物業(yè)管理的工程管理(編輯修改稿)
2024-09-01 09:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 車場管理的布局是否合理完善。2. 對工程施工管理的基本要求 工程調(diào)度會，了解工程進(jìn)度和施工質(zhì)量情況； 修改建議，使物業(yè)管理的條件更加完善； 跟進(jìn)工程分部試驗和驗收工作，掌握公共設(shè)備的質(zhì)量情況； 收集資料，為編制公共設(shè)備系統(tǒng)的管理制度和操作規(guī)程作好準(zhǔn)備。3. 對工程竣工驗收階段的管理要求 參與工程竣工驗收工作，有計劃有步驟地分部接管物業(yè)； 按穗《廣州市建設(shè)工程 檔案移交辦法》，參加工程竣工資料的交接工作； 參加發(fā)展商、監(jiān)理公司、施工單位和物業(yè)管理公司共同進(jìn)行的和的業(yè)巡樓檢查，施工單位繼續(xù)整改完善的依據(jù)； 在竣工驗收過程中，作好小業(yè)主二裝修的設(shè)計審查和施工管理工作。工程管理應(yīng)注意的幾個問題一、工程設(shè)計經(jīng)常出現(xiàn)的問題1. 電氣方面 由于物業(yè)功能定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致供電負(fù)荷嚴(yán)重不足的現(xiàn)象； 由于設(shè)計單位對物業(yè)管理的特點不夠了解，造成公共照明的電力浪費； 由于 用戶二次裝修的需求缺乏了解，在各樓 供電負(fù)荷 分配上沒有留余地； 中央空調(diào)機(jī)組電纜選型不當(dāng)，沒有采用封閉母線而使用了多條電纜并聯(lián)供電，使機(jī)組出力而受到限制；2. 中央空調(diào)系統(tǒng)方面 設(shè)計部門沒有考慮空調(diào)負(fù)荷日夜相差大的實際情況，選用同一制冷量的機(jī)組，造成“大馬拉小車＂的電力浪費現(xiàn)象； 中央空調(diào)系統(tǒng)的回風(fēng)量往往忽視，回風(fēng)口布置是否合理，否則會大大降低制冷效率。3. 消防報警系統(tǒng)是物業(yè)管理的重要安全沒有充分考慮二次裝城要增加的煙感器數(shù)量，查消防自動報的主機(jī)是否留有足夠的備用回路。二、施工過程經(jīng)常出現(xiàn)的問題1. 鑒定的高壓開關(guān)柜，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證；2. 非阻燃型的電纜，使供電系統(tǒng)存在嚴(yán)重隱患；3. 中央空調(diào)機(jī)組電纜敷設(shè)質(zhì)量差，限制機(jī)組出力；4. 排水系統(tǒng)施工未充分考慮防洪措施；5. 地下室隔水層施工質(zhì)量差， 使電梯底坑滲水?dāng)啵?. 對自動噴淋系統(tǒng)的度試驗不認(rèn)真，往往在天花施工后進(jìn)行，試驗時漏水
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