【文章內容簡介】 住房成套率達到 100％。 云陽縣縣 情與重慶 市市情大致相同，一是農村基礎條件較差，農民增收的基礎還比較薄弱， 全 縣 農業(yè)人口 比重較大 。二是重大產業(yè)化項目較少，投資主體比較單一。以農業(yè)為主的第一產業(yè)在三次產業(yè)構成中還占有一定的比例。由于產業(yè)相對欠發(fā)達，就業(yè)崗位不多，就業(yè)壓力大。三是區(qū)域經濟發(fā)展不平衡，工農差別，城鄉(xiāng)差別和地區(qū)差別較大。上述因素，嚴重制約著 云陽縣 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的快速發(fā)展。 云陽縣 是重慶市 委、市政府確定的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點 縣 ，具有示范帶動作用，在重慶建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)戰(zhàn)略中，擔負著重要的任務。 該項目雖然只是 云陽縣旅游基礎設施建設項目中的一個個例 ，但是 它的建成為 云陽新縣城提供了一個優(yōu)越的休閑度假 環(huán)境，有利于 提升云陽縣 的 生活品質，是建設“宜居重慶”的具體體現 。它對于加快 云陽縣 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有積極作用。 （三）是緩解三峽庫區(qū)產業(yè)空虛化的需要 三峽庫區(qū)產業(yè)空虛化問題比較嚴重，重慶庫區(qū) 15 個移民區(qū)縣（自治縣、市）中有國家扶貧工作重點縣 11 個，經濟發(fā)展水平極低，形成了“一產弱小、二產 空虛、三產乏力”的格局。云陽是庫區(qū)移民大縣，產業(yè)空虛化問題更為突出，主要表現在以下方面。 產業(yè)基礎薄弱，經濟總量偏小，積累不足 20xx年全縣人均 GDP 為 3437 元，低于全國、全市和三峽庫區(qū)平均水平，與全市相比中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 低 20xx多元，與都市發(fā)達經濟圈相比，低 120xx多元，與渝西走廊相比，低 4000多元，與庫區(qū)平均水平相比，低 1500多元。全縣財政收入 20xx年為 ，人均 169元，地方財政收入 ，人均 88 元，累計赤字 。 工業(yè)經濟脆弱，運行質量差 20xx年前，全縣有工礦企業(yè) 181家，淹沒搬遷關破和改制后現存 25家，相當于移民搬遷前的 14%，幸存的 25 家由于資金短缺、產品老化、技術落后等多種原因，效益低下。工業(yè)經濟脆弱，運行質量差，直接影響了云陽社會經濟發(fā)展和人民生活水平，各種不穩(wěn)定因素時有發(fā)生。有關資料顯示：產業(yè)空虛直接導致就業(yè)崗位不足，失業(yè)率居高不下。目前，全縣城鎮(zhèn)調查失業(yè)率高達 %，人均財力僅 93元，列全市倒數第一。 為此，縣委、縣府狠抓“發(fā)展是第一要務”，以超常規(guī)、跨越式發(fā)展的思路提出了發(fā)展戰(zhàn)略。該項目的實施，是縣委、縣政府認真學習科學發(fā)展觀，貫徹落實全委會精神的具 體體現，它對于促進云陽新縣城旅游休閑產業(yè)布局，加快云陽經濟社會發(fā)展具有積極的和用。 （四）是緩解云陽移民就業(yè)壓力的需要 據有關資料顯示，目前云陽縣下崗失業(yè)人員 6000余人， 70%城鎮(zhèn)移民無穩(wěn)定職業(yè)，農村需轉移的富余勞動力近 30 萬，其中農村移民 5 萬人。目前基本上無法提供就業(yè)機會。據調查，農村移民純收入比其它農民人均純收入少 200元左右，移民的經濟收入普遍成下降趨勢。城鎮(zhèn)移民部分靠低保渡日。市 場經濟的發(fā)展規(guī)律告訴我們，貧富懸殊大，失業(yè)人員多就會成為影響社會穩(wěn)定的一大隱患。該項目的建設和運營，能為當地社會提供更多 就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力。 （五）是擴大內需促進經濟增長的需要 面對席卷而來的全球經濟危機，國務院常務會議出臺了“擴大內需促進經濟平穩(wěn)較快增長的十項措施”，明確將“ 基礎設施建設 ”項目放在了重點發(fā)展的地位，該項目屬于旅游基礎設施建設項目，具有較強的社會性和公益性，完全符合“ 既有利于促進經濟增長，又有利于推動結構調整；既有利于拉動當前經濟增長，又有利于增強經濟發(fā)展后勁；既有效擴大投資，又積極拉動消費 ”的原則。是國家鼓勵的，能有效拉動內需的“朝陽產業(yè)”。 綜上所述，實施該項目建設是必要的。 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 第三章 項目選址及建 設條件 一、項目選址 （一）項目選址原則 為 了 更好地發(fā)揮其經濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和實際情況，該項目選址應遵循以下原則： 布局相對獨立，便于集中開展科研、經營和管理活動。 與城 市 建成區(qū)有較方便的聯系。 地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α? 城市基礎設施等配套較為完善。 以城市總體規(guī)劃為依據，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系。 兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。 綜上所述，項目地址應選在交通方便、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設施比較完 善的地段。 （二）場址 位置現狀 地理位置 陳家溪旅游度假 區(qū)選址位于長江北岸支流澎溪河左岸的陳家溪孤島上，距離渝宜高速公路云陽出入口 ，離云陽縣新縣城 。 由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調一致，施工中及建成后不會對附近居民的生產、工作、生活和學習構成任何影響，是該項目最為理想，最為合適的選址。 項目占地面積 根據建設 項目 的實際需要，本著珍惜土地，節(jié)約用地原則，該 建設 項目規(guī)劃占地 畝。 用地性質及土地利用現狀： 該 項 目建設用地現狀為三峽 水庫淹沒后形 成的孤島，由移民局進中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 行了移民安置補償，現為移民資產 管理 用地。 二、項目建設條件 （一）自然地理條件 氣象與水文 （ 1） 氣 候特征 云陽縣 處于亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明。年平均氣溫 ℃ ,極端最低氣溫 4℃，最高氣溫 ℃。多年平均降水量 ，最大年降水量 （ 1963年），最小年降水量 （ 1990 年）。降水量多集中在 9 三個月，約占年降水量的 42%，最大日降水量 （ 1982年 7月 17日）。境內地形高差大，立體小氣 候明顯。根據相應規(guī)范，一月份平均氣溫大于 0℃，屬不凍區(qū)。 （ 2）水文 擬建陳家溪旅游度假區(qū)主要受長江、 澎溪河 的影響?，F分述如下： 長江：長江在云陽縣內自西側黃柏鄉(xiāng)白水灘流入，向東橫貫云陽腹地，經龍洞鄉(xiāng)下灣流入奉節(jié)，為當地最低侵蝕基準面。據水文站資料，長江干流每年平均逕流量為 3566～ 500 108m3，多年平均流量 11307～ 4505 108m3/s，最大洪峰流量 71100m3/s，最枯流量 2060m3/s，枯洪流量相差懸殊。三峽水庫建成后，汛期（ 6月中旬～ 9月底）水庫限制水位為 145m，以便洪水來臨時攔蓄 洪水。若遇上洪水，壩前水位達到 （ 5年一遇）， 20 年、 100年和1000年一遇洪水壩前水位分別為 、 175m。洪峰過后，水庫水位又迅速降低到防洪限制水位 145m左右，以備可能再次發(fā)生洪水。三峽水庫壩前水位在 145m～ 175m～ 145m間波動，水庫水位變幅為 30m。壩前 175m時對應的勘察區(qū)回水位為吳淞高程 ，對應黃海高程為 。因勘察場地黃海高程一般高于 170m，故庫區(qū)水對勘察場地影響不大，在最高水位時其回水位將淹沒勘察場地部分地區(qū)。 澎溪河 ： 澎溪河 自北 向南流入云陽縣境內，于雙江鎮(zhèn)附近注入長江，屬長江一級支流。該河流為一長年性河流， 澎溪河 水位與長江水位基本同步。 地質概況 （ 1）地形地貌 該建設項目擬選地址 位于長江北岸一級支流 澎溪河 左岸的陳家溪孤島上，屬河流侵蝕堆積河谷地貌。小江流域由于庫區(qū)長江水位抬升，水位已抬升至一級階地高程。小江河谷寬窄不一，河谷兩測為未進行人工改造。擬建場地位于小江左岸一級階地陳家溪孤島上，階地高程 160210m（黃海高程，下同） ,地勢總體傾向西南，為叉狀，場地地勢中間高四周低，最大高差 30m，地形地貌較為簡單。 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 （ 2） 地質 構造 該區(qū)域構造形跡主要定型于燕山運動，喜山運動以來經歷了多次整體抬升和相對穩(wěn)定的過程，以夷平作用為主，全新世以來該區(qū)相對穩(wěn)定，表現為河流彎曲下切，形成階地，無明顯斷裂活動或差異性升降活動。陳家溪度假區(qū)在構造上位于萬縣復向斜之次級構造 —— 黃柏溪向斜北東翼翹起端。為單斜構造區(qū) .組成地層以侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組地層為主，巖層呈單斜狀平緩平緩展布，巖層傾向 215176。左右，傾角一般 810176。左右。區(qū)內無斷層，也無大規(guī)模裂隙發(fā)育。 云陽縣周緣構造綱要圖 II 1 II 1 III 1 III 1斷層代號1F向斜軸線背斜軸線二級和三級構造單元界線比例尺：0 10 20 40Km302019181716151314121110967512483開縣鄧家老屋 橫路奉節(jié)故陵安坪盤石萬州區(qū)云陽長江磨刀溪F 1F 2溪河江小河東溪河梅湯312010830108301093010930109001083040314030003131203100 工程 區(qū)構造綱要圖 大地構造 單元 四川臺坳 II 上場子臺坪 II 川東陷皺 III 八面山店臺皺帶 III 主要背向斜 斜 15.龍駒坎背斜 （ 3） 地層巖性 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 20xx 版房地產企業(yè)管理大全》內 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 據地質測繪及勘探揭露，勘察區(qū)地層為第四系人工填土 (Q4ml)、沖洪積 (Qal+pl)，基巖 為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組上段（ J2s3）。各層巖性特征為： ① 第四系 A 填土①（ Q4ml）：紫紅色、雜色，主要由粘土巖、夾粉質粘土組成，碎石呈棱角狀，粒徑一般 2cm。硬物質含量約 10％，細粒物為粉質粘土或砂土。結構松散。場區(qū)地表局部分布，厚度為 ～ 。 B沖洪積層（ Q4al+pl）：該層可細分為三層，上層為粉質粘土，中層為粉質粘土夾卵石，下層為砂礫卵石層。為小江一級階地沉積物。 上層② 1：褐黃、灰黃色粉質粘土、粉土，粉粒含量較高，刀切面較光滑，手捻有輕微滑感。一般呈可塑狀，巖性較均一，一般呈可塑狀 。該層僅部分位置分布，厚度 ，一般 。 中層② 2：褐黃、灰黃色粉質粘土，刀切面較光滑，手捻有輕微滑感。一般呈可塑狀，夾有 2040%的砂礫卵石，卵礫石以灰綠色砂巖為主，塊徑一般 1~5cm，大者大于 10c