠區(qū)消防用水。 （ 2）供水工程的方案說明 給水系統(tǒng)包括：市政給水管網、生產、生活、消防給水管線。從市政給水管網直接接到廠區(qū)給水環(huán)狀管網，供廠區(qū)生產、生活、消防及其它用水。新廠區(qū)環(huán)狀管網管徑為 DN250，采用生產、生活、消防合并的給水方案，各用水點就近接入，即可滿足生產、生活及消防用水的需要。 （ 3）消防 給水及應急設施設置說明 a、本工程生產類別為丙類，建筑物耐火等級為二級，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 的規(guī)定，其同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按 3 小時計，室內消火栓用水量為 15L/S，室外消火栓用水量為35L/S。 b、廠區(qū)內設置地上式