【正文】 物保護單位磐石城是南宋末年為抵御元軍而修建的軍事要塞；彭氏宗祠和近旁的彭家老屋是重慶市現(xiàn)有最完整、最具特色的古民宅之一。云陽地靈人杰，歷代英才俊彥輩出。家禽家畜主要包括豬、牛、羊、雞、鴨 、鵝、兔等，其中發(fā)展優(yōu)質(zhì)山羊 100萬只。草山草坡面積 221萬畝，人工種草面積 7萬余畝，適宜于發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效的草食畜牧業(yè) ；待開發(fā)利用的水面達 18萬畝。 六、主要技術經(jīng)濟指標 （請詳見附表 11《主要技術經(jīng)濟指標表》） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 主要技術經(jīng)濟指標表 附表 11 序號 指標名稱 單 位 指標數(shù)值 備 注 1 建設地址 云陽縣 陳家溪孤島 2 建設用地 畝 3 建設規(guī)模 接待中心 ㎡ 1 幢 服務中心 ㎡ 1 幢 會議中心 ㎡ 1 幢 云水賓館 ㎡ 1 幢 云水接待村 ㎡ 26 幢 停車場 個 露天型 云水路 KM 10 米瀝青混凝土路面 4 投資總額 萬元 靜態(tài)投資 萬元 % 動態(tài)投資 萬元 % 5 資金籌措 萬元 申請國家資金 萬元 占 % 6 主要財務評價指標 收入總額 萬元 年收入 成本總額 萬元 年 成本 利潤 總額 萬元 年 利潤 所得稅 萬元 年稅金 財務內(nèi)部收益率 % 項目 財務凈現(xiàn)值 萬元 項目 投資回收期 年 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 第二章 項目建設背景及建設的必要性 一、項目建設背景 （一）云陽概況 云陽位于重慶市東北部、三峽庫區(qū)腹心地帶，西距重慶主城區(qū)約 300公里，東距湖北宜昌約 260公里，相距萬州五橋飛機場、萬州火車站約 50 公里，渝 (重慶 )宜 (宜昌 )高速公路橫貫境內(nèi) 73公里，長江黃金水道穿越縣境 68公里，澎溪河、湯溪河、磨刀溪、長灘河四條支流與長江縱橫切割，構(gòu)成了全縣“一江四河六大塊”的地貌特征。 進行社會效益評價。 《 20xx年 云陽縣 國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。 三、編制依據(jù)和研究的主要過程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 （一）編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》。 二、項目業(yè)主簡介 該項目業(yè)主是 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責任公司 。 游樂設施： （ 1）江天飛渡建設工程； （ 2）露營野戰(zhàn)建設工程； （ 3）水上世界建設工程； （ 4） 漁人碼頭建設工程； （ 5）云水棧道建設工程； （ 6）江邊垂釣建設工程。 （二）組織機構(gòu) 近年來，該公司不斷借鑒先進經(jīng)驗，完善和創(chuàng)新運行體制，已形成職能清晰、運行順暢、協(xié)同高效的運行機構(gòu)，建立起科學規(guī)范的組織人事、財務管理、經(jīng)濟技術、工程建設、信息管理、物流倉儲等內(nèi)部管理制度，鑄就了一支擁有成功經(jīng)驗、富有創(chuàng)新精神的干部職工隊伍，出 色地完成了眾多工程項目建設， 特別是為我縣工業(yè)園區(qū)標準廠房建設起到 了帶頭作用， 實現(xiàn)了良好的經(jīng)濟和社會效益。 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）。 四、研究的范圍和目的 （一）研究的范圍 分析項目建設背景、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及項目建設的必要性。 （二）研究的目的 通過對項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展及基礎設施狀況的調(diào)查研究，在對社會經(jīng)濟效益評價的基礎上，對該項目建設的必要性、經(jīng)濟性、合理性、技術可行性及實施的可能性提出中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 綜合性的論證報告，供有關部門和領導決策參考，以指導該項目的實施建設。 據(jù)史料記載，早在 2300 多年前，云陽就開始設置縣級建制，管轄范圍包括現(xiàn)在的云陽、開縣、萬州、梁平等地；云陽的 鹽業(yè) 延續(xù)了 20xx多年，成 為歷史上推動全縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，并帶動了百業(yè)的發(fā)展，孕育了千年古鎮(zhèn) —— 云安鎮(zhèn)；云陽的紅橘早在漢朝就以色鮮味甜而著稱于世，被朝廷選為 “貢品”，并專設 “橘官”進行管理；高陽 李家壩考古發(fā)現(xiàn)證明：當?shù)卦枪糯腿嘶顒拥闹匾獏^(qū)域，曾被列為 1999年全國十大考古新發(fā)現(xiàn)。云陽縣境內(nèi)除了有長江、湯溪河、磨刀溪、長灘河、澎溪河等大的干流水系以外，還有眾多的小溪、支流小溝。礦區(qū)南部離渝巫公路（農(nóng)壩鎮(zhèn)） 17公里，長江邊 91 公里，開采條件好。革命烈士彭詠梧系云陽縣紅獅人（《紅巖》江姐丈夫），為了革命事業(yè)而壯烈犧牲。 （三）社會事業(yè)發(fā)展 “十五”期間，科技對全縣經(jīng)濟增長的貢獻率達到 %，比“九五”末提高了 個百分點。 （四） 社會 經(jīng)濟發(fā)展 “十五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 %， 20xx 年全縣 GDP 達到 億元，比20xx年接近翻一番，人均 GDP達到 4285元。年均人口自然增長率為 ‰。建成云陽渝粵勞動技能培訓輸出基地，新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移 3萬人。成功組建人和工業(yè)園區(qū)，入園企業(yè) 12家，其中正式投產(chǎn) 4 家，在建 6 家，簽約 2 家，累計合同利用資金 億元，企業(yè)實際完成投資，園區(qū)累計完成各項投資 。巧借地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，建成了云陽的一張名片。根據(jù)這一國情，黨的十六大把“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入 ”作為新時期全面建設小康社會的重大任務。都市區(qū)城市結(jié)構(gòu)為“一城五片， 16 個組團”，總面積達到 5473km2，范圍包括渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、北碚、渝北和巴南九個行政區(qū)。 云陽縣 是重慶市 委、市政府確定的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試點 縣 ，具有示范帶動作用，在重慶建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)戰(zhàn)略中，擔負著重要的任務。工業(yè)經(jīng)濟脆弱，運行質(zhì)量差，直接影響了云陽社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平，各種不穩(wěn)定因素時有發(fā)生。城鎮(zhèn)移民部分靠低保渡日。 地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α? 用地性質(zhì)及土地利用現(xiàn)狀： 該 項 目建設用地現(xiàn)狀為三峽 水庫淹沒后形 成的孤島，由移民局進中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 行了移民安置補償，現(xiàn)為移民資產(chǎn) 管理 用地?，F(xiàn)分述如下： 長江：長江在云陽縣內(nèi)自西側(cè)黃柏鄉(xiāng)白水灘流入，向東橫貫云陽腹地，經(jīng)龍洞鄉(xiāng)下灣流入奉節(jié)，為當?shù)刈畹颓治g基準面。 澎溪河 ： 澎溪河 自北 向南流入云陽縣境內(nèi)，于雙江鎮(zhèn)附近注入長江，屬長江一級支流。為單斜構(gòu)造區(qū) .組成地層以侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組地層為主，巖層呈單斜狀平緩平緩展布，巖層傾向 215176。場區(qū)地表局部分布，厚度為 ～ 。厚度從 0 ~，埋深 0~。 泥巖：紫紅色，局部夾灰色團塊，及白色鈣質(zhì)結(jié)核，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，含少量灰綠色砂質(zhì)團塊或條帶，暴露于大氣中極易風化開裂，強度急速降低。擬建度假區(qū)處的陳家溪孤島，中間高四周低，其地形有利于地表水、大氣降水排泄。 綜上所述，陳家溪 地表水貧乏； 陳家溪地下水具有明顯的局域性，即 庫區(qū)長江水位線以下 的石夾卵石層及砂巖受 澎溪河 水補給地下水較豐富，水位與庫 區(qū)長江的水位一致，泥巖分布地帶地下水相對 貧 乏。架起了萬州 、云陽及周邊 地區(qū)的“空中走廊”。歷經(jīng)秦、漢、晉、唐至清等各個朝代。一是供水條件較好，云陽縣政府投巨資建成了 高標準的自來 水廠，確保了縣城居民的日常用水和工業(yè)用水；二是供電能力有保障；三是供氣系統(tǒng)完善 ；四是環(huán)保建設配套，按照國務院《三峽水庫上游水污染防治規(guī)劃》的要求，云陽縣已建成污水處理廠和 垃圾處理場。 （六）環(huán)境保護要求 實施該項目建設時，需嚴格按照規(guī)劃、設計、建設“三同時”的要求，做好環(huán)境保護。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 第四章 項目建設內(nèi)容 一、設計依據(jù) 該建設項目為云陽縣新縣城旅游基礎設施建設工程，根據(jù)業(yè)主要求和云陽縣旅游休閑產(chǎn)業(yè)的遠景規(guī)劃，其建設規(guī)模均按照遠期規(guī)劃進行設計和建設。此次設計的景區(qū)道路全長 ，標準路幅寬度為 10 米。 （ 7） 《公路瀝青路面設計規(guī)范》（ JTGF4020xx）。 （四）設計概要 設計原則 服從重慶市 云陽縣 陳家溪旅游度假區(qū)的整體規(guī)劃和遵照技術規(guī)范。填方邊坡的變坡點設置 2米的護坡道，并向外側(cè)傾斜 2%的橫坡。 B集料 碎石的壓碎值應滿足表 1的規(guī)定 施工現(xiàn)場必須備用兩路以上不同規(guī)格的碎石材料，當其中一種材料無法滿足級配要求時，可通過摻配以達到級配要求。 施工現(xiàn)場必須備用兩路以上不同規(guī)格的碎石材料，當其中一種材料無法滿足級配要求時，可通過摻配以上達到級配要求。 （ 3） 用水指標 按建筑面積計算的用水標準 ① 公共服務設施用水 /平方米 （ 2）排水量計算 ① 雨水排放量 采用重慶市暴雨公式： 76）12 .8P（t 0. 755 1gP）（128 22Q ? ??? 式中：重 現(xiàn)期： P=2年 徑流系數(shù)： g= 集雨時間： t=20分 按照以上公式和參數(shù)，經(jīng)計算最大暴雨量： 139毫米 /小時。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 37697759 路床平整度：1